期数：611期心灵创富现金流

时间：2019.12.01（周日）下午13:30-17:30

地点：上海市静安区恒利大厦1303室

银行家：增奎、李文青、李辉

本桌银行家：李文青

本桌玩家：赵千惠-律师（18万）、包力-飞机驾驶员（21）、张彪-医生（30）、李文青-工程师（10）

市场总的资金： 78万

游戏前的准备：

1、计算第一桶金

2、计算市场总资金

3、计算一元股买多少

4、思考：寻找共识的合作伙伴

一、印象深刻的投资―获利半桶金

      中期9轮：当手上有11万+手上现金共12万左右，这时候的选择是选择摸大机会。原因；

  中期19轮市场风云3/2厅11万集体卖出，玩家手里的资金大概情况如下

  李文青，OK4U 5元股，40卖出，获利20万；另外还有 3/2厅，11万卖出，获利 7万左右，共27万左右

    赵千惠，手上之前40元卖出5元股ON2U 1500股  获利6万，加上手上0首付，成本5万，市场价11万卖出，获利6万的3/2厅，已经有12万，第一桶金18万达到67%；

  包力，3/2厅11万市场价卖出，获利空间在7万左右；

    我，两套3/2厅，每套11万市场价卖出，两套22万-每套的抵押贷款6万-5万，获利11万。

    以上除了文青有超过第一桶金10万，其余玩家都是半桶金左右。如果继续选择摸小机会，时间成本跟机会成本很高。市场很默契的达成共识，都摸向大机会。

    那么这时候很显示的一个问题就是，手上只有12万的现金，能出圈吗？这时候已经是游戏中期。答案：出圈的概率在80%

原因有以下几点

1、人数很少，只有四人。也就是大机会卡一定的情况下，人数越多，机会越少；然则返之。

2、职业卡。游戏中只有一个医生，其它职业需要的机会很少。

3、时间。获得半桶金的时间在中期，离时间结束还有50分钟左右，

4、使用手上的12万资金，在大机会里面购买能够带来利得空间很大的资产（资本利得空间大不大，主要看成本是否够低，卖出空间是否够高），然后等候市场风云卖出赚取剩下的第一桶金。

5、谁是跟你有共识的合作伙伴？

6、你自己的财商高不高-这点很重要。

    如果是在以前10次左右次数时，手上有12万，出圈的概率只有30%，因为那时我可能出圈的策略不多，心里默念“一元股”  哈哈(ಡωಡ)hiahiahia

  以下为12万大机会策略

  当然这时候，如果摸小机会的机会成本非常高，另外时间成本也非常高，所以得不偿失，因为这时候场上所有人都摸大机会，那么小机会的概率就变低了（1/4=25%），而且小机会里面的机会也减少，所以这时候摸大机会是可取之处。可以使用“高周转，低毛利”策略，也就是关注资本利得为首位，投资回报率+非工资收入次之。所以在包力抽中首付10万，月现金流为+5000的时候，场上土豪好像不感兴趣，我就以3万的交易费用买了这个机会，其中动用了贷款买下这个披萨店。

      到了这个点手上没有现金了？怎么办？有的人可能就会去摸小机会，这是一个转折点，思考一下，如果是你会怎么做？ 先不要看下面的答案，先思考一下？

      那么这时候，其实我还可以使用月现金流贷款，这就是合理的使用杠杠（现金流出圈=懂+杠杠，对应现实也是一样的） 。这时候的总支出=9650+640+640+200（披萨店贷款）=11130

月现金流=3550-640-640-200+5000=7070

  预留好安全边际，比如说预留好2000现金流，剩下的可以考虑，用来贷款购入资产，购入带来资本利得空间大，成本低的资产。比如，大机会里面成本在6.5万左右首付很低的3/2厅，还有2、4、8室中每间成本为2.5万左右资本利得很高的资产；还有自动化企业也可以购买，但需要小心购入显然本场购入了3 套成本在6.5万左右利得空间很高的3/2厅，因为市场原因再加上有两个人已经出圈，市场风云概率下降到50%，时间成本跟机会成本缩减一半，难度增大。

  这时候出现了决策性的转折点，包力问摸小机会还是大机会，我说小机会；后来摸了一两张之后思考，小机会成本太高，在加上小机会里面的机会很少，另外我们只需要，市场风云卖出机会然后摸大机会购入带来现金流的资产就可以出圈。对，当然我们达成共识，随后包力在市场风云-每间房无论大小以45000卖出24套公寓，获利50多万，市场顿时有钱。随后包力很客气的用10要购入了我的一个2700左右的机会，在买买买的过程中顺利出圈。 在后面的机会过程中，其实好的有共识的合作伙伴非标重要，重要程度相当于第一桶金，所以在现金流游戏中或者在现实中去找到那个跟你有共识的合作伙伴。

