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日志

全新的维度看现金流游戏 -- 高阶版现金流工作坊南京站

热度 5已有 696 次阅读2018-7-25 00:23 |个人分类:培训/沙龙总结| 高阶现金流

怀着激动的心情,参加了高阶现金流工作坊,一个意外惊喜是王琦主席也来了。
周日我们发现因为台风“安比”的影响,下午回沪的高铁全部停运了,Jojo和主席转而乘坐晚上的高铁,辛苦啦!!两天的陪伴,我们感到无与伦比的幸福。

【关于Jojo】
超受欢迎的善良直率有趣时常难以捉摸的高维佛系奇女子 :)
看问题能看到许多我们看不到的维度,学习能力超强,人美心善愿意协助小伙伴们进步。
愿意很直接说出其他人的弱点,并且愿意给出建议和解决方案。推心置腹,真诚可敬可爱。
【关于王琦主席】
知识渊博又乐于分享、亲和力满满说的就是主席啦。感谢主席不嫌弃我们的小白,愿意回答我们一个又一个“没有经过深入学习和思考”的问题(Jojo批评的是~~ )我们会加油学习哒!!!感谢主席~~ 

【高阶现金流实际情形】
第一场游戏
提高了房产首付、面的收益率比较低、废除1/5/30/40元股票,这几个因素压低了资本利得的倍数,市场变得比较艰难。
我们逐渐意识到,增加合作机会,尽可能的双赢合作才能取得一定的突破。
这样的设置,让我们更加关注合作,更愿意合作。
我们真切认识到,凭借利己的思维是不能长久的。只有双赢才能让团队走的更远更好。

第二场游戏
本场游戏Jojo在带领的时候,从强压管制到无为而治,她也有自己的调整,让我们有不同的体验,非常精彩。
提高了房产首付、废除1/40/50元股票、只有一次贷款机会、不能贷款买股票,这几个因素压低了资本利得的倍数,市场依然比较艰难。
但是好在有了5元股,并且基于第一次游戏的总结,大家的合作意愿更加强烈,愿意尽可能的合作。
但是由于事先缺乏统一的规则,导致合作的交易并没有确切的利益分配,也引起了部分玩家们心理上的小变动。
Jojo提醒大家,觉察到自己不舒服的点,去深挖不舒服的点非常重要。布施应不让自己后悔,且不应有所图(期待)。
行动:需要关注和培养定义的能力;培养设立规则的能力;主动觉察自己不舒服的点并表达出来。

【割韭菜心理】
游戏之中,最让我印象深刻的是游戏中机会卡片的交易。当时,我在售出一张卡片,3W首付,40%的投资收益率,当场市场竞价已经达到3W,这时候Jojo说我要了,而且阻止我让其他人竞价,Jojo的态度比较坚决,所以虽然有伙伴还是想买,大家还是都没有继续竞价了。这个点很有意思,我在游戏后私下问了Jojo为什么当时不允许继续竞价了?这样对方能获得需要的卡片,而我可以多收取一些中介费,是双赢的呀。Jojo这时候对我说,你是把别人当做韭菜还是你的合作伙伴?如果是你的合作伙伴,20%的投资收益率,非常低了,这样竞价是没有意义的。你想想你在现实中是不是会利用优势去收取过多的利润呢?
我想想觉得有道理,因为确实自己都是按照自己利益最大化来思考的,但是却没有综合考虑,其实如果对方是你的合作伙伴,就要多让利,多想着共赢,对双方才是更好的。
Jojo心里有一个维持对方利润的底线,为对方着想的心理,这点需要我在今后的游戏和生活中多多体会和学习。谢谢Jojo给我的这个点,感触很深。

【给自己时间,慢慢来,急什么呢?】
我的时间观念比较强,总是卡着时间做这做那,而且有的时候不自觉的会往前赶,想着快速的把某件事做完。
Jojo看出了我内心的焦急,就问我:你急什么呢?有什么好急的呢?
是啊,我急什么呢?和大家在一起的时间,就是最好的时光呀。体会这种时间的流逝,珍惜这每一分每一秒就好。
我们有足够的时间,去学习应该得到的知识,戒躁戒躁,保持进步的速度,不要给自己太多的压力。

