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日志

守正出奇 ——191007现金流游戏总结

已有 9 次阅读2020-9-14 16:11 |个人分类:带游戏总结

是的,我又去做银行家带游戏了。7号,坐了三桌人,三个银行家。

游戏点评环节,发现和银行家培训的时候比较,还是会有不可控的因素。尤其是时间会不在控制范围,但是又什么关系呢。有收获就好啦。

 

一号玩家分享

分享:印象最深刻的一次:买了一套4室,现金流很大。

点评:当场我没有做点评,我只是奇怪这是不是真实的印象最深刻的投资。不过这个玩家第一次来玩游戏。和我第一次玩游戏很像,一直在额外支出、生孩子、失业。拿到机会的时候非常非常少。

大部分的人有印象的点都是富有戏剧性色彩、或者运气成分偏大、甚至是亏损的投资。尤其是第一次玩游戏的玩家。

我只擅长做有深度的点评,对于这种很正面的印象,我能说什么呢?好,很好,非常好。欢迎常来。

 

二号玩家分享

分享:因为前一个玩家说到了要多看书学习,这位玩家觉得自己需要多实践。并且说现实生活中无处没有谈判,随时随地都是练习的机会。

问题是:为什么游戏中不能合作?

点评:这位玩家游戏中多次提醒,游戏初期还试图合作买股票,我很后悔她在游戏中提醒了至少有三次,我警告了三次没有罚款。以后我要从第一次就开始罚款。

实践,我很认同。非常认同。我就是个地地道道的实战派,或者说的更确切一点,我被生意的车轮赶鸭子上架,不做都不行。每天车轱辘都在转,停不下来。所以我和别人不一样,我反而觉得自己理论不够扎实。我是摸爬滚打满身是泥,然后回头看看别人写的,满满的血泪史。啊呀,看得我热泪盈眶啊。

至于为什么不能合作?我玩过很多形式的游戏,如果合作的话确实能够达到快速出圈。理论上第一圈摸到1元股,后期游戏的走向画风就会发生改变。如果场上有了足够所有玩家出圈的金额。那所有人都会把目光放在怎么把市场上的钱搞到自己手上。

我之前在其他平台,遇到一个玩家,几个月前去玩他现实生活失业,几个月后听他自我介绍还是失业。我问,啊呀,你怎么还失业呀?工作找的怎么样了?

他回答,我最近不打算找工作,你看我跟着学习捡苹果就可以了。

我。。。what?我真的很怀疑有多少人在游戏中把自己带入了,一元股直接膨胀几十倍,然后分分钟出圈。人生从此辉煌。真的有这么好的事情吗?据我的了解,圈子里有资产的人,不是工作很拼、就是现金流很高,再或者能力出众。没有哪个人是平白成功。如果自己想做一件事情,先打听下成功人士是不是在失业啃老状态下,然后拿个爸妈的血汗钱去投资,走上财富自由之路?如果有,恭喜你,我错了,你去学习吧。

昨天老喻的课堂讲到了在脑中勾画场景这个很多成功人士的共识。玩现金流,我真担心有人因为游戏中的顺畅代入到了现实。自我膨胀,觉得自己提前成为了富人。游戏的路径如果能够成功在脑中勾画现实实现场景,那才是真正的拥有实现路径。

另外一个问题,合作。点评环节我重点说的是这个问题。我抛出的问题是,你在现实生活中有过合作投资的经历吗?有,成功了,那么恭喜你,可能你的能力出众,天赋有这项技能。而从大数法则,把范本拉大,会发现现实中合作的很多散货了,甚至朋友都做不成了。不是说不能合伙,而是自己能力到了,而且要找到旗鼓相当,大家能力都需要非常出众才可能成为好的合作对象。就像文青分享的,什么谈判最好谈,专业的和专业的谈最好谈。

现实中把范本拉大,经历过代持房产的人就告诫过我说线做泪。而且时间线拉长,十年后再去问问资产标的上涨后,那个代持人还是原来的那个人吗?

我身边有不少经历过拆迁的人,我很建议去问问他们家的拆迁经历,当然前提人家愿意说说他们家的家底。那真是翻开了人性的长河。

当然我并不是一个悲观主义者,我是小强性格,我更愿意见招拆招。有什么问题拆解后剑走偏锋。但我不确定是不是每个人都能够做到。我持深深的保留态度。

 

三号玩家

分享:快消行业的核心创新人员,欧神的校友,逻辑和观察、洞察力惊人,看之前大家分享的很仔细,很愿意分享自己的谈判经历。

之后说到自己实践中的买房经历,成都建仓2套大标的。第三套遇到了困难,老婆想买小标的,自己还想往大了买。

点评:这个玩家可能是今天最富有特色的一个分享了。首先,游戏中的经历单从描述上讲没有需要点评的地方。所以我直接问到了真实的投资经历。

其实我们在游戏分享环节很少会聊实战。可我在这个平台的感受下来,其实游戏后的三问中的实践,如果不多了解多交流,没有人能够做到万无一失。

卖房比买房重要。大标的如果能够确定自己的现金流极度稳定,那是OK的。如果收入无法支撑,那后果就蛮严重。

分享人提到了BB大神,我现在觉得大部分人学投资,抄我者死,学我者生。BB大神在16年房产上涨的时候,风声都是买老破小。越小越好,低于30平值得炫耀。然而现在,他在干嘛,去打听一下。

又要搬出昨天人生算法里讲到的,概率分布。如果一件事90%概率能够胡个大的,有10%的概率扑街,血本无归。这件事是不是值得做?从EV角度,如果大于100%,好像是个不错的决策。

