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我做二房东的那些日子4 租房利器分享
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我知道你们都等窗帘和墙纸的链接很久了。另外再介绍一个好用的小玩意叫蓝丁胶，用于粘画框用的，像橡皮泥一样。
支出
消费金额 备注
47.70 路由器坏了又买了个
300.00 10 11 12物管和水电费
678.30 空置期成本（扣除了第一个住进来又搬出去的人交的450）
260.00 客厅封老鼠顶
10.00 按浴室淋浴座
5.00 忘了记这个是什么⊙﹏⊙b
6.00 配钥匙
52.00 杀蟑螂 http://item.taobao.com/item.htm?id=18555756837
40.00 节能灯
130.00 保洁 （68平还带一个大平台的房间，保洁算是收的很便宜了）
40.00 窗帘多的运费
1,600.00 隔断（那个平台的层高大概有3m多，材料费很贵）
130.00 换灯泡换锁
30.00 两张床单 （路过街边大甩卖买的）
60.00 三轮车拉家具
300.00 两张床两个写字桌（当地二手市场电瓶车30分钟距离）
56.00 乳胶漆及工具（刘师傅告诉我的他进货的地方也在家附近）
50.00 空调遥控器（自己去买了个用不了，找师傅来修他拿的就能用要贵些）
1.00 水泥
5.00 塑胶手套
18.00 刷管道涂料及工具
35.00 抽油烟机管道
20.00 卫生间插座换
99.00 卫生间贴纸神奇的贴纸，效果好花钱少。http://detail.tmall.com/item.htm?id=4579562629&spm=a1z09.5.0.0.R2P8mV
70.00 路由器
29.60 挂画蓝丁胶http://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z09.5.0.0.HQzTMh&id=23923532254
633.00 窗帘布 强烈推荐，窗帘布一定要换，整个房间大片面积的主要影响因素就在这个，最好桌子沙发什么的也都铺上沙发布。淘宝上可以定做。报尺寸给店家就可以了。
http://item.taobao.com/item.htm?spm=a1z09.5.0.0.byeu5t&id=26852468080
5.00 送热水器停车费
20.00 热水器上门检修
1,000.00 中介费
0.10 把平台上的东西让收废品的清理掉
90.00 维修衣柜60+安床30
26.00 杀虫剂和洗衣粉
520.00 宽带9个半月（艾普4m）
非房租支出 ：5683（其中可回收支出：网费520+3个月物管水费300=820）
房租支出：1700押一付三= 6800 其中空置期所占成本811
总支出13161
收入
2,090.00 平台割断+网费
450.00 1周加半月押金 退租（已抵扣空置期成本）
2,090.00 客厅割断+网费
3,200.00 主卧押一付三
3,000.00 次卧押一付三
房租收入：2550押一付三 =10200
网费收入：180（每月收60成本55）
总收入：-2781
扣除可回收支出下次收房租时便可回本。（约6.5个月回本）
总结
这一次的老房子由于定价出了点问题导致两个隔间空了一个月才租出去，现在四间房已全部租出，租出价比租入价贵50%。和上一套一样。 总的来说这一套房并不像我之前想得那么容易。遇见很多艰难险阻，不过也算是涨经验了。
问题1 被58同城判为中介
