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我做二房东的那些日子- 莲花冰冰冰

热度 24已有 1820 次阅读2013-12-20 20:54 | 那些日子, 做什么, 小说家, 摄影家, 成就感

现在我正在长途客车上，据说接下来还有六个小时的路程，早上出门的时候犹豫了一下要不要背电脑，因为背个相机背两个镜头就已经很重了。还是带了，因为今天走之前得把莲花3号的照片拍了，然后发网络。还好带了，路上还能写写东西。

说来神奇，中学的梦想是当小说家，大学的梦想是当画家，出来工作之后的梦想是当摄影家。这么多文艺又美好的梦想，没想当现在成了个房串串。不过可以写写我做二房东的那些日子也就当写小说了，在房子里刷刷墙刷刷家具也就当画画了，最后再给房间拍拍照也就当摄影了。真好，所有的梦想都实现了。

每次快到房子拍照片的时候就觉得真有成就感，从拿房到租出去会有几个阶段的情绪起伏。虽然随着手里房子的套数增多起伏变缓，不过还是会有。

1看中房，心情激动，想着这套房子又能赚多少多少。

2拿房，心情忐忑，担心房东好不好说话，合同签得顺不顺利

3开始装修，心情激动，想着要做什么要改成什么样子。

4装修中，心情疲惫，觉得弄这么久怎么都还有那么多事要做。而且前期的准备工作是必须要做但不会起很大效果的。

5装修完，心情激动，房子大变样，看着还是非常有信心的。

6出租，心情放松，该做的都做了，有一种尽力了结果肯定会好所以完全不用担心的感觉。

7拿到钱，心情激动，数钱数钱，继续下一套吧。

莲花一号二号都租出去了，而且都是挂出去就被下定金。莲花三号今天刚弄完估计也快了。

适当的该总结一下了。有总结有进步。

为什么这么快就被租掉了呢。

只有两个可能

1我们准备工作做的太好了。

2我们定价太低了。

关于第一点当然无话可说，确实做了很多准备工作。关于第二点，我们大多都是定价是这么定的：

1租入租出差额为50%，（比如1000租金来的房子我们定在1500租出去）

2除房租外一切开支半年到一年回本。

3通过付款方式最好资金能立即回笼。

其实看起来这个定价已经很不错了，稳赚不赔的生意，只是赚多赚少的事。只是在见到有意向的租客的时候为了快速租出去会做一些让步。

和轩轩合作也非常愉快，有人陪伴的感觉很好。虽然我现在主要搞装修要辛苦点，但是以后房子租客一多起来轩轩的工作也重了。不过就是我们拿近的房子太低端了，就算50%的利润也没多少，两个人再一分，居然一套房子就只有两三百块了，还是延时的利润。

所以我们考虑一下，下套房子准备拿毛坯房了，两人分别也有五套房的经验了，毛坯房无非是前期资金需要多一些，投入精力也要多一些。其他的都没什么难度。

川大一号也在开工了，昨天我看到一面墙上面砸了个大窟窿，好像之前也是一道门，后来封上了，现在我又要打掉，真是奇怪。

我和轩轩有个比较好的地方，就是带人看房的时候会以自身的人格魅力去吸引别人，通俗点来说就是偶像派二房东，哈哈，其它中介或者什么人带人看房的时候有很多都是看房机器，看完就完了，我们会跟别人聊天，而一般人对自由职业者什么的都会心生向往，而且大多数人都会对拍照有那么点兴趣（不管是手机拍还是卡片机），然后更多的人都会喜欢钱，提到理财也是很多人想做但是一直都没做的事，所以当我说我是自由摄影师，轩轩一说她是理财规划师，一下就会有好感了有没有。再加上长得也都和蔼可亲一副不会骗人的样子哈哈哈，不公平的优势呀～

这次的装修重点推荐两个东西

1麻绳灯

真是化腐朽为神奇的东西，光秃秃的灯泡安上之后瞬间整个房子都变美了。

而且由于这个灯还是我自己diy的所以更有感情，有时间我画一个教程出来哈哈。