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这次现金流游戏非常荣幸同时体验了三位都很慷慨的银行家:汪璇、陶陶和神,对,神这次作为“彩蛋”出现在了剧中!前两位“银行”都很淡定的把工资尾数凑整发给我:目,后一位对于给大家分享实战经验也是非常之大手笔,怪不得大家都那么爱他,哈哈~
这次游戏中我遇到的最大问题就是:在游戏后期,对于月现金流为负(首付全贷款,风险可控),但是资产利得高的机会,在应该抓住or等下一次机会间很纠结。之前先选择了前者,事后自我分析如下:
1. 抓住
优势:尽早抓住,能卖出的概率更大。还4轮贷款可以把现金流转正。
劣势:卖出/套现几率少。
2.等
优势:等到现金流&资本利得俱佳的机会,租卖均可
劣势:时间成本高,概率低
结论:“等”固然有可能等到什么都好的机会,但是概率有点低,未知数太多.反观“抓住”,还4轮贷款就能将现金流转正,可控性更强,之前蒙对了~
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“神的启示”
1.现金流机会和资本利得机会区别及选择
现金流机会:100W的房子,年租金收入10W,但是很难卖出
资本利得机会:100W的房子,年租金为负(抵扣月贷款后),但是能卖200W
介入时间点:资金少的时候优先选后者,资金充裕的时候进入前者。资本利得机会很难直接转换成现金流机会
2.医生,你为毛最难出圈?
用总收入除以总支出,得出一个“出圈系数”,系数越高越容易出圈。对应现实就是,开源节流,做好其中一项都能对财务自由有实质性的帮助。
教导篇(乱入)
●现金流游戏最大的好处就是能让你在不断的游戏中模拟、构建自己的投资系统。
在十几次游戏中,我意识到了自己之前的盲区,和不敢投资的真实理由—不懂,不知道如何控制风险。
●要“懂”投资:“懂过去”、“懂现在”、“懂将来”,这就是较之不懂的人的不公平的优势。
这个我体会很深,第一次玩游戏什么都不懂,看到机会也不知道那是机会,很容易错过,但是后来慢慢的学习,实践后,游戏是越玩越“精”了,可以清楚的看到新手们的一些误区和盲区,因为---佛是过来人,人是未来佛。
●谈判技巧很重要,谈判时不要带入太多感情因素。
这个我是弱项,得学。
●在游戏多尝试不同的投资方式:激进派、保守派、中庸派,然后选择最适合自己小心脏承受力的。
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