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日志

心灵创富594次现金流游戏第7次总结

热度 2已有 348 次阅读2019-10-17 23:19 |个人分类:银行家总结

0.36
2019.08.04 18:26:04字数 879阅读 62
编辑文章

时间:2019年8/4号(周日)

时间:上海市静安区恒利大厦1303室

银行家:刘枫,于佳雯,张彪,胡颖慧

玩家:刘瑞光-小学老师(6),阮建清-飞机驾驶员(21),钱万明-经理(9),翁醉非-飞机驾驶员(21)、张彪-医生(30)



现金跟现金流一、区别

现金、现金流:只用支付一次;现金流需要持续(每月)的支付。例如:游艇如果你 支付1.8万,下次就不必再支付;如果不支付1.8万一次性付清,那么需要每个月支付340的现金,直到你还完这笔负债1.8万为止。其实这340就相当于蚂蚁借呗里面的先息后本。

 

    3/2厅的房子

将来会以6.5万―13.5万的价格卖出,

成本:3.5万

首付:2000

抵押贷款:3.3万

月现金流:250

二、重要性

    这栋3/2厅既有资本利得(现金)―6.5-13.5万之间的现金;又有现金流―250,到底哪个重要呢?

资本利得(现金)

卖出空间6.5万-3.3万―13.5万-3.3万

资本利得的范围为: 2.2万―10.2万

最小获利为2.2万,最高获利为10.2万

  现金流

    这栋房子每月可以带来250元的现金流,一年为250*12=3000

  年投资回报率为150%

      也就是说收回投入的现金2000,一年不到就可以收回本金,那么之后只要这栋房子不卖,显然获得的收益将是+∞ 。

  现金跟现金流哪个占比重

  可以使用上面得出的资本利得范围/年月现金流

22000/3000

=7.3倍

102000/3000

=34倍

    显然如果以22000万来看,如果不买出这栋3/2厅,以年现金流3000需要收7.3年才能达到这么多现金;如果以102000万来看,以年现金流3000需要收34年才能达到这么多的现金

    很显然此时如果注重现金流是很不划算的,因为卖出这栋3/2厅获得的资本利得足以在今后获得更大的月现金流。

此时,得出结论:

资本利得一定的情况下,月现金流越大,资本利得的比重越小。

月现金流一定的情况下,资本利得越大,月现金流的比重越小。


    现金跟现金流没有谁高水低,每个人的情况不同,取舍也有所不同。


写下所思所想,为财务自由打下基础


    想要提高财商,除了学,还需要写总结,把学到的东西教别人,还要思考。推荐看完富爸爸所有书籍,你的财商跟情绪觉知一定会更上一个层次

本周推荐经济学读物《稀缺:我们是如何陷入平穷与忙碌的》 -塞德希尔.穆来纳森

    我们之所以觉的时间很少,金钱很少,很忙,是因为我们陷入了稀缺陷阱,有了稀缺心理我们就有了权衡思维,如何打破稀缺我们需要足够的余闲。

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