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日志

通往财富自由之路,道阻且长,还有各种妖魔鬼怪,你真的准备好了吗? ----2019.11.1 ...

热度 5已有 675 次阅读2019-11-11 19:03 |个人分类:现金流游戏总结提升| 第二次现金流游戏总结


开篇借用朱妈分享的一句话:‘’在成为中产的路上,总有一款投资会收割你。

同样,我们在实现财务自由的取经之路上,也充满各种妖魔鬼怪。我们如何避免呢? 

哈哈,多参加游戏、多总结,多和大家交流学习呀。


下面就是我的总结啦:


20191110日,第二次参加了富爸爸现金流游戏,并十分幸运地参加了当晚的私密沙龙,收获了满满的精华,但同时也让我更加清晰地认识到实现财富梦想是怎样的一条路,具体要如何做,才能在这条路上走下去,不掉队,最终抵达自己的梦想彼岸。


……………………………………………………………富爸爸游戏总结………………………………………………………..

这次游戏,我选择了相对简单的门卫,并早早地按照4步(如下),做好了游戏前的准备。

1. 计算第一桶金

2. 可贷款数额

3. 预留多少保险资金

4. 预设出圈轮数(这次游戏还没做到,没有预设) 

整个游戏进行的十分顺利,我也凭借好运气,在23轮出圈后,2把就实现了梦想,开森。

如果在现实生活中,我觉得我这次的游戏经历,应该就像是一个老老实实的投资者,前期资金不多,慢慢保守投资,有机会小借借贷款,做好准备,默默无闻耕耘了6年(23轮)后,当有个大机会掉下来的时候,一把抓住,一步实现财务自由,属于实力和运气并存的结果。

但是,我也不得不反思,在默默耕耘的6年里,我确实错过了一些可能提前实现财务自由的机会,并误入了几个小鬼怪的坑。

1. 不识贵人

游戏过程中,我太过于关注个人的投资,而忽略了市场上大富豪提供的一些机会。

当时已经拥有巨资的“飞机驾驶员”发布了5万购买大机会的消息,好多人都因此迅速积累了第一桶金,而我依然执着于计算自己的现在手上现金只能买小生意,不停地在抽取小生意。

希望自己以后再现实生活中,遇到贵人的时候,能够及时认得出来,不要白白错过了走捷径的机会,嘻嘻。

2. 便宜就是王道”

 游戏中,股票的高价机会卡片就那么几张,前期的时候被我抽到了好多高价股的卡片,几乎是抽完了。

而在后期的时候,我又抽到了几个的低价股卡片,当时我在明知道股票高价出现的几率已经很低了,但就是被“这么便宜,不买亏了”的心里束缚,选择了购买低价股。最后的结果是,那2支低价股一直到游戏结束都没有卖出去。

 现实生活中,当天正好双11,我联想到,我们总会图便宜,买好多好多东西,但是到了第二年双11,发现竟然还没拆封。所以,我们不能奉行便宜即王道,要综合考虑时间、周期、是否适用等各种条件,做出正确的决定,而不是省钱的决定。

3. 抱紧大腿

游戏后的复盘中,大家就这个问题进行了充分且反复的讨论和剖析。

结论一致是,胳膊拧不过大腿,一定不要和大腿反着来。

    生活中其实有很多这样的例子,就拿股票投资来说,我们最应该做的就是,寻找外资、券商等大机构在干什么,在买什么,紧紧跟在他们后面,而不是说他们都是来收割我们的,我们要远离他们等等。当然,我们要有一定技术,从前期就跟随,并且早点跳出来。

 

另外,我在收益率计算、竞价后收益率计算及贷款后现金流和保险金计算等方面,还十分薄弱,需要加强。

下面就算一个练手吧:

目前我住的地方  房价4w/㎡,房子85㎡,市场租金平均价格:0.5w/月。

假设房主急需用钱,打算300W急售,房子照样出租。

如果,首付3.5成,其余全部公积金贷款20年。(用计算器算了下,月供1.1W,贷款需要支付的利息约为70w)

