上个房子没买到，由于房东不止收了上个买家的定金还收了20万的首付款了。

所以房东想退上个买家也不会答应啊。不过照我目前看房的结论来说还没有遇到比那套房子更合适的。

这几天看的买卖盘里有30家了。有几个房子值得说一下。好像每看10套房子都会出现一个还比较好的机会卡。

1：买一送一投资回报率10%的房子。

刚开始：买一送一，是的你没听错买一套送一套，独门独户，买一套25平的房子在走廊对面你就可以再拥有另一套25平的房子。两个房子加起来单价比周围的房子便宜了好多。我看到这个机会的时候还想着多好啊，自己住一套另一个还可以出租。一算租售比1:116.投资回报率也有10%。

去看过之后：好小的房子。。套内面积最多也就一个14平的房间加一个3平左右的厕所。自己住肯定是不行的。算了，自己定的要求嘛，一定还是要拿来自己住的。虽然拿来投资还是不错啦。

后续：在群里一说好像这个机会还是蛮好的嘛。投资回报率能抵扣掉贷款利率。差不多都算是零首付了，BUT买一送一这么好的事为嘛没人抢捏？我马上就反应过来了。打电话问中介两个房间都有产权证么？果然不是。只有一个有，这样不管是抵押贷款还是将来买卖都会很受影响，如果按一个房间算单价的话是超级贵的。而且另一个房间后来连使用证明都没有。这个就有点太不靠谱了。

2一环内快拆迁的房子。

刚开始：这房子真是老到好像一个棺材。总价非常便宜，单价也不贵。老房子就算相同的平方看起来就是要大很多。位置也不错，一环内。

看过之后：看的时候我都要吐了，楼道扶手都要长霉了有木有，厕所一个胖子进去下蹲的时候应该都要被卡住有木有，不是顶楼也漏一片水有木有，周围住的也都是行将就木的老人了有木有。墙上贴的。。。还是毛大爷的海报。不过，不是都满足我的要求么，我不是都和中介说只要价钱便宜又不是顶楼房子再旧再破都可以么。我不是号称越旧越破就越开森么，我还真是叶公好龙。

后续：房子老并不是就一定会拆迁，房间里面我还能救，楼道我也可以重新粉刷一次，but外墙砖和周围的邻居我是没有办法改变的。

3除了面积稍微大点各方面都还是蛮好，谈价过程中已经被别人抢走了

刚开始：单价超便宜，楼层合适，除了83平套二有点浪费。

看过之后：阳台很大，可以变套三还绰绰有余，便宜的原因是因为房屋的主人是八十几岁的老人，如果要贷款的话银行要做司法鉴定，为了避免老人因为神志不清不是本意要卖房。老人觉得很麻烦所以要求全款，另外之前房东在屋里养过宠物屋内味道很重阳台还有很多未清理掉的便便。

后续：由于房东之前报价59万马上有人出全款买，房东又后悔了，现在报价66万（可见买卖双方在谈价的时候真是技术活，所以我不管遇到再便宜的也要砍个几万下来，成不成另说，不然房东老是觉得自己卖亏了。）于是看完之后我报60万全款，62万贷款。结果没过几个小时就被人62万全款买走了。

4各方面都不满足我要求，但是房价一降再降，降到我心痒痒啊。

刚开始：中介告诉我有一套房子刚出来，很便宜，在六楼总层7楼，我说好呀好呀我参加完游戏之后就来看。

看完之后：临一环路，邻居的房门开着，很多裸上身的男人在里面上网，我问是不是网吧，答曰不是，是员工宿舍。看过之后我说我想上楼顶看看天台，结果发现中介骗我，六楼明明就到顶了，上面就是天台了。不过单价总价都很便宜，单价已经比市价便宜一千多了。因为房东在另一处看好房子交了定金，需要钱也需要这边过户那边才能买，所以下午有炒房串串要买但是由于房东要求必须过户所以买不了。

