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我做二房东的那些日子－惨不忍睹的凤姐们
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2013.12.3
去512建材市场和荷花池一圈逛了下，了解了大概，什么东西该在什么地方买，像我去那种买窗帘的批发市场，人家根本不零卖的，听说我只拿几幅窗帘就给我推很贵的，然后我一说出租房用的要便宜的，直接理都不理我了。
后来在街边的店铺外面，发现很多堆在地上的窗帘布，便宜得不忍直视，于是凭借我的眼光翻出了很多看起来还不错的窗帘，抱到莲花二号那边。
莲花二号和房东签完合同
中介费还是给了满佣
这套房子主要是中介和房东的关系太好了，在我们对中介不爽的情况下，还是克制住情绪，毕竟达到目的才是我们最主要的任务。
第一套明租的房子，值得庆祝，还是压二付一，房客收个压二附三装修的钱就回来了哈哈。
2013.12.4
准备莲花二号的硬装，因为墙面问题我们不太懂看起来就很严重，一扣一大片的灰就掉下来了，我心里一直担心砖都露出来会不会垮掉啊，这可真是危房，好在有神的指引，我们在府河市场买到了一些原料。
其实清水房的地板一直在纠结用什么装，选择有木地板，地板革，二手木地板，瓷砖。
瓷砖由于重又不好看首先被我们抛弃，
木地板由于贵又被抛弃（最便宜的木地板一拖地就会起泡包安装也要30多一平）
剩下的就只有二手木地板和地板革这两种选择
二手木地板没有实地看到，打了几个电话了解了下价格
在府河市场又看到了地板革确实挺便宜就买了，这个选择对不对也只有试了才知道。
很多经验都是从行动中总结出来的，犯错了才能总结经验。
附图：建材市场的小哥，人很好，还教我们要怎么用这些东西，还帮我们把几百斤重的地板胶搬到了三楼
早上我出门的时候给轩轩打电话叫她一起快出门了，她表示说小李（中介）让她去看房，我说等我们回来后一起看吧，她说好，但过了一会儿又给我电话说小李说他已经被水了很多次了她还是先去看一下，等下再过来和我一起逛市场。
再过了一会儿她打电话说那个房子不错，套二的才850.我一听确实挺便宜的就说可以拿，但又有点担心，跟她说我买的房子明天也要去办手续接着要装修了，怕同时装3套精力跟不上。轩轩说没关系3号装修比2号还好些装完这两套我们就休息了，又说中介都谈了，可以900每月5年不涨房租。我说好，拿吧。这套房子就变成了我们的莲花三号
然后她过来见面后我们就开心的沉浸在我们的事业越做越大，展望未来开旅馆开咖啡厅等各种幻想中。
逛了一下午和几个人聊过之后大概确定了我们要买的东西就包了个车送回去，那时已经5点了，我们说一定要先吃了饭才能跟房东谈，比较有精力，吃饱了也比较愉快，不过我们还没把东西放完小李就打电话来说房东已经等着了。
于是只好赶紧赶到那边去签合同。
我本来还说先再去看下房子的，都来不及。
具体细节就不说了，总结一下谈判的优点和需要改进的地方。
1和房东说明我们做的就是二房东的事儿，但绝不承认我们是二房东（名声太坏）。
2在3号房东很凶，从头到尾脸就一直拉着的情况下，我们还需要提升一下保持理智。
3拿房目标和准则有待清楚确认，遇到什么情况该拿不拿都要有一定的原则。
4中介的目的就是成交，不管用什么方法都要我们成交，在我们态度强硬决定不要房子的时候他会让房东作出让步，在房东不愿租给我们的情况下劝我们让步。说白了就是欺软怕硬，所以在适当时候做出要走的反应中介会利马转过来帮我们。
