日志
2017-7-22 北京33期现金流游戏
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一、新玩家桌：
张一凡、伟超、海娇、郑旭、许元、罗曼、静娴、思辰
二、总结
1、花现金还是花现金流，买得起，买不起
【一凡的机会】
24公寓，首付3.2w，现金流2000，手头现金9000，月现金流 1600。
【一凡的分析】
一凡是第二次来参加游戏，在这样一个机会面前，分析如下：
首付：3.2w
现金：9k
还需要：2.3w
现金流最大贷款金额：1.6w
故：经过一番讨价还价，将这张卡片以7k的价格出售给了 罗曼（医生）。
【个人建议】
首付：3.2w
待购入资产现金流：2k
代购入资产可供贷款：2k*10 = 2w
还需要：1.2w
现金流最大贷款金额：1.6w
故：自己可买入此资产。
2、讨价还价，是充分向对方展示自己的优势还是砸钱。
不想讨价还价，那就砸钱吧，机会的资金成本无疑会变高。
3、第一桶金的算法
出圈需要多少现金，之前看过业胜主席的帖子，现在归纳下主席算法，不量化风险的情况下：
【主席算法】
出圈=被动收入 大于 总支出
被动收入 来自 资产所产生的现金流，那么现金与现金流的转化率：
现金与现金流转化率 = 资产月现金流/首付（约等于 3%），即：100块钱，可转化为3块的现金流。
所需现金 = 被动收入/现金与现金流转化率。
现实意义：目前市面的理财产品都标注有年华收益率，其实也是现金与现金流的转化率（银行理财、定期：3%~5%，股票平均略高于理财产品）。
【年化收益率算法】
待售居室--3室2厅 38%的投资收益率，可以卖到6.5w到13.5w，成本6.5w，抵押贷款：6w，首期支付5k，月现金流：160。
38%的投资收益率怎么计算出来的？
投资年化收益率 = 月现金流 * 12 / 首期支付。
那么，所需现金：
所需现金 = 被动收入*12 / 平均年化投资收益率。平均年化投资收益率36%。
所需现金 = 被动收入 / 月化投资收益率（平均年化投资收益率/12）。月化投资收益率= 资产月现金流/首付。
殊途同归~
以上~
