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日志

多空屠杀的十字路口

热度 13已有 1872 次阅读2016-2-28 03:16 | 开发商, 现金流, 十字路口, 上海

买吧,口袋里也没有子弹,只有点信用卡额度,虽然对今年涨幅有信心,担心后面几年横盘。
不买吧,看着手上的筹码一天一个价,琢磨着要是弄个二押就又几百万子弹能投入战场了。

这疯狂的市场……涨到没心思折腾现金流了,感觉实业怎么做都比不上房产增值,抓大放小的话就不该太折腾。

另一方面,最近风向让人胆寒,我等中产小白没来得及全球配资的,很怕一夜回到解放前。

蓝色水库说:生命在于静止。

静止了好些天,有点迷惘:量一上去,折腾民宿已经不像以往那样带来很多快乐了,反而觉得枯燥乏味,可不折腾吧,人容易滋生倦怠,觉得这这那那都索然无味。

前几天和水库几位朋友去看了徐泾东的中建,从去年开盘2.9到现在新开盘,60%涨幅。开发商说没有楼书,爱买不买。感觉整个上海都学会了那句:买的起买,买不起滚。

杠杆高怕横盘,杠杆低怕踏空,想了想今年还是内环淘个老破小吧,单价还有3字头没消灭干净的。

之前欧大预测的2020年上海内环、中环、外环12:8:5,已经基本接近,二手一路跳价恨不能赶超一手,默默觉得今年也许就实现均价12:8:5。

然后几年呢?

能压价的时候入货,能跳价的时候出货。买方市场做买家,卖方市场做卖家。一个买家的竞争对手是另一个买家……呵呵最近这竞争也太激烈了些。有点想学习地图姐夫,挂高托市。

初步的想法是,等到年中,挂高30%,首付款50%,目前月供下家承担,一年后审税过户。

很期待亲历一遍完整的经济周期,但愿过几年回头看,选择都是对的。

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过去一年手上的筹码,外环单价增加1万,内环单价增加4万,非学区突然变成学区。多对空看不见的屠杀,真的是血肉模糊。很庆幸自己,早早结束了朝九晚五辛苦加班的生活,抓大放小,买对、贷对、花心思租出好价钱折腾个现金流,比上班重要太多。当然,只是以我的社会资历,最近也认识到一些民宿host一直没放弃主业,原因是主业也有年薪百万,这是羡慕不来的。

愿我们都能做最正确的选择。

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