但是其实没有一个神知道后面的经济真实走向。经济学家都做不到,凭什么说普通人掐指一算就能够清楚呢?关键的问题点是,买完房多久能涨?买完房多久房子涨到位了。

而现实的选筹,我个人认为不踩坑不现实。人是从错误中总结经验教训的,而真实的投资思路是你看了一个专家,两个专家,还是一打专家。你问了一个实战经验的人,两个实战经验的人,还是一打实战经验的人。你听了几个大神的指导,让你买买买。最后的最后,自己的才是自己的,别人拿不走,学不会也抢不到。

我们抄作业也好,学习也罢。会发现有一个叫做时间差的问题。大神说老破小的时候他可能建仓完毕了。大神说卖房子的时候,他已经卖完了。大神说买一手新房的时候,大部分抄作业的人房产套的硬邦邦,什么事情都做不了。

守正出奇,没有经历过一个完整的周期,就不要自称投资者了。我对于正EV理论持保留态度,90%的赢面不说,哪怕是0.01%的输的概率发生,那这个概率一旦发生,就是系统性的崩溃。

那说了那么多有人说你是郎咸平咯,唱空是吧,并不是,我只是想说投资不是赌博。底仓、仓位、自身的状况每个投资的情况千差万别。照抄不现实。但有一条路绝对走的通,就是我的现金流永远跑过我的负债。也就是,我月供5万,可我月现金流10万。以现阶段的租售比,我觉得现金流的本质是每个人自身的供血能力本身。其余一切杠杆行为都带有赌博成分。

真的很怕有人以点带面误读了我的论点,因为下一条分享就是关于杠杆的力量。

 

四号玩家

最精彩的一个玩家分享,上一次银行家培训最后一位发言的二孩妈妈,今天又来玩游戏了,积极性非常高。

她的两个问题非常具有代表性以及深度:

1.   作为卡车司机,买了5000股OK4U,贷款太高后来遇到5元的机会,卖出了1000股,想知道自己投资中究竟怎么决策

2.   13年遇到温州人的自建房,可以包租,900万必须全款,当时的年现金流是60万,今年去看110万了,至今觉得自己没有买这个房子是不是做错了。

点评:首先我偷偷问玩家是不是4号也来过了,是的,这次发言没有说自己投资能力不行哎,可喜可贺。不过偷偷的又和我说了一遍,建议每晚税前打开喜马拉雅,播放一段《有钱人想的和你不一样》再睡觉。

1. 这个涉及到计算,此处省略一万字,后来朱妈搭了一个模型,很多人拍了视频,不展开说了。我不太喜欢算术题,玩多了会变成自动驾驶模式,不用这么算啊算的,大概意思意思就行了。

2号问题绝对是个好问题啊,自建房,本身具有极大的风险。几位银行家的反馈是都偏向于否定。我个人的观点是从现在倒回去上帝视角,那900万全款买房的收益率绝对是跑输了目前的所有理财方式。

主要问题是这个标的没有杠杆属性,没有杠杆属性就限制了只能在资本标的上翻花样。杠杆应该怎么加,这个就和每个人看蒙娜丽莎一样的,谁又说的清楚呢。有人天天背着6位数的贷款也睡得踏踏实实,有人就说害怕杠杆的,手上好多钱买了照样睡不着。杠杆这个东西就是赢了称王,输了天台。没有所谓的好与坏。

最后还是建议有多少现金流加多少杠杆,备选方案多一点。没有什么资本梭哈进场,就要承担愿赌服输的准备。

欲戴皇冠,必承其重。

 

每次文章都要推荐大咖:这次推荐看看A视野,虽然永远的结论一线城市市中心,我觉得这个结论可以忽略,不是不对,是实操性有限制。不过我倒是想住这种标的哈。

他最近关于经济形势的文章,看看容易脑子清醒。

4万亿!天量地方债,为何没能出现2009年的稳增长景象 ?(https://mp.weixin.qq.com/s/fcKbYtwq4tH3kHgRW3NguA)

A森最新发的文章阅读完毕,需要补充一下玩家的实战,大部分的多军买房是需要留出2年左右时间的底仓的,也就是说2年是支持现金流的极限。而目前投资比较成功的是一边卖铲子,一边买房子,什么意思应该懂了吧。

这篇文章写得有点深度,欢迎一阅:投资的节奏https://mp.weixin.qq.com/s/bzW8veyh_1g_CWF6fXY0YQ

 

 

我叫刘枫,来自上海,有过10年日企HR经历,奇妙无数次接触了稻盛和夫的理念,深为认同。“利他”“不相信左手倒到右手可以赚钱”。

我还是一名刚需,我还是坚定认为我买我想买的房子,想住的房子。我不想买一打房产,这不是我的人生追求。有,就可以了。满足于自己的生活,就可以了。

我目前是一名网络自由职业工作者,我有我的困扰与瓶颈。比如我就做不到那些自律的人,又是健身又是拼,我的工作需要乙方催,我很喜欢熬夜,生活习惯也并不好。可有什么关系呢,生活,接受了就好。

我的兴趣爱好广泛,最近迷上了种月季,好想多认识些花友。

因为工作关系无处解闷,最近开始写起了公众号,真的太无聊了,欢迎找我写文章,收费的哈。我写5000字的文字起稿只需要2小时,不喜欢校对。

另外,我还会塔罗、OH卡,欢迎找我咨询OH卡收费只能线下,塔罗目前免费,线上线下都可以,已经排到11月了,一周只算1-2人。

 

好了,小结就这些,希望对你有所启发。我一直觉得投资是个很沉重的话题。想要不做实业寻求资本利得,终归只能锦上添花,无法雪中送炭。

 

191008

11:59完稿

12:12校对完毕


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