罗尼出圈计划笔记

一、目标设定：

财务自由

定性：财务自由：即非工作收入超过总支出。

定量：总支出多少？（房贷、交通开支、生活开支。。。。）

原因：

人生两大事不能由人代替：

陪伴家人

陪伴你的梦想

二、目标分解：

首付量化：收益率=月供/首付款，

假设收益率为30%，那么达到1万月现金流需要多少首付款？

1*12/30%=40万

首付需要40万

首付来源渠道：

1.       原始资金积累

2.       打滚

3.       信用杠杠

4.       。。。。

现金流储备：

第一个100套房子=1万现金流

第二个100套房子=50万/年资本利得

第三个100套房子=5万/月现金流

第一个1000套=200万/年资本利得
目标分解：1一个月100套房达到1万现金牛

。。。。。

。。。。。

5万现金牛=500万房子

现金牛概念：

第一头现金牛=生活支出成本

第二头现金牛=首付成本

第三头现金牛=月供成本

第四头现金牛=资金储存

第五头现金牛=开发新物种

 

三、目标实行

落地实操成本：1.金钱2.时间3.心力

看房建立数据库：房屋年代、楼层、户型、售价、租金、付款方式。。。

通过近三个月对比，判断是否笋盘等。

配合的系统有：时间管理、任务管理

罗尼推荐书籍：

《房虫帝国》

《租屋达人》

《楼市探秘》

《如何掌握自己的时间和生活》

《野蛮生长》

《富爸爸穷爸爸》

风险管控：

1、授权委托书

2、违约装修赔偿款

3、弹性租约

4、设计改造图纸

5、免租期及维修期

转租方式：1.整套转租，通过装修等提高利差

          2.分个转租：时间分割与空间分割

 

 

罗尼语录：命乃弱者借口、运乃强者谦词。

                       没有房地产，哪有新生活。