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日志

2020.11.14带现金流游戏打卡

已有 46 次阅读2020-11-16 22:42

玩游戏,总结倒逼自己记录思考!
浅谈现金流游戏的两类资产:房产与股票

关于房产:
当资产价值被证明时候好资产往往不便宜,维持高估值:现在的房产,目前想到唯一杀估值的逻辑就是货币超发的预期被打破。所以房产的确定性相对较高,又由于大多数89,90一代的购房主力军觉醒较多,未来基本很难出现双击的可能性,属于稳健类防御资产,长线收益预期低于持有茅台。

关于证券:
市场投资者相对房产投资小众,同房产一样有较大货币容量的市场,证券资产定价容易受市场情绪左右,出现错杀的情况相对多。在不分析个股的情况下等待市场情绪恐慌时候捡黄金还是比较容易的,机会较多的一个市场!政府有意引导,存在长线看牛的可能性,长期关注市场,100%确定捡钱的机会较多。证券市场内进攻、稳健、防御性资产组合均存在,是一个看能力提款的一个市场,投资能力执行力情绪控制能力要求较高。

结合最近接触的机会:
思路一:套利打新房+房产价值投资 
目标标的市北新房125方边套:一手新房单价3.75万(周边二手房目前市价约4.5万),选取标的125方边套,新房总价约470万,首付约145万.
三年资金支出成本:10万摩擦入成本+税费15万+三年月供利息约50万+首付利息30万=105万  
假设三年以后房价约等于目前的市场价,利润为570-470-105=-5万
假设三年之后房价上涨15%,利润为570*1.15-470-105=80.5万
假设三年之后房价上涨25%,利润为570*1.25-470-105=137.5万

思路二:150+万用来投入证券 。转债双低轮动+确定性的潜在抄大底股票的可能性(仓位控制+动态股债平衡策略)
年化15%复利复合增长:三年后约228-30-150=48万
年化20%复利复合增长:三年后约260-30-150=80万
年化25%复利复合增长:三年后约293-30-150=113万
年化30%复利复合增长:三年后约330-30-150=150万
(仅为个人记录当下思考)


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