由于同一个房子我每个房间都想发一次，连发了三条于是它说重复发布次数太多，便把我判为中介，只有第一条信息还是个人的，于是我就把另外两条删了，后来过了几天我想修改一下那条信息，于是那条信息也变成中介了。你们知道这意味着什么么。。。
点击量从平均60次/天 下降到了0次/天。而前几天虽然我也在豆瓣儿赶集搜房安居客发了但是来看房的人90%来自58.于是我想方设法把自己的属性再变回去。
试过的方法有
1新注册个电话号码
2新注册账号
3新换个小区名字换内容简介换图片
4换电脑登陆
但是我都不知道tmd58怎么那么智能，不管我怎么换它都把我给认定为中介了。当时我真的是骂娘的心都有了。
然而像我这种比小强还坚强的人怎么可能放弃呢，于是我又做了这些事
1在网页上给客服留言提交问题（因为58只有vip才能电话服务）
→被告知只有提供身份证和房产证照片才能翻案
2打电话询问开通vip服务
→被告知vip是给中介用的也不能恢复个人身份
3聪明的百度到了客服电话发现要输vip电话号码才能接通，更聪明的在58上随便找了个中介的电话号码输进去，接通了！
→但是仍然被告知只有提供身份证和房产证照片才能翻案
解决办法：
在做这些事的同时也在寻求其它方法，最有成效的是在豆瓣儿的成都租房小组里勾搭上了组长。事情的过程大概是这样的
询问组长如何才能置顶→被告知要给组长纳贡或者给组长好处→询问组长爱拍照不并发去自己的摄影主页→利马帖子被置顶→帮组长拍了他所在录音棚工作室的照片→组长承诺说以后的帖子都帮我置顶并跑来房间里指导说要怎样才能更好租
当然像我这样的顽强的人仍然没有放弃58这条路，在我又试了很多种方法后，又想到一个，首先我在网上找了一张房产证照片和一张身份证照片，把房产证上的地址p成了我租的那个地方，把身份证上的名字p成了房产证上的名字。然后上传上去我就通过了！！恢复个人身我又降价之后瞬间点击量猛增到100次/天。做完这个事情之后我都想亲自己两口我tmd简直太聪明能干了我不成功简直都天理不容。
问题2 搬进去的人要退房
第一次来租客厅隔断的人叫小赵好了，小赵在我装修好不久就来了，聊天当中得知也是位摄影爱好者，又认识些共同的朋友之前也看过我拍的照片和写的教程之类的。非常愉快的就交钱住进去了。
但是住进去第一天就悲剧了，他说晚上老鼠吵得他睡不着而且半夜还有只蟑螂都爬到他脸上去了立马就说要搬走。我也知道这种事的严重性，不解决那是完全没办法住人的。于是我想了各种办法询问很多人都被告知老鼠没法根治。蟑螂之前倒是买了药粉还有点效。又到网上搜了下买了杀蟑胶饵。这里推荐一下，药粉便宜网上买几毛钱一袋，也很管用但是会随着扫地风吹水冲没掉，针管的这种挤出来是胶状的，黏在角落旮旯里可以坚持很久的药效。蟑螂吃了它便会死翘翘，然后小强们会有吃掉伙伴儿尸体的习惯。呐，做包租婆瞬间又涨了好多知识。
但是老鼠我能想到彻底解决的办法就只有养猫了，但是赵同学明确表示非常受不了猫，就算他不在房间也不准我抱猫进来。其它解决办法也被他一一否决，非要退房，我说退房可以但押金不退，他便开始各种说我欺骗他没良知不耿直等等。我开始还好言好语跟他说，当然最后我还是好言好语跟他说，我发现当你占据主动地位跟别人谈判时，对方说什么怎么说你都不会在乎，因为你知道最终妥协的一定是他。
然后我不理他开始找原因，由于客厅的顶上有个吊顶的灯，和外面连着的，所以老鼠就一直在上面跑，这个我之前也没发现。我便找了刘师傅来帮我看能不能把外面那个通着的地方给封起来。由于外面按着防护栏，上面要一格一格的封起来特别麻烦，他都不想弄的，但在我百般哀求下刘师傅还是答应帮我弄，但是得等两天他这两天活都排满了。