二、财务报表

工资收入：13200

支出

税金：3420

住房抵押贷款月供：1900

教育贷款月供：750

购车贷款月供：380（已还负债）

信用卡负债月供：270（已负债）

额外支出月供；50（已还负债）

其它支出：2800

孩子：640*3=1920

资产

证券/存单/金属      股票/个数      每股/成本

10亩荒地                5000              5000

不动产/商业机构    首付              成本

3/2厅                5千      6.5万（11万卖出）

3/2厅                  0            5万（11万卖出）

3/2厅                2千                3.5万

3/2厅                7千                6.8万

自动化              3万                15万

披萨饼店          10万                50万

自动化              4万                  20万

4公寓              1.6万                8万

2公寓                8千              4.5万

洗车店              5万                35万

负债

住房抵押贷款：19万

教育贷款：15万

购车贷款：1.9万 （已还负债）

信用卡负债：9千（已还负债）

额外负债：1千

银行信用贷款：0

抵押贷款/负债                          非工资（收入)

6万――3/2 厅（11万卖掉了）    160

5万――3/2厅（11万卖掉了）    -100

3.2万――3/2厅                          220

6.1万――3/2厅                          300

12万――自动化                        2500

40万――披萨店                      5000

16万――自动化                      2700

6.4万――4公寓                      750

3.7万――2公寓                      320

30万――洗车店                      1500

现金流量表

总收入=工资收入+非工资收入

=13200+220+300+5000+2500+2700+750+320+750+1500=26490

非工资收入

=220+300+5000+2500+2700+750+320+750+1500=13290

总支出：

9650+640*3-700=10870

月现金流=总收入-总支出

26490-10870=15620

财务自由度=非工资收入/总支出

13290/10870*100=122.3%

三、与现实的联系

        市场总是不像你想的那样简单，我们要随时做好市场转向的准备。

四、启发和收获

    出圈不能只是一种策略，需要具备多种投资策略。比如，有的人一心只想抱着1元股的想法出圈，这样显然风险很大，而且摸到一元股的概率很小，显然需要具备多种策略；比如，5元股出圈策略、半桶金出圈策略、3/2厅房产出圈策略、10元股买入策略、大机会中高周转，低毛利出圈策略、抱大腿的策略；当你懂的策略比别人多，那么你就有了不公平的优势。相对于现实，如果你只有房产一类投资，当面临房产周期，那么房产一段时间的空挡期，你就会错过很多的投资机会，罗伯特.清骑书中提到四类资产：1、公司，2、房地产，3、纸质资产，4、实物。你需要多方面了解，这样才利于你的投资。当然，这肯定会花费很多时间，你必须得让自己变得专业、专业、再专业。目前我正在专业的路上继续前行。

五、行动和改变

      1、最近的行动。可转债打新，可转债投资实战（通过可转债理论学习，然后把学到的东西应用现实）。通过现金流游戏学到的投资理论目前正应用于指导现实投资，另外通过现金流游戏的学习，可转债的投资原理跟理论看一到两遍都能够看懂，完全无压力。所以通过现金流游戏来学习投资是最简单方法，而且不输于专业机构的培训，所以需要持续不断的玩。

最后的感悟：

现金流游戏是一款正回馈的财商类游戏，你玩的越多财商越高，投资的能力越高，跟现实的联系也越来越紧密

给玩家的提醒（虽然我现在也是玩家）

    当你在某一时刻，觉得哪种策略都不行的时候，好像什么策略都不能出圈的时候，恭喜你进入了瓶颈期。瓶颈期，需要做的是推翻你之前原有的理论，不是说原来的不对只是你的策略可能需要做一些调整，去寻找没有出圈的原因；当你找到原因后，恭喜你到达了另一个境界，也就是财商提升了一个档次。瓶颈期对于我来说是检验自己成长快慢的指标，瓶颈期越快，说明学习的越多，思考的越多，遇到的问题也就越多。我们需要不断的主动给自己制造困惑，然后解决困惑，这样不断的循环来提升自己。解决的困惑越多，那么你的思想高度跟财商的能力也就越高

愿君在财务自由的道路上越走近

与君共勉