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游戏目标:凭借自己对机会的把握,实现“医生”角色出圈
游戏结果:大概在25轮左右出圈,没有实现梦想
银行家:文青
同桌玩家:
序号 |
玩家 |
职业 |
初始支出 |
出圈所需第一桶金 |
1 |
千慧 |
经理 |
2930 |
100,000 |
2 |
佳亮 |
律师 |
5420 |
160,000 |
3 |
自己 |
医生 |
9650 |
300,000 |
4 |
少雄 |
工程师 |
3260 |
10,0000 |
5 |
吴悦 |
小学教师 |
2190 |
60,000 |
合计 |
|
|
|
720,000 |
全场出圈需要72万,难度应该不算太大。
PART1 游戏
印象比较深的交易:
1.从机会的流动性看价值判断。第二轮,100元买入千慧的小机会,购买10枚金币,花费3000。只有一个市场风云出手机会,当时主要考虑,游戏刚开始,出手机会还是挺大的。买下机会后,觉得3000太压资金了,但是由于脑力不够,没有冷静的放弃,还是买入了。让自己都充满迷思的操作,以后要早睡早起保持好精力
2.医生出圈难度体会。第三轮,5元股,买入5000股,贷款2.2万。这个交易的收获是,医生出圈难度明显大于飞行员,虽然只差一个难度。因为飞行员还是有机会5元股做够第一桶金的,医生则不太可能,还需要两级跳才能实现。后抽到1元股买入2200股,这个时候安全边际已经不太够了。还好20元出了1200股还了高息贷款。
后30元全部出手(这个时候已经耗得有点没耐心了,所以没有再等更高股价。交易1的金币压资金也导致没能利用好5元股和1元股机会)
3.谈判。自动化企业,3万首付2500现金流。从吴悦手上购得。作为场上唯一买家,出价从5000到1万,对方还是宁愿扔掉都不卖,成功作价到了1.5万。考虑到加价后年化收益率依然有75%,远高于自己设定的35%收益资产,还是买入了。作为唯一买家,这种狭路相逢的谈判博弈能力,需要向对方学习。我觉得该玩家当时简直像是特朗普,
后来自己对于机会开始表现出果断舍弃的态度,也曾成功以1000元拿下2700现金流的自动化企业(from千慧)
4.机会判断。小型商场,只有19%的收益率,会拉低整体资产收益率。主要是因为5万成本要一次支付,没有贷款杠杆。但是资产利得差价大概有4万左右。还是买入了,尝试一下。在最后出圈前差几万的情况下以8万还是10万出手,帮了大忙。
5.人情债与情绪控制问题。60套公寓,20万,11,000现金流,66%。从佳亮手里购得。本来以为买入以后就出圈了,并预估可以贷款多出5万现金,所以以出圈后赠送所有现金作价拿下。买入后自己又抽到2万首付的4室公寓。手上现金20万够买组合公寓,贷款8万,其中2万买4室公寓,先支付了佳亮3万,并说其他资金算清后给付。结果,算完自己还差3000的现金流······
这个时候佳亮有点不满了,认为我由于计算不准、计算慢的因素,错失了出圈机会,少付了交易金。
由于已经到了后段,自己也很担心出不了圈。但是考虑到前面那么多印象深刻的交易,这次游戏收获已经很多了,出不了也算够本了。而且只差3万,应该机会还是大的。
6.运气。市场风云接连出现求购商场、求购公寓,卖了商场和4室公寓后,给了佳亮4万,还了人情债,其余还了高息贷款(中间因为失业,当时总支出已经破两万了,所以又借了较多贷款)。顺利出圈。
(事后复盘,这个时候应该分出一部分资金给千慧,因为前期千慧1000元的自动化企业是帮了大忙的。但是已经记不得,千慧是不是早于自己出圈了o(╥﹏╥)o)
7.现金流的应用。自己一度纠结于剩下的3万该从何而来,一开始根据自己的计算,差10万才够,但是由于几个高收益率资产,只差3万。但实际上,当时一度达到了近1万每月的现金流,3次领工资就够了。这种情形居然还忘领了工资。实在是低级错误。自己一直忽视对现金流的应用,这个问题亟待警醒。
8.其他失误:银行贷款是10%的月息,也就是120%年息,因此如果纯贷款买入资产,一定是负现金流。这个前期没想清楚,本轮游戏实践后搞清楚了。首付贷买入的资产,只有资本差价利得价值,现金流价值为负(游戏中)。
小结-后续目标:能够平均20轮实现医生出圈。主要待加强项包括谈判(关注其他玩家的资产、出圈金额等,并提高谈判能力,争取共赢互信)、现金流应用、机会判断。
PART2.现实
1.现状:月支出2.9万。借款30万。出圈所需第一桶金约330-400万。
2.第一桶金来源1-E:月现金流结余提升,由于公司采用浮动薪资,通过提高公司营收,从而提高家庭工作收入。
3.来源2-I:基金与股票。
利用月现金流投入基金定投和股票。
4.来源3-B:公司入股。根据目前入股金额、及公司营收结构,当公司年收达到5000万,即可初步实现财务自由,保守计算当公司营收达到1亿,可确保实现超额第一桶金。
5.来源4-S:家人来沪后,爱人和家人可尝试关注房产包租、转租机会,提高现金流入,并尝试切入房产投资。
以上,日常通过E、I实现第一步积累,然后通过B、S实现二级跳,拿到第一桶金。届时I的经验能力如能实现10%+年化收益,即可现实出圈。因此应当聚焦公司业务,适当兼顾股票基金投资,S看条件实施。
最大风险是公司破产或老板跑路,由于公司特有的浮动薪资结构,该可能性很低。即使该问题发生,由于自己自由后依然希望从事现有工作,所以能够赚取的经验,也不会导致一无所获。
在游戏中多元探索,在现实中聚焦执行。希望早日出圈,开始追求下阶段目标。
银行家作业:
1.忘领工资的时候,是在做什么:一方面在思考怎么能够赚到三万,忽视了现金流可以补强这三万,资金来源包括现金流积累、资本利得、机会交易三大项,以后就从这三项找方法。另一方面,持续睡眠缺乏导致记忆力和反应力降低。
2.还贷款:不记得有在结算日前忘记还贷,应该也是记忆力和反应力不足导致的。
以上两个问题,以要事第一原则来看,夜间刷手机肯定不是要事,也不是好的放松方法,因此带来的反应力和记忆力降低,肯定是得不偿失,要养成更高效的放松方法替代。(据研究数据,单日4小时睡眠和连续6小时睡眠,都会导致智力下降,长时间如此会带来不可逆损害)
3.记录与更新财报:资产买卖,最关键是现金流和首付贷(如果有的话),这个在未来会有持续影响,成本和首付金额是已发生,基本不会对后续造成影响,后续再次买卖决策时可以直接看卡牌决策,这样记录和更新速度应该会快很多。
点评及荐书:
1.谈判:可以尝试1.2万,折中值;要舍得放弃才能提高谈判成功率。
2.你为什么是穷人、有钱人和你想的不一样、优势谈判。
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