流产的房子

晚上旁晚的时候放钥匙还了，拿回押金，这套房子算是结束了。在这过程也跟房东聊了好一会，发现原来她是为了买现在住的房子的隔壁一套给他孩子的，就是为了老的时候跟孩子有一碗汤的距离（理想中跟父母的距离是一碗汤端过去还是热的距离），富人呀就是这样。会销售，说这个房子多好多好，视野宽阔，卫生间大，环境安静。。。。好多原因呀，就好像她住过一样。其实她也没住过，也就是去年刚买入的，为了投资！这是她说的。还说了一些去年买房子的经历，早上看中，下午就被人买走了。去年好的时候，中介说可以帮她以更高的价位卖出。

这房子是年前拿下的，年前因为春节空了一段时间，年后回来也带人看了很多很多，也对这套房子有了一些更深的印象。

比如：

1.拿下房子之后，对于房子的策略特别重要，整租还是分租，整租相对而言会比较适合居家，风险会稍微小一些。分租的话需要考虑空置期还有单间租出的价位，不知道是不是定位不准确的问题有两个房间一直处于尴尬的位置，我也一度考虑过他定价的问题。这个给我的启发是：在拿下整租房之前需要先考察下周围单间的价位，所以我现在基本上看的都是单间的价格，然后顺便跟中介旁敲侧击下就知道其他房间的价位，就以此在去衡量其他房间的价格了。

2．地理位置：1.特别是离最近的公交车站的距离这个很关键，好几个人会觉得我们的房子比较深，要走路10分钟左右才到小区门口这个就很尴尬了。

             2.离带看人的位置也很重要，好多时候我是下班了刚到家，就有人打电话过来说要看房，这个就硬着头皮又得坐车过去。而且没有直达公交车，更有时候周末早上8点多也会有人要看房，这个时候就更纠结了。做二房东需要很大的勇气呀。

所以我最近看的房子基本都是离我比较近的距离，一趟公交就可以搞的定的，4个站点以内。我就不要再黄金堆上找黄金了。

我们的房子是在1月15日拿下，房东在3月1日晚上打电话通知说要卖房子，在当天晚上我就把这个消息通知了房里的租客，当时感觉好镇定，感觉一切都是最好的安排，因为在2月15日左右我从上海回来就一直带人看房，其中也有人满意的，只是自己对于自己的这个底线一直坚守着。后来听到房东说卖房，是轻松了好多，就不用纠结带人看房了，还有就是如果租客过多在遣散租客方面难度就会高一些，当然也会碰到要求赔偿的，如果是一个租客就比较好解决。

在遇到房东突然违约方面，赔偿是比较麻烦的问题，不过我们也采取了比较变通的方式，可以向房东申请免租期，还有就是我们可能有点保守了，就是在房东通知要卖房的时候我就第一时间通知租客了。其实后来想想这段时间可以做很多事的，因为一套房子从挂出到卖到成功卖是需要很久时间的。后来想继续找一些短租的，后来就觉得麻烦就没去弄了。

在4月1日送完租客，心里想等我变成大大的二房东之后在请你们回来住我的房子吧，这个感觉真好，谢谢房客的谅解，也是缘分。晚上跟房东交接完觉得也很舒服，房东说也是缘分啊，比平常跟他抠价格的时候好多啦，谈着谈着发现还是老乡，也同样是投资客。可以继续交往。

半年目标要完成！