【游戏篇】

昨天和今天各参加了一次杭州的现金流游戏，感想如下：

1、投资的承受能力的考量。游戏中，卖了一套3-2后，手上有8.5万，但是还不够第一桶金。抽到一个60室的大买卖，需首付20万，月现金流1.1万，投资收益率100%。要买需要贷款11.5万，每月产生1.15万的利息。于是，想到能否和其他玩家一起投资，按投资比例分享现金流，但是由于玩的还不是特别资深，所以不能进行这样的操作。犹豫了许久，还是买下了这个机会，用完了手上的现金。后来，不幸失业，手上现金不够，被迫卖出了其他比较优质的股票。

学到：如果投资让自己的压力很大，就要考虑是否值得做。机会是个好机会但是不一定适合在该时间节点买。如果不买60室，8.5万的现金买些房产、股票也能带来不错的收益，而且这些资产流动性更强，过程中积累够第一桶金的可能性更大。而60室除了带来现金流外，基本没有卖出获取差价的机会。

2、买卖机会的谈判技能。游戏中一个玩家手上持有了大概6万多的现金，我抽了一个首付3万，每月2500元的机会卡，以3万的价格卖给她，她拿到该机会就能够出圈。她觉得价格太高，给出了不到1万的价格。双方价格悬殊太大，谈崩。之所以报价3万，一方面知道她拿到3万就能出圈，另一方面，我有3万还玩银行贷款后，也能出圈。虽然我的出发点没有错，但是最终结果却没有达到。

学到：谈判中应学会分析人的性格特点，看玩家的性格偏激进还是保守，是新玩家还是已经很资深的老玩家。根据这些进行报价，达成双赢的局面。像该玩家的性格偏保守，报3万对方一下子没反应过来，可以再多商量下。

3、失业风险的控制。游戏中设定：失业需给到2个月的支出，且不能贷款。然后，就失业了一次，当时刚买完60室不久，手上的现金还没恢复过来，只能忍痛清掉了股票。联系现实中，有多少资金链断裂而倒闭的不错企业。

学到：无论何时，投资的第一要务是保本，而现金流游戏的第一要务就是不能破产，这些都是底线，不能触碰的。所以，要提前留够备用资金，资金如果还是不够，在看到有可能到达失业时，先到银行贷够备用金款项。

   

【实践篇】

从15.12.19日开始参加杭州的现金流游戏后，重新打开了向财务自由之路前行的大门。这段时间以来实际生活的的改变如下：

1、开始用挖财记账，掌握自己的财务情况

2、买下了《鹏城楼市风云》，浏览了一遍，下周做完读书笔记

3、思考如何将游戏中的所学，用于实际生活，转化成生产力。初步计划先从转租做起。

接下来：

1、看房子，年前看完至少10套房子，了解清楚目标市场的租房市场的房源、租金、装修成本及竞争对手情况。

 最后非常感谢昨天的银行家@陈丽霞，今天的银行家@JohWayne。后面就是要不断理论结合实践了。