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日志

2018年6月30日高阶现金流培训总结-下午篇

热度 3已有 491 次阅读2018-7-12 22:04

    下午回来,心没收的那么快,jojo一开始讲的我有些模糊了,主要对游戏、生活中的一些规则的介绍。jojo介绍了游戏中财务报表如何做记录,后面的两场游戏也应用了,是很方便。

 

做带领银行家对玩家的心态把控:

   

    新玩家,让他爽;老玩家,让他学


    对于新玩家场,一般游戏15-20圈,超过20圈就说明有问题,1圈相当于7年。银行家对游戏的控场能力,直接决定了玩家的返场率。


    水和面的能力,当市场紧缩的时候,银行家可以发挥无形的手,比如抽到了共同基金,市场繁荣,对场上的玩家一人发1万的现金,市场就可以活跃了。

 

一、游戏中的宏观指数:


    利率、M2/GDP/CPI/M3、就业率/失业率、美元指数(10年国债利率)、黄金/白银的价格、房产租售比、存款准备金、市场人心、大宗商品

 

主席补充:


         M3(坦克):老百姓造钱的能力,不经过银行体系的钱,M3无法统计。如购物卡、月饼票、数字货币,全民信用,不用存款准备金,如马云的蚂蚁花呗,凭空造出的200万亿M3,只要不去挤兑。

 

        M2(机枪):100两的银票,钱庄存30两,其余的钱庄可以借给别人

 

        M0M1(长矛)

 

二、现实的宏观指数:


    大米猪肉看租金,租金利率看房价


    (利率)涨无可涨买(资产),跌无可跌卖(资产)


    (这几句顺口溜可以牢记了,第一段主席多次提过,后面一段,其实是主席中级课的核心思想。)

 

主席补充:


      现实中,20%的人口交养老金,80%的人口是农民。打压猪肉大米的价格,则80%的人没有消费,80%的人没有消费会造成经济不好。我国的经济是靠拉动的,美国的经济是靠消费的。

 

      天量天价,地量地价。先打量再打价。

 

      货币战争3中所说,先关闭交易所,后发行粮票、布票;而蒋介石只是打价,并没有打量,这就是区别。(其中的意味自己去思考,如果接下来经济不好,会怎么应对呢?现在的限购限售,是不是也是先打量再打价的一种方式?)

 

      现实中的股票,常规就是5元,很难到1元的区间。有人跳楼,才有机会。

 

      一般的趋势:利率变化->股价下跌->通货膨胀->开始萧条

 

       股票在20元、30元、40元的时候,很多人会追涨->借款增多->利率上涨->股票上涨有极限->股票崩->股价下跌->需要借更多的钱->银行自保->利率上升->股票继续跌

 

       想赚钱,就需要学近100年的历史经济史。学上去,先是法的层面,再向上是道的层面。(股、债、房)(货币战争,近100 年的经济史;逃不开的经济周期是近200年的经济史)

 

三、一些游戏及生活中数据的算法

 

      游戏中的实际利率的计算:


      游戏中随借随还的循环贷,借1000100,推算出年化利率为120%


      允许的民间拆借利率为银行的4倍,120%4=30%


         30%*60%=18%(乘60%是因为有40%为银行安全补偿


      存款利率*1.3=贷款利率


      贷款利率=18%/1.3=13.8%

 

Jojo之前帮朋友咨询的两套房的对比:(房子都坐落在后滩)


房子A


        2002年的房子,离地铁口300米,60平,电梯房9F,房价5W,市场评估价6.5W,使用面积需要剔除公摊占比的20%


      房价=60*5W=300W


      银行贷款=60*6.5W*0.7=273W


      首付=300-273=27W

 

房子B


        1994年的房子,离地铁口500米,60平,楼梯房2F,房价4W,市场评估价6W,使用面积老房子没多少公摊

  

      房价=60*4W=240W


      银行贷款=60*6W*0.7=252W


      首付=240-252=-12W

 

两套情况相近的房子,比较条件:

 

      贷款(评估价)


      租金(租售比)


      区域


      楼层


      使用面积


路过

雷人

握手
3

鲜花

鸡蛋

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