后续：本来不考虑这个房子的了，不过中介一次又一次的打电话。因为该中介（叫小金）人其实还蛮好的，我们请他吃过一次饭聊过一些，很年轻才入行半年还是比较单纯的，另外给人感觉也很踏实上进，是个中介的好苗子，重点培养的眼线。 所以小金一直都还是蛮拼命的再帮我找房子的，这个房子也是房东一降价就给我打电话。一降再降让我非常心动呀，但是我还是把持住了自己的底线，说不要，因为这个房子我自己不想住进去。

再后续：因为银行家读书会的原因，昨天又重读了一次富爸爸穷爸爸，看到最后他买房，看了6套房，有4处都不是很满意，但是他所有的房子都还价，都是对半砍，中介都觉得他开玩笑呢怕冒犯房东都没有去和房东报价。那他反而觉得中介不是那么尽力。

“其实，你根本就不知道什么样的价格才是“合适的”除非有另一处同样的交易作为参考”

我突然脑袋就闪了一下，对啊，就算那个房子再不好也有一个价位便宜到可以让我忽略到他的所有不好。还个价不管成不成对我都是无害的。立马就跟小金去了个电话说那个房子43万我就要了。这个时候这一片市场单价是8500到9500.成交价可能就八千多。房东一降再降到46万单价已到7300.已经算是非常便宜的了。我报价43万的话单价已到6800了。这房子不装修卖到53万都是没问题的。如果再装修还会升值。但由于我是自己主要要求退可守（自住）进可攻（卖出）。这个防御性稍微有待提高啊。所以量化分析了一下报了个43万。房东马上回话说43坚决不卖，我说那就等着呗，结果过了几个小时又被另一家中介的客户46万买走了。

总结：再买房的时候千万要守住自己的底线，明白自己要的是什么很重要。被别人抢走了也要淡定，这说明缘分还没到，是你的总会是你的，不管是赚钱还是别的什么都急不来。前几天我还有点焦虑这段时间看房子都没怎么做我的本职工作，导致半个月都没有现金进账。后来我想明白了，我花时间在看房了解市场上，虽然目前没有收益，但我就算买自住房省下来的也是好几万啊，别说后面投资房子赚的无数万了。嗯，这样催眠一下自己，就感觉好多了。

宇宙大人我爱你，我一定会在25岁生日之前收到我自己的第一套房子，人生又开始充满了更多惊喜。O(∩_∩)O谢谢。

优客逸家参观记录

把租房做成产业到底靠不靠谱呢

看了包租达人之后觉得挺好，一个人也拥有超级多的房子。

看完优客逸家总结

      1装修风格挺好，时尚简约很对年轻人的口味。

      2流程化的装修应该能节约不少成本。

      3空置率还算控制的好。带我们去看房的妹妹松懈的情况下我看到了他们的房屋管理表，快到100套整组进来的房子，分割成2到6个房间不等，大约管理400多个人，空置率约在8%左右。

      4全成都都有，看房的妹妹说她只负责南边，估计带看房人员只有4个。

      5据点分散的缺点在于我们看另一边的房子时，带看房小妹说自己正在另一边带客户所以让保安带我们去看，这个时候其实是工作时间算是看房不那么热门的时候了，有些担忧他们周末和晚上下班的时候怎么忙得过来呢。保安带看很水，主动告知我们这个房子其实很贵还有别家，询问之下保安透露不管哪家的房如果事成之后也要收半月房租的好处费。由此发现，门卫其实真的是很容易出圈的职业。

      6每月保洁来清理一次公共区域，公司代交水电费，每月收取房租的10%作为管理费。

      7从她带我们看的房子的情况来看，估计租出4000租入2200，加上其他费用盈利2000左右，有些房子利润可能在1千多，装修成本假设1年能回本，算上空置期保守估计一年后每月盈利13万， 微博上看他们的管理团队在8个人如果都是请的人工资其实不是大问题。如果他们每月付房东房租，房客压2付三给他们，不到一年就能收回成本，赚不了特别大的钱至少是不会亏本的。而且房租年年都在上涨，过一两年应该会赚的更多 ，但感觉做大了之后除非拿房非常便宜。只是出租房屋的流程上有待提高。

总的感觉来说没有太大吸引力，管理是个大问题，手上有十套就差不多了，把包租当成这种形式的产业来做应该也很费时费力。