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银行家第十次总结 投资要精于计算（15/10/3）
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第十五次带领，10次总结 第三次边带边玩
地点：上海市静安区恒利大厦1303室
时间：2019.10.14（周日：13:30-17:30）
玩家：谢聪捷-律师（18）、赵千惠-飞机驾驶员（21）、唐飞-工程师（10）、包力-警官（6）、李辉-医生（30）、张彪-门卫（3万）
总资金：18+21+10+6+30+3=88万
出圈率：50%
失业率：67%
游戏中：14轮摸大机会概率逐渐提升。
游戏中什么时候摸大机会，什么时候抽小生意？
准确的标准是：当你有第一桶金的时候摸大机会，没有第一桶金的时候摸小买卖。
参考标准：半桶金到第一桶金之间摸大机会（这个难度会有所增加，需要增加时间）
以飞机驾驶员为例先说：
总收入：9500
总支出6900， 小孩支出480
第一桶金按40%年华收益计算，需要21万。
当你通过一元股、5元股、抱大腿或者其它得到刚好的第一桶金21万，这时候需要有两个选择
A.大机会投资回报率一定是40%以上
（投资回报率低，第一桶资金需要的也越高）
B. 大机会尽量购买那种既有资本利得、非工资收入高的资产
（1） 资本利得跟成本有关，成本越低，利得空间越大。
如8室公寓，成本16万，首付4万，抵押贷款12万，月现金流1600，投资回报率48%。这里的8公寓每间成本是2万（16万/8），对应的市场风云里面的2室、4室、8室卖出每间范围在2.5万 -4.5万，卖出的利得范围：最低2.5万卖出得4万利得，加上最初的首付4万，回收8万；最高4.5万卖出得16万利得。加上最初的首付4万。回收20万，卖出的利得范围为：4万-16万之间。
如果不是成本16万的8公寓，是成本为24万呢，首付还是4万，抵押贷款变为20万，月现金流还是1600，投资回报率还是48%，但是资本利得变了，由最初的每间2万成本变为现在的每间3万。市场风云还是2.5万~4.5万，利得范围由最初的4万~16万，变为范围：-4万~12万。以就是8公寓成本3万买进，至少需要在3万卖出才能保本，3万以上卖出才能获得资本利得。
（2）非工资收入高的资产
非工资收入=（投资回报率*首付）/12
首付=（非工资收入*12）/投资回报率
投资回报率=（非工资收入*12）/首付
非工资收入跟投资回报率、首付有关
首付一定的情况下，投资回报率越高，非工资收入越高，反之则减。假设上面的8公寓投资回报率变为100%
非工资收入=（100%*40000）12=3333
投资回报率一定的情况下，首付越高，非工资收入越高，反之则减。假设上面的8公寓首付变为10万。
非工资收入=（48%*100000）/12=4000
投资要精于计算
注：如果你已经有了第一桶金，需要优化机会。什么样的机会该放手，什么样的机会该死磕到底，先思考。
还是以上面飞机驾驶员为例：
第一桶金是21万，半桶金就是约等于11万吧。
这时候可以以下几点：
1、继续摸小机会，如果场上玩家都在抽小机会的话，可以考虑；如果场上玩家有一半摸小机会，考虑减半；如果场上玩家都摸大机会，不用考虑，摸大机会。
2、如果考虑摸大机会，需要注意以为因数，
A、尽量购买那些成本低且非工资收入高的资产；如果不能同时满足，考虑资本利得的大机会，因为你的第一桶金不够，需要等候市场机会卖出资产获得资金，所以资本利得还是首要考虑因数，其次才是非工资收入。（参考标准投资回报率在40%以上的资产可以考虑买入）
B、30%以下投资回报率的大机会看资本利得。
3、量化11万。
如果手里年只有11万你的投资回报率需要多高，
投资回报率=（非工资收入*12）/首付（也可以叫手上的现金）
=6900*12/11万
=82800/11万
=75%
也就是有11万的资金需要在大机会里面寻找75%回报率以上的资产，如果按照这个标准，75以下的，不用考虑。另外75%以上的资产在大机会中占的比例很少，60套公寓也只有60%左右，所以机会需要在自动化企业里面左右，难度很大
4、如果手上的资金用完了，非工资收入还没有达到总支出的情况，可以考虑以下
A、 还是以飞机驾驶员为例，非工资收入达到5000，总支出是6900，新的第一桶金就是6万左右。计算公式如下：
第一桶金=（6900-5000）*12/40%
需要适当时机卖出手上资本利得空间高的资产。
B、寻找能够帮助你达到这个资金的土豪。
装在脑袋里面的东西只有写出来才能更加深刻，才能形成肌肉记忆才能深入潜意识，变成自己的
看书、听书是知识的源泉，这一点一直坚持；慢慢的在实际中行动；多参加现金流游戏，期待收获更多丰富自己。
如何使用门卫达到医生的非工资收入―挑战失败，也就是使用门卫月现金流630，达到9650的总支出。
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