这一套是和轩轩一起拿的，到现在为止都还没有开始算房租哈哈。本来我想总结下出租房的程的，以后好系统化操作，但是要简略来说就是看房拿房装修出租。几句话就讲完鸟，还是讲下具体的流水账好了

2013.11.15号

轩轩问我要不要一起拿房，有一套非常便宜的，我就只负责装修其它后续都她来搞定，她看的地方离我这里半小时的距离，正好我也想找个人合作好久了，一个人弄房子真是孤单寂寞冷。于是我就欣然同意，然后花了一下午的时间在网上查了一下周边的行情又实地看过5套房之后，晚上看到轩轩说的那套房子，觉得确实还是挺便宜的，于是就当晚就交了定金。

2013.11.16

上午轩轩和房东签订了合同，5年，半个月免租期，每两年涨100.据说房东签完合同都是哼着小曲儿走掉的，看起来觉得自己谈得条件很满意。结果回去之后又反悔了，房东老婆觉得亏了，要求是第三年开始每年涨50，逻辑很奇怪，她自己说两年涨100和每年涨50是不一样的，中间那年就少涨了50，死活要我们该合同。大家觉得我们应该怎么做呢，其实可以简单算一下。

好吧我知道你们肯定不会自己拿笔算，我算给你们听，

第一次谈判时约定前两年租金不变 每两年涨100 ，算下来总共多出4800

第三年 100*12

第四年 100*12

第五年 200*12

现在房东要求前两年租金不变 第三年开始每年涨50 ，算下来总共多出3600

第三年 50*12

第四年 100*12

第五年 150*12

其实改了合同之后我们是完全还是赚了的，不过介于合同都签了又反悔什么感觉以后会比较难办。我们挣扎了一下就成全她了。

大家觉得是不是很奇怪，没财商真可怕。不会量化只凭感觉更可怕。所以，请大家在涉及到钱的问题上先拿出计算器算算，而不要老是说：“我感觉。。。我感觉。。。”

2013.11.17-2013.11.27

户型图

十天时间，装修完毕，其中隔断就花了4天，中间还玩了两天哈哈，两个人一起就是比较轻松，这套房子弄的完全无压力呀，就感觉反正出事了也有人一起承担哈哈哈，这是个套一的空房子，隔成了套二的房子再配了些家居搞了点装修，剩下的其实算下来也没做什么，简单的一些小事造就了冰冰莲花一号。还是来看记帐本吧。

首先是预算，

900租进假设1400租出，一年回本的话11个月利润500再减去1.5个月空置期900（半个月为赠送）等于4600.

预算总利润： 4600

目前支出：

中介费 900

隔断 1300

墙贴 92

海报 48

墙纸 80

配钥匙5把 25

窗帘 177

搬衣柜 120

按灯 80

沙发 50

床*2 300

抽油烟机 140

搬家具 110

冰箱 350

钉子铁丝灯泡 13

窗帘挂钩 10

隔断门 50

灯*4 110

搬洗衣机 20

桌椅 150

保洁 100

电视机 100

淋浴管子 20

威猛先生 33

窗帘杆 80

鞋套*5 8.5

目前除房租外总支出： 4466.5

预算结余：133.5

嗯，接下来是前后对比图，

这张是最开始中介拍的挂在网上滴

然后是整容后

当当当当当当当当