这几天其实也有天天在看房，每天晚上出去吃个饭散个步就看个三套房左右。其实还是又有发现好多机会的。其中两个最好的。

电梯公寓套二，有个正方形阳台还可以做一个超小单间。

优点：比套二的均价便宜25%左右的房子，比均价的房子装修还好一些。

缺点：房租年付，这样资金就有点浪费了。

总结：谈成季付就比较好。

老小区两个套二中间打通合一个套三。

优点：两套连一起只比一套贵40%不到，隔出来的话可以再多两间房是绝对没问题的。就算只是把中间那堵墙修好就已经可以赚1千多了。由于在没有电梯的顶楼之前又是拿来办公的所有问的人不多，已经空置快一个月。还有希望把房租再降一些或者从季付谈到月付。

缺点：需要装修，分租，目前级别还欠点火候，拿下这套怕一下给吃噎着了。

总结：抓紧时间等看够50套租下一个小套二租出去拿到钱之后再来看这间房。耐心，勤奋，积极。机会永远都有。

另外说下带我们看这套房的老大爷，和我爷爷差不多大，路边推推车小摊摊，58同城上这附近的老小区基本都是他发的信息。照片简介名片比大中介还好。从中学到的东西。

1 人脉是关键，赢得信任很重要。

路边一流动作案的小摊，居然大部分房源都有钥匙在他手上。走到路上都还有大妈些给他说谁谁谁家的单间又空出来了。

2 付出的时间成本太大宁愿放弃寻找其他机会。

老大爷打电话约一个没有钥匙的房东，房东说还有半小时才能回来，老大爷直接说算了那下次看。

3 包装和推销都要有。

老大爷自己拍照，编写房屋简介，设计名片。不仅发到58同城这些租房网，微信和微博都有，他说微信搜索附近的人，偶尔也能做成生意。

4 低调.

老大爷骑个小破自行车改装的电瓶车，小摊摊也是破破的，聊天之间询问道几乎每天都能做到一单，最高峰的时候一天拿下七单。我们这边中介费现在已经涨到一个月房租的0.8到1了，老小区套二的均价在1700的样子。就算每天赚800，一个月也有2w4了。在成都绝对算是超高收入人群。