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心灵创富之房产出圈计划

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发表于 2013-2-4 20:32:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
活动类型:
公益活动
开始时间:
2013-2-25 23:59
活动地点:
上海
性别:
不限
已报名人数:
130
报名截止:
2019-10-1 08:23

开始阅读这篇日志之前,请先大声跟我读:
"从现在开始,只有我为我自己的财富负责,而不是其他人。"

《心灵创富之房产出圈公益计划》进展情况汇报_(从2012年12月到2013年4月20日)

备注:本计划所说的转租,是在房东认可的前提下进行,请了解。我们所从事的投资都应是符合法律、法规的。

======================
一、房产出圈的四个阶段、十大步骤
房产出圈大致分为四个阶段、十大步骤:
第一阶段:转租
步骤1.看同一区域出租房50套以上(看房有技巧,请自行在实践中总结;别人教不如自己做)
步骤2.签下第一套转租房并出租

第二阶段:分割
步骤3.签下多套转租房并出租
步骤4.签下第一套毛坯房
步骤5.装修完第一套毛坯房并出租
步骤6.签下一套毛坯房,进行分割(例如2室1厅1卫分割成3室2卫等),并出租

第三阶段:买卖
步骤7.看同一区域买卖房20套以上
步骤8.学习买卖房流程和贷款流程
步骤9.买卖第一套房,并完成利润最大化出租

第四阶段:出圈
步骤10.买房出租,买卖房子,包租盈利,三项反复做,还银行贷款,直至最终出圈。  

第五阶段:出圈之后
看天下财富形势,顺势而为。

2014年9月14日王琦补充:
房产现在比较好的学习方法是
1转租一室户,
2转租多套,
3算清房子租售比,不去听开发商忽悠,
4找租售比好的房子,
5找租售比比贷款好的房子(承认租售比和贷款利率随着时间发生变化的。)
6买租售比好的房子尽量贷款。
自己查一下在哪个阶段。

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二、房产出圈计划
1.全程支持:沙龙之王琦读书会

2.全程支持:不定期之王琦集中授课(暂定一共两次)

3.分阶段支持: QQ群
第一阶段:转租
提供QQ群供交流支持Q群号:104389746
提供微信群供交流支持:具体加朱业胜微信加入。
名称:房产出圈-起步阶段

进入条件:心灵创富现金流玩家,并有熟人推荐。进入后请主动实名。
建议已经达成的水平(不列为必须,每个人为自己的财富负责,而不是其他人):现金流游戏10次以上,游戏中的所有术语、计算方法、基本策略等已经熟练。
学习:第一阶段步骤的内容


第二阶段:分割
提供QQ群供交流支持:QQ群号:97450525

提供微信群供交流支持:具体加朱业胜微信加入。
名称:房产出圈-快钱包租
进入条件:一个月内一个地区看房50套以上,5套房照片。然后转租一套,并有盈利。文档在上一个QQ群中提交给王琦,由王琦进行审核后方能加入。
学习:第二阶段步骤的内容



第三阶段:买卖
提供QQ群供交流支持:
QQ群号:暂不公布

提供微信群供交流支持:具体加朱业胜微信加入。
名称:房产出圈-房产买卖  

进入条件:包租8套以上,月收入有五千以上,必须有一套做分割。文档在上一个QQ群中提交给王琦,由王琦进行审核后方能加入。
学习:第三阶段步骤的内容


第四阶段:出圈
提供QQ群供交流支持:
QQ群号:暂不公布
名称:房产出圈-房产出圈

进入条件:买一套房,并进行利润最大化出租(自住不算)。文档在上一个QQ群中提交给王琦,由王琦进行审核后方能加入。
学习:资金流向,买卖关键节点,资本运作能力,贷款。


第五阶段:出圈之后
提供QQ群供交流支持:
QQ群号:暂不公布
名称:房产出圈-财富大势  

进入条件:已经出圈。文档在上一个QQ群中提交给王琦,由王琦进行审核后方能加入。
学习:看天下财富形势,顺势而为。


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三、总结
一句话概括房产出圈计划:
买房出租,买卖房子,包租盈利,
三项反复做,
还银行贷款,直至最终出圈。  


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四、注意事项

1.租赁前的最最基本注意事项:
第一,要有利润。
第二,转租时间可以自己控制,一般2年以上,合同上必须划掉不得转租。
第三,包租装修必须注意时间一般4年以上,合同要注明房东违约的装修费用。
第四,要注意房东性格,房东过于纠缠一般不考虑与其合作。
第五,管理严格的小区(如绿城等)不要去做分割包租。


2.财不入急门:
第一戒,懒,平时懒得锻炼自己;第二戒,自大,认为自己很行,想怎么干就怎么干,没计划;第三戒,只想听消息赚钱,这种发不了大财,5-10年前说股票消息的更多,基本都是亏损。懂X杠杆X坚定,懂是第一位的。
结果:机会来了,没准备好。

要一步步来,急的话容易出问题;别问可不可以暴富,先问你准备好了吗?

