一、背景介绍

原版现金流游戏已经多次体验，与中国国情差异较大。为此，在原版、国情版、手机版等多个版本的基础上进行改良为2019年的本土化版本。经过4月19日的第5次测试和修改后，进行第6次测试。本次游戏目的为中国本土化版的测试。

设计思路：

本次和第5次测试相同，卡牌为原版卡，按照上海房产限购政策设置规则，股票不合作。

规则设计如下：

1.每人只能买2套房子，公寓不限购；

2.第1套首付3.5成，第2套7成或者更多；

3.可以合作买房，具体合作模式直接沟通确定;

4.贷款利率按照原版为10%，最多贷月现金流的10倍，其他规则不变。

活动现场（难得出镜下）

二、过程和点评

本次游戏共有四位玩家参与：1欢哥（工程师），2玉米（飞机驾驶员），3沈超（护士），4韩慧菊（教师）

欢哥很久以前玩过一次，约等于新玩家，其余玩过多次。

游戏一共进行29轮，时间约1.5小时，共有1人出圈。

点评：

1号玩家欢哥：积极的新玩家。接受新事物的速度很快，游戏初期就开展了股票投资并获利，并且发现可以偿还贷款降低支出。对于数字的计算很擅长，对于财务报表的理解和学习速度很快，不愧是现实中的实战家。

不足之处在第一次摸到小生意中的房产机会，3室2厅45%收益率的房产机会选择时，考虑之后并没有买入。虽然在放弃后的第二回合就发现自己是有足够资金并且应该买入的。虽然保留了首房首贷资格，但是并未因此获利。这和现实中的情况相反。另外在中后期失业2次，生了2个孩子，我想也是印象深刻的。

在游戏中提前还了额外支出，然后游戏结束后，问了我是否应该提前还。是否提前还的依据在于数据和计算。首先，在游戏中随借随还的银行贷款利息是10%，额外负债是5%，住房抵押贷款是1%，（信用卡和购车贷款请自己计算下哦）那么从负债最大化的角度，应该是优先用足低利率的负债，在偿还时优先偿还高利息的负债。所以我的结论是除非还贷款可以出圈，否则除了10%的高息外都不要提前还款。

在心理层面，欢哥大部分时候比较淡定，在总结时也联系到房产投资，虽然近年来大部分房产投资都是负现金流，但是可以从积极的角度去思考提高租金，提高资产的回报率。最后感谢欢哥提供的场地，希望在后续的游戏中和实战中大家更加深入交流。

2号玩家玉米：找到盲区的老玩家。在游戏初期第2回合抽到10元的GRO4US，可惜放弃了后续接连出现20、30、40元。虽然在第10回合买了3房，在市场风云6.5万时没有卖出。在游戏中后期，5元买入股票MYT4U，但是最终因心态略微着急就在10元卖出，而后一轮马上出现30元时又感到非常惋惜。

本次游戏中，因为对于GRO4US基金的刻板印象是不能买，而错失了初期的投资机会。可见投资品除了需要考虑概率、赔率因素，还需要考虑投资机会出现的时机。在初期的投资机会就算获利倍数较低，但是卖出的机会可能性非常大，基金唯一的风险是套牢，而初期的出现则将10元的GRO4US基金改变为基本上完全正收益的投资。

思考：假设游戏进行30回合，假设玩3次，分别获得第5回合的1元股、第15回合的1元股、第25回合的1元股的机会，该如何判断做决策？

3号玩家沈超：幸运的冒险家。买入3房，买入1元股后现金流仅剩25，此后生了小孩一度已是负现金流。在经历一次100元的额外支出后，幸运的卖出了3房，30元卖出1元股，获得资金后立刻还清了高息的贷款。第一次摸大买卖就获得了2800现金流的资产，成为本次游戏中唯一出圈的玩家。

虽然一度进入破产的边缘，游戏是最低的试错成本，用来发现盲区，启发现实。结束后我也思考了当现金流较少时的1元股决策。我想我也会贷足买入，最坏打算是破产清算时卖出3房回笼资金来降低负债，提高现金流。或者现实中的话，可以二次抵押房产，或者把股票抵押给银行，这点不知道你想到了吗？

目前已经学习了第一桶金的计算方法，但是安全边际还未掌握。游戏过程中多次交易，数据多了以后有点匆忙。建议回家再思考和计算下游戏和现实生活中的安全边际的问题，即：

游戏中需要留多少现金流？现实生活中又需要为可能存在的风险做哪些准备？

4号玩家韩：早退的慈善家。3次慈善捐款，全过程中没有摸到号的机会，忘记一次领工资。在23轮因为有饭局先离开了。游戏中积极参与，3次走到捐款都做了，可惜没有抽到较好的机会。热心的提醒其他玩家，被我警告了2次。

在这次游戏中，随着次数的增加，接触到了新的卡牌，希望下次收获更大吧。

三、测试评估

本次游戏为第6次测试，测试评估结论是：

1、该规则下，小生意中股票比房产的战略意义更重要；

2、游戏在不允许股票合作的情况下，相对原版游戏难度增加。

思考：现实生活中，目前上海的房产投资和股票比较是否也是如此呢？

现实生活中，目前其他的房产投资和股票比较又如何呢？

具体有2个结论的延申如下：

补充1、新房产首付和现金流换算

由于房产首付比例提高，需要对原来机会卡上的房产机会首付和现金流数据进行修改。

例如：原三房二厅，成本50000，首付4000，抵押贷款46000，月现金流+200。

更新后为，成本50000，首付15000，抵押贷款35000，月现金流+310。

先思考下，如何换算？

完整计算方法有多种，例如：

先根据抵押贷款和月现金流算出月供为460，然后则租金为660，然后新的月供为350，新的月现金流为660-350=310。

或者直接根据抵押贷款差额为46000-35000=11000，则每月月供少支出110，新的月现金流=200+110.

显然，后者的计算更加明确、直接。

该模式下，计算略微复杂，市场活跃一般，下周准备还是按照该规则尝试，欢迎各位小伙伴参加。

大家好，我是阮建清，目前已经实现财务自由，希望我的文章能帮助更多朋友实现财务自由。