5因为我们做二房东，没有一定要拿的房子，所以一定要有我可以不要这个房子的这个选项，制定原则很重要。
6没见过房东之前绝不交定金（只针对租房），中介的保证的绝对绝对不可信，如果非要交一定要写明条件。
7不要相信中介，更不要他们帮你垫付定金，这样做只会让你觉得欠了他们人情。
总之这次谈判，我们签下了合同，房租挂牌价850，成交价900五年不变，15天装修免租期，若中途收回房屋赔偿1万元装修费，同意亲戚朋友居住。又交了1000块的定金，同意在明天房东拿过来产权证复印件后把剩下的钱付清。
签完合同后又被师傅催着说已经在等我们了，我也才去看了房子，也明白了为什么这么便宜，另外这个在我眼里只能算天然两房的套一。传说中的过厅套二。厨房需要花大力气改造。
等师傅看完了之后我们才找了个地方吃饭，天都黑完了好像已经八点多快九点了，觉得好累，
和轩轩吃饭的时候聊天，她说林衡问为什么我们总是会发现低于市场价的房子。“因为我们太冲动”哈哈，我们都苦笑了一下，然后检讨了下自己要赶快把标准定下来，也决定了以后要一套一套的来。
但是我心头想着莲花二号三号和买的川大一号加起来三套房子啊装修任务如此之重，要同时拯救那么多个凤姐我的元气不够啊，光想想就觉得累，然后回家就病倒了。。。
附图：让人毫无居住感的莲花凤姐2号和莲花凤姐3号。给王若君看让他比较一下哪个房子稍微好些，他说没有一个好的，我又问哪个更烂，他说都很烂，然后又说我和轩轩完全毫无底线啊，干嘛非挑这么破的房子啊，又不是没有其他房子了。
莲花凤姐2号，墙一扣就掉，电线老化严重电灯都是用手拉的开关，感觉像危房。
惨不忍睹的凤姐三号，厨房的玻璃都没了很多块，也没有冰箱洗衣机，三号房东还把这房子当宝贝觉得她的房子好的不得了还不准合租。
2013.12.5
早上很早就起床把莲花二号的钥匙拿给刘师傅去排线，然后就跑去二手房交易市场办川大一号的过户手续，我以为今天就是去递件的，结果只是去核稅。
在和中介的交谈中又听到一个串串的传奇故事，故事主角叫倪串串好了。
倪串串今年五六十岁，据说经常买房子，最近一年光是在这家中介就买了六七套了，每套都赚了钱的（赚钱了的才能被叫传奇，亏钱了的都一笔带过），前段时间买的那个房子，四十几万买的，七十多万卖的，倒手就赚了快三十万。
我问那个房子单价买成多少，中介说1万，我说这个和市场价差不多啊，这样怎么赚？
中介说那个房子 43平卖43万，在一楼，还带了个五十多平的花园，然后倪串串把这个房子买下来，把后面的花园打整出来了，又再前面圈了块地自己搭了个商铺，总共就是4个房间还带个五十多平的后花园前面还有个铺子。”这样的房子就是不卖七十多万我都不相信“中介说完我的嘴巴也张得大大的，赚钱不仅眼光要准还要有广阔的思维。
不过这边的串串都是老头老太太些，我还是觉得我小小年纪也能做成目前这样子已经很不错了，到50岁的时候我肯定比他们强哈哈。
核稅完后下一次就是11号才去递件了，中途我说让房东把钥匙给我我好找师傅去看一下，该买什么材料也好开始准备。之前也让中介去说过好多次了，结果房东都没同意。我去找房东说的时候她也都没有明确拒绝，只是和颜悦色的说今天没带钥匙过来等11号拿给我。
中午的时候回家在床上躺着，想着要不要去莲花二号看看呢，身体还是很不舒服，就想说算了今天偷懒一下好了，又准备睡一觉结果有个朋友说要来找我拍照玩，我看着外面太阳也挺好的就说你来吧，结果见了面我一点拍照的兴趣都提不起来，感冒了没力气拿相机都觉得重，走路也不想走远了就在小区里面景色太熟悉了没拍几张就回家了。