这两天由于每晚小赵都睡不着，于是天天都纠缠着要我退房，说我欺骗他都不告诉他有老鼠，说自己这段时间遇难了本来都够惨了这几天天天晚上都被老鼠折磨得睡不着他都想死了云云，我和闺蜜聊天的时候她都要笑死了，押金不退也就损失一个月房租650，就这么点钱就可以挽救他自己的生命他都不肯，而且我都让他修补好这几天在还没租出去的主卧睡，他也不肯，自己非要在那个小房间里自虐。还是在日企上班，还是都28的男人了。。。闺蜜说我的生活真是多姿多彩，可以遇到好多奇怪的人和事。
然后那天小金打电话给我，我说你过来帮我看看房子呗顺便帮我看下怎么解决租客要退房的事，于是他来了之后又和他聊了很多，这个后面一节讲。身为做过中介的他对解决这种问题非常拿手，他说首先你不能对他太好，他说什么你就屁颠颠的跑过去，这样只会让他以为你好欺负。其次你不能和他讲道理，你跟他讲道理他就跟你讲你欺骗他，这种时候道理是讲不通的。你现在要做的就是对他冷冷的，就是两个选择要么搬走押金不退要么你就继续住着，嚷嚷也没人理，他自己就知道收敛了。然后为了不让他搞破坏你最好也还是让点步，押金退一部分，这个比例就看你怎么去谈了。
我一听非常有道理呀，立马就和王若去了，我扮白脸他扮黑脸。我就使劲装好人。王若那个脸冷的，演的我都吓到了。哈哈，小赵同学整个被我们整崩溃掉，最后我再一讲说大家既然都还是有缘相识以后说不定也有来往那押金就退你一半吧，加上你住的这一星期总共就收3/4个月的钱好了。小赵利马答应于是大家就这样和气的和解了。
解决办法：
小赵搬走当天刘师傅就空出来把上面封好了，收的钱也不多，还在梯子下来的时候把自己腿划伤了。刘师傅人确实特别好，第一次我找他做活的时候还跟他讲价，后来发现是真便宜，基本上我在外面找到得物件的成本价都和他收的差不多，上一个房间换锁修马桶什么的都是他帮我弄的，最后我多买了包烟给他，这一次就对我更好了，我现在想起来其实当时应该再多给他些医药费的。游戏中学到的，在交易价外再多对方些好处会使之后拿到的机会卡更多成本更低。
现在这个房间租出去后里面的人也没和我说过有老鼠吵了。
问题三 中介不给力
我拿的第一个套二的房子挂到网上虽然写了中介勿扰都不停的接到中介电话让我拿给她们租。现在这个单间自己跑去挂到中介那里都没人理我。
事实证明单间真的不能靠中介，一个单间也就几百块钱，租单间的人又基本都是没什么经济实力的人更懒得付中介费，所以一般连锁的中介都不会做这种生意，因为最后分到他们手里的提成也就只有可怜的几十块。
刚开始我本来还不太想拿给中介租，后来在两个小中介那里登记了，当然他们态度还是很好的，都安慰你说肯定没问题租的出去的啦。结果。。。挂到最后我全部都自己租出去了他们一个电话也没给我打过，中途我打电话过去问她们也说没有一个人来看过房子的。然后我去问怎么样才能快点租出去居然被说也就几百块钱的单间你慌啥子嘛。
解决办法：这边的规矩是租客付中介费房东不付，其实下次可以说是定个标准说是一周内多少价钱租出我自己给他们多少中介费。
问题四 旁人的闲言碎语
我觉得其实不管自己做哪行哪业都会觉得竞争太大市场不好，然后看别人做的事都会觉得有声有色轻松容易又赚钱。
看过前面的文章的盆友肯定对小金还是很有印象，（之前带我看房的一个中介，后来我进去他们公司和他成了同事，然后跟他说起了2房东的一些事，于是我们打算一起做，但是还没开始就谈崩了，然后他就自己辞职去做。）
那天小金来的时候聊了很多，我问小金现在在做什么，他说在一家车险公司上班，每天也就打打电话，不打电话的时候就泡杯茶和同事聊天，悠闲得很。还问我要不要过去。说我做二房东没前途的，市场早就被抢完了。
他认识一个从北京过来的职业包租公，在成都差不多有几十套了，之前我一直叫他介绍给我认识但无果，只能从小金口中得知一些，他们是这样操作的，
