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日志

2018.9.16南京 第二次现金流游戏

已有 56 次阅读2018-10-3 21:42

      9月中旬,南京的夏天还没有完全离去。8月中旬我参加过第一次活动后,就在家里电脑上又玩过多次,对游戏规则熟悉了不少。这一天,8位玩家聚在一起,开始了线下的现金流游戏。王彩龙任银行家,因为有3位新玩家,整个过程中,王彩龙都有详细的介绍,指导如何填写交易后表格,非常耐心。

     给我印象最深刻的一个交易是自己抽到一个4室公寓的投资机会。投资收益率24%,成本8万元,抵押6万元,首付2万元,现流400元。当时我觉得这个机会比较一般,并没有买此公寓,把这个机会拿来出售。但意外的是,有几位玩家都表现出很大的兴趣。在他们激烈竞争时,我问自己,难道这个机会不是鸡肋吗?它的价值何在?

   当后续的同类卡片出现时,我终于找到了答案,这类房产的售价在10-14万元,一般情况下购入的价格(成本)在12万元左右,而自己刚才抽到的仅8万元。争抢这个机会的玩家图的不是现金流,而是后期变现的收入。也就是我卖机会的是个笋盘!好吧,有眼不识笋盘,说的就是我。为什么会出现这种误判呢?是我对各种房型的成本、市场价不够关心,只注重投资收益率、现流这两个指标。

另一个让我难忘的环节是某次的市场风云给了所有玩家出售21厅的机会,可以卖到5.5万元。自己也有此户型的房产,投资收益率为38%,但自己并没有出售。接下来,自己遇到了两次很好的投资机会,投资收益率很高,现流也很高,而我手上因为没有足够的资金,无法买下这样的机会。当我一次次放弃有助于我出圈的机会时,我都会想起那个21厅房产~~投资房产本身是对的,但是有机会时也要置换成更优质的投资,否则会影响后期有效的资金/现金流的累积。

这次活动结束后我回家要做一个作业,把自己的财务状况整理出来。一点一点努力吧。

                                                  阿欣于18.10.3


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