刚回去又被刘师傅电话过来说排线快弄好了，问我过不过去看看，我想了下还是决定过去，再带他们看下三号的一些情况。
完了之后把二号里的垃圾清理了一下，人住旧了的房子，堆了一堆东西，二三十年前的东西也还收着，因为跟房东是说了明租的也说了里面的东西要清理的所以扔得肆无忌惮。一堆东西堆在地上我自己是搬不动了，明天再叫收废品的人来捡吧。
骑车车回来的路上脑子也不太清醒，到家就躺着睡了。
2013.12.6
早上被我爸的电话叫醒，问我川大一号的事，我说我明年装好就拿去卖了。 他劝我说装来出租或者就自己住吧。然后我算成本问我买进卖出的税费和中介费什么的，我脑袋昏的他跟我算我也算不清楚，我只能跟他说我之前算过了，赚5万应该还是没问题的，如果赚不了5万我就自己住着不卖了。
他一听说为了5万块钱你这么累这么折腾的，不觉得麻烦啊这钱放银行里利息都多少了？我说我觉得挺好的啊，要是明年4月前卖掉我就是一个月赚一万了，而且我只需要装修1个月。
每次我跟我爸说要买房投资，他都跟我算这钱存银行里有多少利息，我有种无语的感觉。
而且我想说我这样装修出租的房子每个月才挣几百块我都开心得不得了。
然后我说第一次赚的少没关系，慢慢摸索以后就赚得钱多事少了。再说以后我可以不过户不就能赚更多。我爸一听就说那风险不是更大，连忙劝我止住止住。我说这些风险都是可以控制的，你说做生意哪里还能没有风险了，难道因为可能会赔钱那些商人就都不去做生意啦。
又说了一些就挂电话了。主要还是因为这钱是他们的，我只是借来使用，没有绝对控制权
，必须要让我的投资人同意啊，得慢慢给他们洗脑。
然后刘师傅的电话打进来，问我昨天是不是又过去翻过东西，我说是，他说那就好不然还以为是来了小偷。我说好等下中午我再过去看。
接着轩轩的电话过来，我说莲花二号今天在沙墙和补水泥，等下我们要去把里面不要的东西叫人来收了。
然后我一看表也差不多十点半了，就起来吃了颗感康准备出门，纠结了很久还是骑上了我的小毛驴，虽然冬天全副武装骑车也招风好冷，但我还是不想走路。。。。好想有一辆挡风的小三轮也好啊。
去了之后和轩轩讨论莲花三号房东的事，因为刚刚轩轩接到电话说三号的房东又反悔了，钱收了房产证复印件也没拿来，还说什么如果发现我们包租就要把房子收走，还说回去之后家人不同意五年都不涨房租。
我觉得这都不是什么事儿，一切按合同办事啊，不然签那个合同有什么用，要收房可以赔违约金就好了。
轩轩还是觉得可以再和房东商量一下，毕竟老婆婆年纪大之前接触的时候又不讲理，你跟她说合同她不会认。如果还是要拿这个房子的话其实也可以跟她商量下以后涨一点，如果不拿这个房子的话就让她把钱退我们就好了中介费实在不行就算了。
我表示不同意，涨房租这个绝对行不通，之前她这个房子挂出来就只租850的，还给她加到了900（这个条件是上午电话谈的），之前已经退了一步了不能再退了。你的谦让只会让别人的火焰更嚣张。她的胃口也不是这几十一百能满足的。
如果要退房中介费也不该我们出，我的底线就是绝不亏损，我们的目标是钱多事少，所以一旦涉及到我们的利益我也是不会让步的。
然后我们花了一下午的时间讨论这个莲花三号，又大概确定了一下拿房标准房东标准中介标准合同标准。最后确定一切按合同办事，挑明了就是二房东，要收房付违约金，不退就别闹事儿。
不过两个人一起就是好，有一种，”怎样，打架也不怕你“的那种气势。
约房东过来结果说今天没空只有后天来。不过为了保持我们还没开始装修的优势想退房可以退，所以这两天莲花三号就暂时先不动工了。
