自2015年10月JACKIE带我进心灵创富的门儿（感恩财商的第一位贵人），现金流游戏10次为满，已4次出圈。今天是2016最后一天，本想力求50%的出圈率，一举完美收官。怎奈世界本就是不完美，完美是点，不完美才是真实人生。

一上来还是满满的套路：分析伙伴风格，研究出圈策略。加上我今天7位老玩家、1位新玩家，其余6位玩家中，两位医生，一位强势玩家。自觉自身资金薄弱，谈判力不强，所以不打算硬碰硬——让路给土豪，自己低调积累，潜心抱大腿。

啥玩意？跑了！？

但现实竟然是，万事俱备，惊觉东风已跑，悲乎哉！土豪跑（出圈）的太快，竟只可远观而不可亵“抱”焉。

土豪跑后，市场上钱很少，自己买了两套房产后现金也不多。事后反思，这时应及时“减杠杆”，调整策略，安安分分做“小生意”，稳步走在出圈路上。

可这时出圈心胜，已然不能停下“一口吃个大胖子”——可大买卖抽了，自己买不了，也无人能买。反映出自己求胜心强，大环境浮躁激烈之时，自己现还不具备“出淤泥而不染”的定力，需修习“定、省”。

说好的初心！让你吃了？！

同桌第一位出圈的老玩家，凭借一元股变现、放消息收机会以及低支出职业，第三轮就跳入了快车道。事后醒悟，如果此次的目的就是出圈，那为啥不选卡车司机这样的低支出职业？

既想保证出圈万无一失，又贪恋高薪，不忘还想锻炼财商，自不量力又有点小贪心。目标涣散，注意力就很难集中，什么都想要，就什么也得不到。

你以为房地产市场是你家开的？

反观自己的投资，还是有很多可以说道的：

先前的策略就是“买买买”，既然明确靠房产投资出圈，那每一个自己抽来的和拿钱砸来的机会，都是好机会。

可在今天资金不太多的情况下，房产都要买买买么？是否要考虑房产的流动性和回报率？（2室1厅的流动性？2室的成本收益比？4、8室以一室多大的收益卖出为好？）

牛逼的银行家晓东，在他的总结中，给出了我想要的答案：

抓住每一个“好”机会

头痛医头，脚痛医脚，遇到一个好机会我们就上，却往往缺乏一定的高度。没错，53%的投资回报率是很高，没错，78%的投资回报率是很高，有稳健的现金流确实很好。可是我手中的本金始终很小，即使我有超过50%投资回报率，周而复始，那我要多少轮游戏才能出圈呢？相反，如果通过投资赚钱倍率高的机会，把咪咪小的本金快速放大（1元股最高到50元，如果再加杠杆……），那我又要多少轮就能出圈呢？

本质上并不是一定要买一元股，并不是要买每一个赚钱的机会，而是在不同的阶段，市场行情，结合我自身的财务状况，拉高一点来看，为了达到我的目标，我该有怎么样的一个策略？我现在所做的有没有符合我自己的策略？

除了京沪永远涨，重庆成都杭州，好像都还不错，都可以赚钱，我都要去买吗？

以终为始。

其实是赚钱速率的问题。要么手里有大量现金，要么有30倍回报率之高的投资标的，都可以迅速积累第一桶金。抱土豪大腿，其实是快速积累手头现金的一种途径。

针对今天的情况，手里现金有限，最好的策略是，静待花开：安分守己做好工作，领好基本的薪资收入；静待高收益机会，通过手中资金盘好资产。

没有现金，来了投资机会也白搭；没有投资机会，手握几十万也白费。哎，没钱，心急也吃不了热豆腐，等有钱了，千金也难买冷豆腐！

土豪大腿虽没有，前辈大腿可以有！

明天是年会，今天又是2016最后一天，大咖云聚，不光朱妈坐场现金流游戏，王主席前来助阵。更有成都主席若神半途赶来，使得王主席舍“游戏”陪君子。还有传说中的俊总，在点评环节也是字字刷新大家认知。还好我舍弃了自己的年回顾奔赴了今日专场，值了！

@朱妈

朱妈点评，耐心仔细又直切重点，还不忘萌萌哒！

现实中的“老鼠圈”

