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[现金流] 北京

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发表于 2019-4-7 22:51:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
本期作为第一次主持银行家很是紧张,感谢海路的从中帮助!
本期作为新晋银行家专场活动,总共参加活动4人,其中我、侍文和奕萌新晋银行家3人,海路作为点评银行家。
下面是游戏总结:
奕萌(职业秘书):
l  好投资方法:
奕萌选择的是秘书这个职业,属于容易出圈的低收入人群,但是由于很早的发生了失业、生孩子,接连调到市场风云、额外支出等缺少机会的情况,导致着急情绪,在看到旅店这个可能带来高收益的资产的情况下,毅然选择全投入贷款购买,并产生了每个月-20的现金流。在迟迟不能变现的情况下,奕萌很快调整投资策略,在看到场上其他小伙伴有较充足的资金时,选择抽取大买卖,换取投资回报,快速还清贷款结束危机情况,这样及时调整投资策略的方法很值得学习。
l  需要改进的方法;
在游戏的中后期,奕萌抽到1元股,由于资金限制购买1000+股,这时场上其他玩家已经开始抽取大买卖,而奕萌也选择抽大买卖换取买卖机会换取的竞价收益。这种行为直接导致1元股到游戏最后未兑现。针对股票这样流通性很强的投资工具来说,是否有更好的流通性,取决于场上所有小伙伴的参与度,在其他人不抽取小生意的情况下,如果奕萌能够自己坚决抽取小生意,甚至调动其他小伙伴一起帮忙抽取小生意,将会使得1元股很好的进行变现。上周马丁老师的分享中曾经说过,如果确定遇到好的投资机会,最好的选择是加大投资力度!既然已经抽取1元股这样难得的投资机会,既然已经压上身家去博收益,为何不更积极主动的将这个机会转化为投资收益呢?
l  现实生活中的影响
l  对于符合自己认知的好的投资机会,需要考虑机遇的难得性,需要勇敢加杠杆进行投资。
侍文(职业教师)
l  好的投资方法:
侍文遇到了5元股,并且贷款了全力购买,幸运的是马上下一位就抽取了50元的变现机会,投资直接增加50倍。敢于抓住机会并且计算可以购买的额度,很值得推荐!
l  需要改进的方法:
在快车道上,侍文的现金流有44万多,但是对于遇到的无论是梦想还是机会,都显得小心谨慎,不敢购买更多资产。用海路的反馈,一个人的消费是另一个人的投资回报,那侍文不敢购买资产的情况,其他人无法实现财务自由。
海路(职业医生)
l  好的投资方法:
海路使用医生这样的高收入人群,一直将自己的现金流保持在2500+,手上基本没有留取任何现金,采用以贷养贷的模式,购买资产最多,最后的留取现金流也达到了50+%的出签率。
l  需要改进的投资:
游戏的前期购买企业这样变现能力差的资产,虽然能够赚取现金流,但是限制了后面的购买房产的能力,故是否可等等购买其他的人的机会卡。
小九(职业飞行员)
l  好的投资方法:
对于卡牌信息有了更多的全面理解,卡牌上的投资收益率,只是月现金流*12/首期支付款,故有24%的投资回报率等类似描述,但是对于一张公寓卡牌,还应该看,抵押贷款和市场价格区间,通过两者比较可以看到一个公寓资本利得方面带来的投资价值。
l  需要改进的投资:
对于一个认为优质资产进行叫价时,不知道加价多少会比较合适。海路提供了一个可以量化的评估公式:
前提:现金流游戏中,普遍资产的年化收益大约30%~40%之前
公式
月现金流*12/首期支付=年化收益率
以此公式进行转变可以得到:
首期支付=月现金流*12/年化收益率
如果进行资产叫价,加价的金额多少合适,也可以得到以下公式
卡牌要求的首期支付+叫价额= 月现金流*12/年化收益率
以下面一张卡片为例:
600*12/35%=15000+叫价款===>叫价款=5500元
其中35%是游戏中平均收益率,故如加价小于5500,就是值得付出的!
微信图片_20190407220718.jpg
海路点评亮点:
1、 对于出圈同学指导,资产获得后是应该进行个人享受的,是可以购买梦想来丰富自己的人生,这种游戏体验会促使玩家更向往财务自由。
2、 指出一个资产的获利是在购买时就确定的,并不是购买资产后才确定的。这种对于购买资产的确定性,就是选筹的出发点。有的资产是追求资本利得、有的资产是追求现金流,人生前期更追求资本利得,而人生后期应更追求稳定而持续的现金流。
3、 指出一个资产的购买时,需要分开来看一个资产的价值,一般一个资产是能够为投资人带来多项收益的。例如一个房产可以带来租金回报(月现金流),多年后卖出可以获得资本利得,抵押贷可以变身为金融工具,这样三份钱!对于购买一二线城市房产,会带来这三种好处,但是购买外地房产,由于打理不便,就不能追求租金回报,故损失一部分利益。如购买增长相对慢的资产,例如一线商住,虽然一线不愁出租,会带来月现金流,但是相对大头的资本利得就将失去,这样的资产是否值得购买,就需要看投资人的投资偏好进行选择。
做银行家感受:
    本期第一次作为银行家带领游戏并玩游戏,游戏中从未忘记领银行结算,当然其他玩家也没有忘记。但是这在我快十次的游戏经历中是从未见的。作为银行家,由于要参加后面的点评,对于他人的关注要更大,每笔投资都会和他们一同思考是否要进行投资,而银行家话术,是马丁老师打磨,确实对于人性的思考和对玩家的情绪掌控有很深的功力。学习稿件的时候也是对于这种方法的学习,看到他人情绪,体会自己的情绪,理解自己当时当下所做的选择的原因。下周的游戏由于成都王若大神来,已经报名带领银行家,期待下周的点评。
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