全新的维度看现金流游戏

【介绍现金流游戏】
现金流游戏:现金及现金流置换的能力至关重要。现金流通过贷款转化为现金,现金通过资本利得获得更多的现金,再继续用更多的现金通过投资收益率转化为更多的现金流。
1 介绍 资产负债表、损益表、现金流量表。不同的工作产生不同的税金、教育支出、购房支出等。但是其实都是在为政府打工的状态,我们这场游戏的目的就是跳出老鼠圈,增加被动收入从而获得财务自由,如何获得被动收入呢?租金、企业等。
2 自己的身份 我是今天的银行家 表明身份和树立权威
3 后果 树立权威

【提升解释卡片的能力】
A: 政府查封的房产中有非常好的3-2居室出售。原来的房产维护的非常好,还有一批房客。
38%的投资收益率,可以卖6.5-13.5W。
成本6.5W 抵押6W 首期支付5K 月现金流160 
解读:
1 政府查封的资产,说明资产违约是个人的问题,而非整个市场大环境的问题。
2 正在出租有房客,说明失业率较低,市场环境正常
3 成本6.5W 说明是正常的市场环境
B: 股票ON2U娱乐公司
新电影导演上任位股价上涨带来了新的希望。今日价格20。
解读:
ON2U是娱乐公司(关注公司属性),原来的电影导演一般般,股价不高。
娱乐业发达&市场大萧条的联系。(需要查询资料多了解以前发生的史实)
查询资料:
20世纪20年代:美国“喧嚣年代”,1929美国经济危机。*1
C: 失业增加,市场萧条。有条件较好的3-2出售。可以为购买者带来比较好的投资收益。
60%的投资收益率,可以卖6.5-13.5W。
成本5W 抵押4.6W 首期支付4K 月现金流200
解读:
1 根据收益率来看60%比较高
2 成本5W,说明已经市场已经长时间萧条,价格偏低但收益率很好,处于底部区域,例如15年的杭州。(不预测顶部或者底部,但是可以预测顶部区域和底部区域。)
D:低通货膨胀率使公司股价上涨。今日价格:20
解读:
可以了解80年代的美国的情况。

【宏观指标】需要在生活中多下功夫搜集信息,多多研究
1 利率:涨无可涨买,跌无可跌卖:在利率上涨区间,在利率高位时(或第一次降息时)买入资产;在利率下降区间,在利率低位(或第一次加息时)卖出资产。
关注中美利率的变化
2 租售比:中国的资金都聚集在房产,美国的资金都聚集在股市。(美国有科技生产力驱动)
3 大宗商品:大米猪肉看租金,租金利率看房价。大宗商品价格上升,租金也会上升。租金利率看房价(要再学习一下)。
4 M2/GDP/CPI:注意搜集信息,自己独立计算每年的数据,而非只看官方公布的数字结果。
5 美元&人民币
6 美元指标
7 美国10年国债 (美国抵押将来的税收来发行)
8 就业率 

【信用额度提升的途径】
1 奉献:奉献自己的时间等给需要的人
2 价值(时间 精力 头脑 财富)给别人价值:让自己的奉献真正给到别人价格
3 可以给别人立马用的行动建议、缺点和建议,不贩卖焦虑,去除恐惧,给到自己时间,给学习路径。 

【道、法、术、势、器】
术以立策 
势以立人 
器已成事 *2

【投资】
股、债对钱最敏感:目前股市非常低说明钱已经非常紧了。
投资最重要的事情是保护本金,所以钱会到最安全的地方。
股票租售比:三年基本每股收益取平均/现在每股股价。
房价上涨的逻辑有哪几条?
1 通货膨胀 错误:市场上的钱并不直接流向房地产,逻辑不成立
2 降息 正确:降息导致资产现值上升
3 经济繁荣 就业率上升 正确:就业率上升,住房需求稳固增加
4 流动人口增加 正确:流动人口增加,住房需求稳固增加