首先已装修的名义给房东要半个月到一个月的免租期，然后押二付一，一个月后再交房租，（这样相当于是只有一个月押金的）房客这边押一付三提前一个月交房租，房客5个月房东3个月再加一个月的免租这样直接就有3个月的时间差了，另外违约金房东房客都是2个月的钱，霸王条款，完全只对自己有利，不管什么人都租，很多人跳出来找他吵得，但一切都按合同办事。
当然其实我最想知道的是他们是怎么和房东谈的，因为据说是会告诉房东要隔断的，而且又是怎么样的谈判技巧会让房东签下奇怪的合同和同意押二付一的。这种房东，十个里也找不出一个吧。
然后小金就一直给我说你做不过他们的，他们那么厉害而且像这样的人其实在成都都很多了。从北京上海过来的人早就抢占了市场。
其实后面我自己也有从一个中介口中知道一个高人的，据说之前也是在上海那边呆过的，年轻娃娃，背个双肩包带个黑框眼镜看起来像个大学生，租的一个套三的房子，隔成了8间，2千多拿进6千多租出。在里面挑一个人让他管其他人和交水电费什么的。当然最让我感兴趣的是，中介说“我跟他说很多事情这样做是绝对行不通的，他说不会呀，你说的这些行不通的我之前已经都验证过了，是可以的。” 偶像好么，不过那个中介说这只是之前的一个客户现在也找不到他的联系方式了。
解决办法
每天听廖阅鹏的成功与富裕人生，每天给自己催眠 不管我做什么都会成功。
永远不要听信周围的小鸡说天要塌下来了，你这样做行不通，你这样是不行的。
很多人在还没有开始做一件事之前就已经被自己想象出来的困难给打败的，那成功当然不是你的。
问题五 房间空着的时候怎么办
主卧和次卧很快就租出去了，但两隔间空了快一个月的时候我就有点心慌了，来看的人倒是有但连个还价的都没有。
我也不是永远的鸡血妹，从开始的从满信心觉得一周之内肯定被抢光，到中间被58判为中介连个来电话的人都没有刚租出去的房客又要退房，再到后面一个月过去都还有2间房没租出去，又马上要出远门。
真是心神不零，虽然想穿了就像中介说的不就几百块钱的生意你慌啥子嘛。但是由于太闲了呆在家里就天天愁着要怎么把房子租出去。每天都在算空了多久有损失了多少钱，想着要降价出租有少赚了多少钱。做什么正经事也做不进去天天就无聊的刷网页。
解决办法
每天出门找小伙伴儿玩，每天约人拍照行程表排得满满的。就算是免费的也要在外面把自己给折腾到天黑了才回来。拍照搞创作的时候会很有激情，又沉浸在自己是艺术家的精神世界里自嗨。结果心情一好房子很快就租出去了。
发张最近自己拍的很喜欢的照片
其实我做什么事都太认真，只要我决定做了就会把所有的精力投到上面，这样学得快进步快，但同时又不容易持之以恒，因为最开始从不会到会的那个过程是最刺激的，我总是冲刺跑的最快遥遥领先。但你会了到要做好的那个过程就比较无趣了，需要不断的时间的累积进步也会开始慢下来。这时候很容易被其它新鲜事物所吸引。所以我总是在变幻，像业胜说的那样聪明的人因为他们学什么都很快，对很容易就学上手的东西不珍惜，于是不坚持而频繁更换领域。 我偶尔也觉得这样三心二意的不好，不过和马丁老师有一次对话很受启发，大概意思是，你觉得你现在做的比之前做的是不是在越变越好呢。仔细想想从最开始在游戏行业上班E到自由摄影师S到慢慢接触投资I.其实是在不自觉的走向财务自由之路呢。哈哈，真的要谢谢我的梦想记事本，从当初写下的人生目标和5年计划年计划差不多都是按着那个方向在走呢，就算不是每天看，但真的会人生自己就往之前定下的目标上面发展了。谢谢宇宙大人。
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