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日志

2019-10-4 现金流游戏感悟

热度 1已有 27 次阅读2019-10-6 23:56 |个人分类:现金流总结与感悟| 现金流, 总结, 感悟, 财商

问 : 什么是财务自由? 你对财务自由的定义是什么 ?

富爸爸现金流游戏中, 最基本的定义为 财务自由=每月非工资性收入>月支出”.

游戏通过掷色子将会经过老鼠圈中的不同人生处境, 如: 机会, 银行结算日, 慈善, 额外支出, 生小孩, 失业, 市场风云.

最重要的是, 当我们在人生中获取机会时, 是否有足够的财商辅助我们做出正确的财务选择, 从而帮助我们跳出老鼠赛跑的老鼠圈生活, 从而实现游戏中的财务自由, 此时面对机会时, 个人的选择是至关重要的. 对我而言, 在这次游戏中, 最重要的一次投资就是第二圈时获取的一个机会, 这是一笔三室两厅的房产, 首期支付为0, 总成本50.000,房屋抵押贷款为50.000,该房产投资所产生的月现金流-100,房产的价格范围是65.000 ~ 135.000之间, 此时,面对这样的选择, 我应该如何做决定呢? 怎样的财务决定能够帮助我实现游戏中最后的财务自由呢?

记得在<穷爸爸富爸爸>书中,罗伯特·清崎在最初拿着一笔自认为非常不错的房产生意来咨询富爸爸的建议,富爸爸简单的看过这笔生意后,严厉地批评清崎,问他,如果每一笔生意都是赔钱的生意, 你能做多少笔这样的生意? 为什么不去努力地找到哪些挣钱的生意呢 ? 富爸爸告诉清崎, 要为现金流而努力, 不要为了资本利得而努力. 

当然, 这样的教导是在于无法把控市场行情的情景下进行的, 但是, 在这个游戏中, 我们可以看到, 虽然房产所带来的月现金流是负数, 但是其价格范围还是有非常大的资本利得回报率, 因此, 在刚开始极度缺乏现金的情形下, 我决定购入该房产, 原因非常简单, 不是为了现金流, 而是为了资本利得, 希望能够在市场行情好的情况下, 出售该房产, 从而获得一个客观的现金, 积累资本, 进行后续的投资.

在游戏的不断进行中, 中间的很多轮一直没有机会出售该房产, 但后续又获得一笔三室两厅的房产, 低首付, 正现金流, 40%的投资回报率, 也获取过一个大机会, 但是初始本金30.000, 那时, 手上现金总共只有 10.000, 该生意所能产生的正向现金流为1500, 因此, 在充分考虑后, 并没有向银行贷款, 放弃了该机会, 放弃的原因最终还是由与原始现金资本造成的.

在游戏的后期阶段, 市场终于出现了出售房产的机会, 于是果断的将两套房产出售, 在这次机会中, 积累了100.000的原始现金资本, 从而帮助我在游戏的最后环节实现了财务自由, 跳出老鼠圈. 而成功的出圈, 第一套房产所给我带来的资本利得功不可没.

此次游戏, 让我明白, 在人生的不同阶段, 面对机会时, 要充分考虑市场情况, 自身条件, 我们追求现金流, 但当自己条件受限时, 适当的跳出该思维方式, 从资本利得中获取原始资金积累也是至关重要的.

在未来的人生中, 要不断的强化与学习财商相关的一系列知识, 为最终实现现实中的财务自由而努力.

让我们在游戏中感悟与成长. 不断学习, 运用财商智慧建立自己的投资系统.

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