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从600RMB学到的市场经验与教训
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房子概况：毛坯，签了4年，离地铁站2站，93平，2室2厅，房子是05年建成的。
然后说详细的情况：
1. 看房
3月到4月主要看了芳华路和世纪公园附近的2室的房子，芳华路的更多一点，这里只说芳华路的。发现这边的房子装修普遍比较老，租金比较低，集中在3K-4K之间，有些装修很差又远的也在3.3K左右，而地铁站附近与稍远距离的价格差的不多，不过房子大小上会有差别。最后看到签下的那套毛坯，觉得还可以，于是打算下手。
2. 与房东的沟通
中介带我去看房子的时候我问房东能否把电话直接给我，她说现在中介在，一会中介走了你再过来我给你。于是绕过中介，这是第一个不明智的选择。这也是我第一次正式与房东打交道，对于我这样一个嘴不巧，生人面前话不多，音调不高，也不强势的人来说，遇到这个房东我是有点发憷的。说一下房东情况，房东就住在隔壁单元，上海人，对钱很在意，不让转租他人（我说是租给亲戚的，合同上转租划掉了），很能说。第二个不明智的作法是要了房东电话之后跟她在电话中谈了两次租房的细节，而且我这边出现变卦情况，因为房子中原本是有前租客留下的家具的，质量还不错，我是想一次性把这些家具买下来，但房东不让，说要家具的话就租金涨2百，我同意了。后来发现要这些家具其实没我自己买的划算，又跟她说不要家具了，租金按便宜的来。她同意了，谈定于13日签合同。原本以为谈合同不是很难，电话问亚蓉有什么要注意的，亚蓉说谈合同要谈一阵子的，于是签合同当天请亚蓉来帮忙。老手与新手的差别在谈合同当中非常之明显，因为房东一开始只肯签3年，然后就一直在说签久了对她有多不利，话说个不停，我几乎没有插话进去的机会，而我只是一味强调我的要求，并没有想怎么去让她满意。有几次我都想走人了，亚蓉会接过话使得气氛不那么僵，最后的解决方案其实也是亚蓉提出来的，房东同意，结果一个半小时的漫漫时间，终于谈定，我当时是很高兴的。
之后担心的问题就是房东到底什么时候把钥匙给我，她一拖再拖，最后才知道前房客的合同在27号才到期，我看房时房子已经是没人住了，而因为前房客人在外地，房子里还有他的东西没搬完，另外家具也还没处理，钥匙就不能给我。签合同时房东并没有告知前房客的合同还没有到期，我想当然的认为房间已空出来只是东西没拿完，所以到29日才算拿到钥匙。但这中间到底是房东的事情还是前房客的事情我不得而知。
3. 市场调查
最先看的是二手家具家电市场，看完之后心中吃下一颗定心丸觉得花不了太多钱，在预算之内。然后看了建材市场，但只看了涂料、地板和一点灯的价钱，以为这就是后期装修主要用到的东西，对于人工的价钱完全没有了解，只是凭着之前对别人装修的少量了解就来衡量自己的装修费用。没有拿到钥匙时是有问装修师傅报价，但他们都是说看不到房子报不了价。我心心念念的用excel算了十几次的收益率，看着即将有的成果还蛮开心的，算着怎么着差价也能整个1.4K，却没想到装修费用的预算与实际差了那么多，这也是我最后放弃的原因。29号拿到钥匙后下午约了两个装修师傅去报价，一个报了1.9W，一个报了3W，都是包工包料。我的心啊，瞬间凉了一半，晚上还问了淘淘装修上的一些事。30号又约了两个装修师傅，结果一个没来，另一个报了1.4W，不包地板、橱柜和瓷砖的价钱，也只有最后一个说工期可在半个月之内。我这时已经彻底动摇了，因为当时想着是如果30号报价都超过1.3W，就不做了。师傅报完价后我立即去往现金流游戏现场问亚蓉和业胜的意见。最后综合了房子状况、地点、自己对于房子的管理等等方面，决定最后放弃。