 那么,       

 租售比=0.5x12/(4x85)=1.76% < 1.986% (泡沫)

贷款购买后,

月现金流:0.5-1.1 = - 0.6w

年化收益率=  -0.6x12/300x0.35=  - 6.86%

资本利得= 4x85 - 300x0.35 + 1.1x12x20= - 19w

 

现金购买后,

月现金流= + 0.5w

 年化收益率=  0.5x12/300= 2 %

 资本利得= 4x85 – 300 = 40w

 故,当房产造成的月现金流为负值时,我们只能寄希望于房价未来会涨,房租跟着涨。

参考资料:

10月份,银行定期存款利率中,3个月期平均利率为1.441%6个月期平均利率为1.695%1年期平均利率为1.986%2年期平均利率为2.610%3年期平均利率为3.266%5年期平均利率为3.224%

 上海市公积金贷款利率:

  一、首套房利率:

  11--5年的公积金贷款年利率为2.75%;

  25--30年的公积金贷款年利率为3.25%

 

 

……………………………………………………………私密沙龙总结………………………………………………………..

 

一、普通人投资的大致历程

 正如开头所说,投资之路,道远且艰。有很多人坚持了几年,感觉看不到希望,于是放弃了。

 沙龙开头,朱妈又给我们介绍了他分享的那篇文章,希望大家正确的认知投资的路径,稳扎稳打,看得到希望。

文章总结如下:

开始投资

0-10         目标:积攒第一桶金,约100w-200w

                     方法:工作,副业,套利等

                     重点:学习理财语言,培养财商,多多复盘、思考、总结

 

10-20        目标:投资翻几倍,约500w

                    方法:利用财商和人脉,判断好的翻倍机会

                    重点:独立思考,克服心理

 

20-30        目标: 1000w以上

                    方法:稳健投资

                     重点:稳健

 

30-40        目标: 亿万富翁

                    方法:  分散投资,规避风险

                    重点: 身体好

 最后身体好是重点哈。。。。。。


二、前期积累第一桶金的一些方法:

l  格雷厄姆价值投资法,捡烟蒂,收益率一般在15%-30%

即购买便宜股票,被市场低估的公司股票。

便宜的时候买,高的时候卖。当然,需要对公司进行分析是否被低估,并结合市场发展。

l  套利,低风险,收益率20%-30%

一般方法:打新股、打新债,可转债,港股打新,科创板基金,停牌基金等方式,也同样需要大量的分析和计算。

l  查理芒格、费雪,购买成长型公司,收益翻倍。

需要对公司有充分的分析了解,做市场预判,并有足够的耐心持有,QFII 就喜欢做这种股票。

  

 听了这些方法的具体阐述,我发现,其实我们总是可以找到一个途径去找到一些盈利的方法。可以说,只有你想不到的机会,没有不存在的机会。

当然,大前提是,我们要学习如何发现和运用这些机会,毕竟这条路上有更多的妖魔鬼怪,不好好学习的话,一不小心就被妖怪抓走了。

 

 

三、             量化小知识

 

l  港股打新流程参考公众号:量化简财

 

l  大咖推荐的书籍

《一个散户的自我修养》,了解证券投资的难度。

《投资要义》,港股正股计算方法。

《低风险投资之路》,基金套利方法。

 

l  推荐朱妈的一篇文章《实现财务自由的1001种方法》

http://www.xinlingchuangfu.org/home.php?mod=space&uid=353&do=blog&id=2622

 

 

最终总结:

 

学习、交流、实践、反思、总结,确实是一个好的积累知识,加深理解,提升能力的好途径。

我们身边不是没有机会,而是我们还没有练就发现机会和辨别机会好坏的火眼金睛,所以,要想像孙悟空一样取经成功,我要多学习,多思考。路漫漫其修远兮,吾将上下而求索。

 


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