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日志

20190609现金流游戏第7场 个人总结

热度 2已有 39 次阅读2019-6-12 10:25

时间:2019-6-9

玩家:薛媛、王彩龙、戴娟、范欣、刘磊、尹柏然

职业:全部是飞机驾驶员

 

新规则:

1、每5轮为一个阶段,共4个阶段(代表现实生活中大学毕业-35岁,35-45岁,45-55岁,55-65岁),每个人在1-4阶段有一次选择状态的机会。第四阶段工资收入降为3000元,相当于退休金。

状态1:工资为飞机驾驶员原收入的8成,抽到机会时,可以抽2张机会卡

状态2:和正常游戏中飞机驾驶员收入、机会一样

状态3:工资为飞机驾驶员原收入的1.2倍,但没有任何机会

 

2、将1元股机会改为10元股

 

3、可以代持买股票、房产,

 

4银行家视场上情况随时调整政策

 

      由于新的游戏规则,这次可以选择不同阶段下自己认为最有利的状态,有机会与其他玩家合作投资股票和房产,是一次不错的体验。

 

一、关于合作购买房产、股票----代持合同的重要性

      游戏中,大家合伙买了一个24套公寓,因为柏然出资最多,公寓在他的名下,现金流也是他拥有。后期他出圈后,这个公寓才抽到出售的机会,但这个赚钱机会和其他玩家无关了。

      戴娟和我共同出资买了一个8室公寓,因为是我抽的机会,房产在我名下,她出圈后,8室公寓才有机会出售,我赚了钱,想分给她,她也不需要了。

      综上所述,代持会有各种状况、各种风险,该如何把控呢?

 

经过讨论,大家对以下几点表示认同:

1、 代持项目未来变现的市场价格在合同中要注明(就场上的实际投资情况,大家对其变现价格进行了深入的讨论,要综合考虑可以变现的概率、收益率及玩家手上资金的状况)

2、 代持的手续要齐备(要用专业的律师提供的代持合同)

3、 代持资产带来的月现金流的分配(经过再次谈判,持有人同意在领工资后每月分给其他投资人部分现金的方式)

4、 资产计在谁名下是最关键的,抓住这个关键点其他的可以有所让步

 

      最后,很感谢现场的小伙伴分享了自己生活中代持房产的经历,提到了具体操作时采取的几个降低风险的方法,虽然以前我看过欧大写的相关文章,但线下的讨论让我对代持有了更深刻的了解。

 

二、不同职业、人生不同阶段对工资收入、机会的需要程度

     今天游戏中玩家均是飞行驾驶员,从实际操作的情况来看,第1轮选状态2比较理想,因为选状态1会使得贷款能力减弱,导致投资能力下降,状态3虽然多了点工资收入,但会失会赚资本利得的机会,不利于积累第一桶金。

      在正常的游戏规则下,何时选状态1呢,有几种情况:场上资金量充裕时、有玩家资金充足到超过第一桶金所需资金时,这时的状态1有利于你抽到好的机会,而这样的机会完全可以卖个好价钱。如果你正好是个收入很低的职业,也可以选状态1,通过卖机会可以赚到比领工资更多的资金。

      由于当天的规则可以代持买股票、房产,有利于场上产生更多的资金,从这个大环境讲,当资金真的多起来了,选状态1是可以的,状态2也不错,选状态3虽然没有机会但在他人资金不足时,可以与他人合买,也行的通(如果他人不缺资金,选状态3的玩家就无法合伙购置到项目,还是有点被动的),另外选择状态3等到另一个阶段想改成状态21时,可能会出现负现金流,玩家需要考虑清楚。

      从全局的角度来看,如果玩家中选状态1的比较多,会导致市场总资金量减少,这时选状态3可以平衡这种资金短缺的状态,也有一定的优势。

      由此可见,游戏中选择哪种状态要从市场大环境,自己的工资水平、其他玩家的选择,所处的人生阶段来综合分析,不是一概而论的。

      现实生活中,如果我们的工作前景很好,工资不错,相当于自己在一个快速成长的平台上,宜把精力多放在本职工作上;反之,如果职业发展已经到天花板,精力就不要放在工作上,可以多放在投资上。

 

三、自己的投资回报率

      当自己手上积累的资金大于第一桶金时,选择项目的投资回报率可以有所降低,能降低以多少要以计算的结果为准。如果打算还各种贷款,也是要计算每种贷款的利率来确定要不要还。

      比如飞驾通常算的第一桶金是6900*12/30%=27.6万元,如果你拥有了40万元的资金,你选择的项目投资回报率可以降至21%6900*12/X=40X=21%),大于21%的项目都可以买。凡是贷款利率高于21%的都可以还掉。明白了自己的底限,选择项目和谈判时就不会担心和犹豫了。

 

     以上就是我此次现金流游戏的收获。


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