老鼠在笼子里，跑得越快，笼子转的就越快。老鼠终于有一天停下来，却发现，仍然是停在一开始奔跑的地方。

自开始掷骰子的第一刻，就相当于我们毕业进入社会，待游戏进行了两个小时，最后一轮结束就是退休之刻。退休时我们恍然发觉，工资收入（算上物价上涨），实际收入其实和刚毕业时差不太多。也就是，进“老鼠笼”和出来的那时候，自己的身价，并没有随着活了这么多年而有所增长。（翻译下，就是大家通常说的，“眼一闭，一睁，白活了”。）

所以问自己，老鼠圈的生活，是你想要的么？现实中做出什么行动可以改变这样的生活？

做一个专业的投资者

成为一个专业的投资人，提供另一种投资选择。

一位新人在分享自己的投资选择：面对1元股，拿出手中现金的一半，1000元买了1元股，想留点钱后面购置房产，且觉得拿出一半已经很多了，压根没想过贷款。可能这也是大多数新手一上来的选择，并自我感觉做出了风险最小收益较大的正确投资。

朱妈随后绕着手，卖着萌，缓缓道来“第一桶金”的想法，大家都屏息倾听，一脸脸神情专注被吸引。（面对新人，主席讲解第一桶金和投资收益率的方式更简单易懂些，没有直接上来就是模型，值得学习）

“手中2000现金，880的现金流可以贷8000，考虑了风险量化后，其实可以选择买一万股。然后来倒退，支出1650，一年大约两万的支出，按市场上平均收益率40%算吧，需要5万的“第一桶金”出圈。按股票的平均预期收益率20倍来算，买2500股就可以出圈，那也可以考虑多买一些，手中有盈余。”

那现实中，怎么量化“如何实现财务自由”？你可以构想，现实中你的大约支出是多少，那现实中的投资收益率（比如银行存款2%，理财4%。了解不同投资品，有不同的投资收益率）有哪些选择，大约要有多少现金去投资，投资多少收益率的项目，可以覆盖你的支出。

拥抱变化

主席谈到，现在很多人习惯制定计划，对变化耿耿于怀。但其实，人生的很多精彩，往往在你之前不知道的地方，往往在你的计划之外。所以主席现在的心态就是，拥抱变化，去感受计划之外的惊喜和美好。

如此的从容淡定，值得我们学习。可不是呢，一切都是最好的安排，哪有那么多的好与坏、对与错、应该和不应该呢？

逆“胀”行舟，不“贷”则“贬”