3.本计划纯属公益,不涉及收费等,我们只是谈得来的一群朋友做一些交流而已;欢迎加入,也欢迎退出,来去自由。


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五、问答

计划的问答,等待你提问之后补充上来。
Q1.计划往往是与时间相关的,要不要每一个阶段拟定下时间?实施过程如何形成系统的控制?比如说,在每个阶段中每个人的拿房情况统计,人员数量的确定?还是不控制,任由个人自己发挥,满足要求进后一阶段,不满足的自由淘汰制?
A:不定时间,不控制进度,甚至也不保证王琦会一直来指导这个计划。每个人为自己的财富负责,而不是其他人。

Q2.“欢迎加入,也欢迎退出,来去自由”是心灵创富的理念,但是不能因为自由进出而形成不了一定的团队意识,都各干各的。是否会进行合理分工安排?
A:团队、组织、角色、分工自然会形成,而不是人为事先规划;另外目标是每个人都可以独立进行投资,而不是某些人掌握某一部分、最后没有人全部掌握。


Q3.请问不在上海地区能否参加?
A.在外地可以参加,但很多东西需要自学和自己研究;王琦主要研究上海的房产市场,对
外地的有些了解,但是了解的不透彻,暂时不能提供完全支持。


Q4.时间已经过了2013年2月25日,我还可以报名吗?
A.可以,暂时不设截止时间。




心灵创富QQ群:
心灵创富(上海官方群):273896783
心灵创富(四川官方群):205561771
心灵创富(福州官方群):43238010
心灵创富微信公众帐号 xinlingcf











已通过 (130 人)

  留言 申请时间
hercules144 2018-8-20 16:25
刁刁 2018-7-5 16:00
广州斌哥

广州-银行家,想参加房产出圈计划,已买入过10套房,现已卖出8套,现自住1套,出租一套

2018-5-23 15:17
Αdцǒ 2018-3-24 16:31
王丽丽 2018-1-31 14:08
fangyuan 2017-9-5 19:34
cocogk 2017-9-3 20:04
方圆0201

朱工,您好!我想加入房产出圈群,目前是起步阶段。

2017-8-28 14:10

心灵创富微信公众账号xinlingcf.jpg
发表于 2013-2-5 09:27:04 | 显示全部楼层
请问不在上海地区能否参加?

点评

在外地可以参加,但很多东西需要自学和自己研究,王琦只了解上海的房产市场。 在哪里发展应该都可以出圈,关键是财富自己负责 。  详情 回复 发表于 2013-2-5 09:53
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 楼主| 发表于 2013-2-5 09:53:15 | 显示全部楼层
夏沫 发表于 2013-2-5 09:27
请问不在上海地区能否参加?

在外地可以参加,但很多东西需要自学和自己研究,王琦只了解上海的房产市场。
在哪里发展应该都可以出圈,关键是财富自己负责 。
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发表于 2013-2-5 10:17:49 | 显示全部楼层
外地的有些了解,但是了解的不透彻,暂时不能提供完全支持。
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发表于 2013-2-5 22:26:17 | 显示全部楼层
明白了,谢谢大家!
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发表于 2013-2-6 23:40:45 | 显示全部楼层
讲的很好,每个人应该为自己的财富负责,顶你!
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发表于 2013-4-7 14:18:11 | 显示全部楼层
这个计划挺好的,就看大家实际的执行力如何了
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发表于 2013-4-10 09:47:12 | 显示全部楼层
报个到,我开始了上路了~

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欢迎欢迎,热烈欢迎.  详情 回复 发表于 2013-4-22 12:09
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发表于 2013-4-22 11:05:22 | 显示全部楼层
现在还能报名参加吗?
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发表于 2013-4-22 11:05:35 | 显示全部楼层
现在还能报名参加吗?

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可以,暂时不设定截止时间。  详情 回复 发表于 2013-4-22 12:25
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