有个情况是房东估计觉得给我钥匙给晚了，所以说给钥匙之后两三天把房租打给她就行。我当时去拿钥匙的路上还在想要不要先给她一个月的房租，还好没给。
4. 总结
这里主要写我需要提高和各位新手要注意的一些地方吧，引以为鉴：
a. 沟通问题
其实我了解的不多，却看到自己要提高的地方很多。我不知道在僵局的时候怎么找到妥协的办法，不知道如何迎合中介与房东的心理。而我本不是个强势的人，我现在在想，如何在适当的时候变得强势一点，同时把自己的不强势变成一种优势。
b. 心情的变化起伏
在这个过程中，体会到了现实中的心情波动，焦虑，高兴，不知所措。与游戏中相比这才叫熬人。其实游戏中我的心情已经没什么太大起伏了，因为想着只是一场游戏而已，就没有看得太过正式，接下来还是要认真体会。而如何能在现实中应付自如还要多加磨练，而且这之间的路还是有段距离的。
c. 对于市场调查
我现在觉得做的多仔细都不为过，要去了解地板价钱，瓷砖价钱，你也要了解水泥价钱，黄沙价钱，更重要的是人工费，最好能知道在什么地方报价的会蒙你，怎样才能把价钱谈下来。
d. 不要以为自己是超人
好吧，这个只是针对我自己而言。我总是会觉得自己一个人就能做好多事情，而把自己的时间都安排的满满的。以为装修也可以省心的交给别人去做，有钱是可以，可惜我没。4月就报了5月6月两个月周末两天的学习班，同时工作上在5月也会很忙，还有其他一些事情。之前还想着能把装修搞定，能把房子租掉。想了很多，现实给了我狠狠一击。到最后已经觉得自己没办法去cover那么多事情了，而当把房子这件事了结的时候，说实话我是觉得把一个包袱抛掉了。
所以之后的两个月估计只能去现金流游戏听个尾巴或者没办法参加了。
e. 时间管理
4月初的时候，事情多的让我觉得无法平衡真正意识到时间管理的重要性，而其他一些冲击到自己的事让我觉得很困惑。那时给马丁打电话问他的意见，他推荐看了小强升职记这本书，觉得还是很有用的，有指导意义，而且可以比较快的施行。也是之后会关注永锡的课，但因为5.1报了长投的线下活动而没有参加。让自己的时间安排更合理，能高效完成事情真的是很重要。
f. 循序渐进
我其实没有仔细想过房产的帖子要求为什么第一先是转租。现在算是明白了。对于我来说还是循序渐进才能做的稳，不能一口吃成胖子。对于很多事都是这样。
5. 计划
之后的两个月会比较稳定，希望可以早睡早起，主要会把精力放在工作上，因为会有新的职责加入，是自己希望学习的内容；然后是参加学习班学习的技能上；还有就是至少完成3个toaster master的演讲。其次，继续参加平台上的活动，零零散散看一些房子，不能不看。还要学习下合同法。
两个月之后的计划是做银行家，至少一个月一次。希望能尽快拿到一套房子，还有自己也希望换到地铁站附近的房子去住，也会考察下看哪里比较合适。
总结下放弃的主要原因：
1. 房子地点没有太好，因此价差并不能做太高。我就想如果是自己租房的话，恐怕也会选个地铁附近装修不那么好的住处。
2. 房东难搞。最后说亲戚不租了我可以转租给别人，房东是绝对不同意。她跟邻居什么的还熟络，如果真到后来中介总是带人看房，不知她会怎样。
3. 自身的精力上已达无法管控这些事。
从这次经历中主要找到了自己下一步要努力的方向，也是件很高兴的事。现在觉得这个房子的话，如果是买卖，我觉得还是不错的，但是转租并且不能分割就不是一个很好的标的的。
最后要谢谢给了我各种帮助，各种鼓励和勇气的你们。也希望能帮助到大家。
大致就这样吧，我要早睡，明天就要开始上课了……GOOD LUCK~