现在是信用货币时代，纸币发行不再是和黄金、实物挂钩，而是和政府欲望挂钩。

所以投资的核心是，构建以负债为核心的资产投资组合。

通胀是永恒的，因为这是政府的“隐形税收”。房价之所以持续高温，主要还是被大家用来抗通胀，主席以下三点金言，为大家拨开云雾见月明：

1.城市化进程越来越快，所以三四线城市大家就千万不要买了，库存已经太多——京沪永远涨

2.房价跌了咋整：风险应对，扛住风险。风险不是价格跌，而是持续还得起房贷。只做到这一点就没问题。

3.大陆不像香港，抵押物（房子）贬值，还要给钱到银行。我们不用给钱给银行，所以不要怕房子跌，只要持续还贷就可以。

@王琦主席

王主席点评就是“短平快、稳准狠”，十秒钟解决，惹得大家连连拍手叫好！

能力为先，风险次之

初期财务自由，就是非工资（劳动）收入 > 每个月支出，房租收入、银行存款收入、股票分红收入 ≈ 非工资收入，但要知道，各种资产的收益率不同。

同一个人，每年十万块的消费，想达到初期财务自由，如果他投资的收入可以带来10%的收益，他一年就需要100万的资本，可以为他带来十万收入，以实现初步财务自由。

所有投资，都涉及两个因素，一个是风险，一个是能力。（大部分人都过于强调风险的重要性，而忽视了能力的潜在价值）

能力越高，风险越小。如同小鸡过河，很难，可它若有两米高那么大只的话，一步就跨过去了，所以说，能力会降低风险水平。

所有的学习，都在学习怎么提高能力。能力就是抵御风险，敢拿、敢投别人不敢拿的项目。

赚钱要快，把握机会

有人问，为什么要靠股票出圈，大量现金真的有用么？

主席十秒钟搞定——游戏一上来，赚钱速度要快，怎么能最快赚到第一桶金，就能快速实现出圈目的。所以股票的二三十倍收益是最快的，其次是房产。

我在想，再其次，还有工资，这也是大部分人的想法——我要投资我得有钱啊，所以我要好好工作等攒够钱就可以去投资了！

对的，工资当然可以慢慢攒，可就是游戏结束了，机会没了，退休了，人生走到了尽头。像前面说的，千金想买冷豆腐，都没人卖给你！

想起之前朱妈反复说，人一生基本可以经历七到八次经济周期，有那么七八次大的投资机会，基本上前两三次（在读书）后一两次（退休）都会错失，剩下的也不过三四次，你，能把握住吗？

王主席接着补充，对机会量的把控问题。现实中游戏轮转起来，跑得快，机会更多（所以要做慈善、买别人的机会）。现实中由自己把握，租房子要看50套，买房子要看100套，可以一个月看完也可以两个月，自己决定。越努力，相同时间内你的机会就越多。

是的，努力只是让成功的概率变大，但同样也让你拥有了不公平的优势。

@俊士

十八九岁开始读《富爸爸穷爸爸》，读半本就买房了，书里的很多投资都试过。

不破不立，不舍不入

进圈子，前提是“舍圈子”。一个人同时最多可以维持150人的圈子。想要让更多的人进来，进更多的圈子，你需要独立思考、不被任何人束缚的境界后，可以自由选择自己的人生。

很多人在这里听到好多，刷新了认知，然后回去再被批一通，又回到了原点。这就是为什么很多知识吸收了，但没法消化。

所以我想，关键还在自己——听太多，没有自己的“消化系统”，这吃一口，那吃一口，没长肉，还整成了消化不良。

照搬照抄小心砸了自己的脚！

富爸爸里面的知识是静态的，有一些思维会被困住，要注意：

租售比是毒教育——房子没涨价，是货币贬值了。你不是买房子，是背了一堆债回去。所以值钱的不是房子，而是那一堆债，赚的债务缩水的钱。（形象比喻：和银行贷100万，换成100斤猪肉，然后货币贬值，十年后拿10斤猪肉就可以换100斤）

中国已经不是十年前了，02、03年那会，可以按照美国那套投资。所以说，富爸爸只能看一半，后半部分不能看。

王主席也补充道，这种书记住一点，只能参考，绝对不能读书读傻了照搬照抄。各国国情不同，要知道美国货币是全球增发，中国只对国内增发。

民宿真的稳赚不赔？

大家现在疯狂做民宿，认为民宿会有稳定的现金流回报，但也不一定。因为租客不确定，现金流和回报也是不确定的。之前几年，民宿风生水起，其收益不是收回的现金流，而是五年前至今涨价的房租。

想到朱主席那篇“优衣库挣钱的秘密”，销售收入与资本利得相互促进，这地段房价涨了，自然营业额也上去了。营业好，也会带动这部分房价上涨。同理，建地铁耗资，但政府赚的是沿线房价的涨幅，更值。（这文当时没看懂，果然沉淀后慢慢思考逐渐明了，点击“阅读原文”查看主席好文哦~）

更多精彩内容，不方便公开透露，感兴趣者后台小窗我咯~

@王雪

新晋银行家，期期必来，期期写总结。主动带领新银行家桌，为的是自己更熟练游戏流程，加深投资观念，不断进行财商训练。可看出他的总结已初具备科学系统，有目的，有章法，我学习的好榜样！

玩家要具备的几项能力：以终为始、认真仔细、结算效率、操作风险、风控能力等等。每次玩，都专注训练自己的一个能力。

比如本次，王雪就专注“量化风险”，至于出不出圈等，都不是他关心的问题，也不会影响他的情绪、决策等。始终记得初心，稳步训练，棒哉！

谈到现金流游戏重复玩的意义，他谈到，“通过玩现金流游戏，建立自己的投资系统。”

的确如此，模拟现实的投资操作，用最小成本试错，然后在现实中实践，再把现实的决策拿到游戏中检验，如此反复，直至财务自由。这也是《富爸爸穷爸爸》的作者罗伯特清崎，在回应“现金流游戏到底要玩多少次”时的答案，“一直玩，直到你实现财务自由。”