【谏言】
区分身边的人很重要:施受一体 
不要对别人做自己觉得厌恶的事情 
每个人每天都是进步的,用新的眼光看人
社会行为与人有关
警惕路径依赖:一种方法能赚到钱就认为一直有用,看不到世界的变化。(柯达 诺基亚)
有很多人有强大的资源,但是自己意识不到。作为银行家需要多多提升识人的能力,在关键时刻整合资源。
在成功的时候不要看轻别人,在失败的的时候不要看轻自己。

行动:
1 关注股票 研究一下各个股票的租售比
2 学习美林时钟 
3 重新阅读穷爸爸富爸爸:需要联系当时美国的状况了解。
4 加强主动定义的能力:如定义10%是利润的10%还是总额的10%?
5 研究下:租金利率看房价。
6 在今后的游戏中,多去关注游戏卡片的解读,和现实史实上的联系。
7 跟踪宏观经济指标,研究现实
8 Jojo版高阶现金流继续走起~ 继续学习。

两天的时间一晃而过,而我们每个人都深深感到了自己的提升。感谢Jojo,感谢王琦主席对我们的信任,能在百忙之中抽空来南京。Jojo的高阶现金流,给我们打开了一扇新的认知大门。 王琦主席联系深厚的现实经验和强大的知识库给我们做支持,让我们深深体会到主席的博学、可爱与亲和。
期待我们的再次相聚!!!~~~

补充学习
*1 【美国“喧嚣年代”1919-1929
指的是第一次世界大战结束后的1919年到美国经济大溃败之前的1929年这10年。
几个方面的因素构成了这个时代的特殊性。首先,美国正处在新旧交替的历史交叉口,资本主义的蓬勃发展,让美国从农业文明迅速进人了工业化的现代社会。同时,在一战后期参战的美国,因没有受到战争的重创反而大发战争财,由战前的债务国变成了债权国。其时主要处于的政府实施“自由放任”的经济政策,即主张让自由市场自行其道地运作,政府对于经济活动的干预越少,将能使经济运作更有效率。这创造了奇迹般的“柯立芝繁荣时代”。所以,当时美国国内经济形势一片大好,交通、矿产、建筑业扩展迅速,电器、汽车制造业猛然倔起,汽车、电器设备、家庭机械、加工食品和成衣开始进人家庭,给不少美国人的生活带来前所未有的舒适。地产交易、股票市场特别活跃,一些投机家在这类赌博性行业中一夜之间成为暴发户。财富的多少成了评判一个人成功与否的标准,人们开始了盲目地赚钱,赚“快”钱,赚更多的钱;追逐变富裕,变得更富裕……同时,美国的享乐主义、斯宾塞的进化论和詹姆斯的实用主义哲学在美国大行其道,传统清教徒式的道德观念和宗教信仰所推崇的“勤劳节俭”等思想,逐渐被追求个人财富、享受物质生活等消费享乐主义所取代。
【1929美国经济危机 1929-1939】
1929年10月24日,美国爆发了资本主义历史上最大的一次经济危机。1929年10月24日,在历经10年的大牛市后,美国金融界崩溃了,股票一夜之间从顶巅跌入深渊。股指从363最高点跌至1932年7月40.56点,才宣告见底,最大跌幅超过90%,金融危机逐渐转化为全球性的经济危机,此后,美国和全球进入了长达10年的经济大萧条时期。大危机从美国迅速蔓延到整个欧洲和除苏联、蒙古以外的全世界。是迄今为止人类社会遭遇的规模最大、历时最长、影响最深刻的经济危机。

*2
道:天道 客观存在,真理,自然法则
法:办法,寻道的手段,方法论
术:法的表现,是建立在道、法之上的表象方式,技术层面的操作方法,方法论指导下的实践
势:气场、气势、执行力
器:有形的物质和有形的工具

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其他小伙伴总结集锦:
吴大宇 http://www.xinlingchuangfu.org/home.php?mod=space&uid=2418&do=blog&id=9977
吴逸凡 http://www.xinlingchuangfu.org/home.php?mod=space&uid=2521&do=blog&id=9981
刘燕洁 http://www.xinlingchuangfu.org/home.php?mod=space&uid=3662&do=blog&id=9994
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