日志
5.25日第三次现金流游戏总结
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当初参加现金流的目的是为了学会理财，后来我发现通过后面大家的总结环节，还可以提高自己的表达能力，真是一举多得，非常庆幸自己有缘能参加这个游戏，并认识很多为实现财务自由而努力奋斗的朋友们。
这是第三次参加现金流游戏，职业是医生，高收入，在游戏中成功的出了圈并实现了自己的梦想，非常高兴，同时收获也很多。
1.报表
在家里自己下了电子版的游戏玩了几次，对报表内容的填写是没有问题的，唯一的问题是由于投资的项目很多，填报表的速度有点跟不上游戏进度，导致注意力不集中，有一次搞忘了领工资。现实生活中，我们填报表的时间应该是充足的，关键的问题是能否坚持记录，并进行分析，做到对个人财务心中有数。PS：我下了个手机软件，准备开始记账了。
2.踏空
刚开始的时候抽到一张10英亩土地，5000成本，手上有3000多现金，要买需要贷款2000，觉得不划算，就卖给了轩轩，后面看到轩轩通过这个土地赚了十多W，就一直感叹自己这个机会没把握住。轩轩在总结的时候说得对，现实生活中，我们都会有踏空的时候，不应该为自己的踏空而惋惜，后面还有很多的机会，应该关注的是如何把握住后面的机会。虽然自己踏空了，但成就了别人，这其实也是一件不错的事情。
3.投资收益率
一直不知道这个具体是怎么来的，只是凭感觉只要这个越高就越好。在总结的时候提了出来，老师让自己回去查找，印象会更深刻。
百度了一下
投资收益率(rate of return on investment)投资收益率又称投资利润率是指投资收益（税后）占投资成本的比率。
投资收益率又称投资效果系数，定义为每年获得的净收入与原始投资的比值，记为E。
原来这就是一个计算值，每张卡片上的投资收益率都是通过计算得出来的
验证了一下卡片上的，房产收益率＝（月现金流*12/投入）x100%
4.第一桶金
之前看到D.C同学总结里面出现了第一桶金的计算公式，支出*12/0.4，一直没搞懂，通过了解投资收益率，我做了一个推算，希望得到指正
假设非工资收入为s,总支出为t,总投入为y,平均收益率为x,
由x=s*12/y 得出 y=s*12/x,由于实现财富自由需要非工资收入大于支出，令s=t
则y=t*12/x,第一桶金＝总支出*12/均收益率，D.C同学里面的那个0.4则为平均收益率
通过这个可以看出，收益率高的目，需要的第一桶金越少，总支出少的，需要的第一桶金也越少。
5.股票
玩了几次发现游戏里面的股票只要在低位买入高位卖出就能获得非常可观的资本，这是赚取第一桶金的不错方式。通过第一桶金可以计算出买多少股票，但有一点靠运气的成分在里面，我第一次玩游戏就是把所有钱都压在了股票上，可到游戏最后也没有我买的股票消息出来。拿出四分之一至三分之一的钱来买股票应该是比较适合的吧，分散投资可以降低风险。我花了三分之一的钱买了一只股票，并且获得了可观的资本得利。
6.房地产
房子作用主要是两种，一种是增加月现金流，另一种是通过买卖赚取资本得利。如果两种都不能实现的房子直接pass.根据职业不同，不同的房子对玩家来说需求是不一样的，像我的医生，总支出快1W，每月现金流增加一两百的房子，我的主要目的就是通过买卖赚取资本得利，只要机会来了，就可以出手，同时还可以还自己的银行贷款，只要能还的银行贷款额比它能提供的月现金流的10倍还高，那么，我同时也相当于增加了月现金流，一举两得。
在游戏中这几种房子我都会买，第一种是扣除银行贷款后还能带来正的现金流的房子，第二种是成本较低有较大升值空间的房子，还有一种是虽然暂时因为在银行贷款的原因使得它给我带来负现金流，但我手上有其它的资产，并且日后通过其它资产的处理，获取资本利得还掉银行贷款后能为我带来正现金流的房子。
7.还债
在游戏中只要利息高于或者等于银行贷款利息的债务，只要有钱我就会还，因为还了可以增加我的现金流，同时增加贷款额度，如果需要随时可以再进行贷款就行了，如果有钱不还，领工资的时候就相当于亏了。而利息低于贷款利息的如果还了，虽然也可以增加现金流，但它给你带来的贷款额度是低于你的还款值的，当你需要钱的时候，再去银行贷款，同样的支出，贷不到你还款时的那么多。只有一种情况我会还这些债务，那就是当我只要还了这些债务降低我的支出，可以立即使我非工资收入大于支出，达到财务自由。
8.风险控制
看了有一位同学的总结里面列出游戏里面的风险，失业，生小孩，额外支出，大概意思就是要使自己的现金流随时大于这些风险会损失的现金流的总和，这样就会一直使自己的现金流不为负。
贷款时的可贷金额＝（月现金流-风险产生现金流）*10
我算了一下，有些职业现金流挺少，加上风险控制，可贷资金就更少了，所以是否可以找到一个折中的方案增加自己的可利用资本，同时又有一定的风险防范。
9.信用卡
游戏中发现没人利用信用卡还过钱，医生信用卡负债9000，支出270，利息270/9000＝0.03，所以当手上钱不够的时候，是否优先考虑用信用卡还钱，而不是向银行贷款。
这是第三次参加现金流游戏，职业是医生，高收入，在游戏中成功的出了圈并实现了自己的梦想，非常高兴，同时收获也很多。
1.报表
在家里自己下了电子版的游戏玩了几次，对报表内容的填写是没有问题的，唯一的问题是由于投资的项目很多，填报表的速度有点跟不上游戏进度，导致注意力不集中，有一次搞忘了领工资。现实生活中，我们填报表的时间应该是充足的，关键的问题是能否坚持记录，并进行分析，做到对个人财务心中有数。PS：我下了个手机软件，准备开始记账了。
2.踏空
刚开始的时候抽到一张10英亩土地，5000成本，手上有3000多现金，要买需要贷款2000，觉得不划算，就卖给了轩轩，后面看到轩轩通过这个土地赚了十多W，就一直感叹自己这个机会没把握住。轩轩在总结的时候说得对，现实生活中，我们都会有踏空的时候，不应该为自己的踏空而惋惜，后面还有很多的机会，应该关注的是如何把握住后面的机会。虽然自己踏空了，但成就了别人，这其实也是一件不错的事情。
3.投资收益率
一直不知道这个具体是怎么来的，只是凭感觉只要这个越高就越好。在总结的时候提了出来，老师让自己回去查找，印象会更深刻。
百度了一下
投资收益率(rate of return on investment)投资收益率又称投资利润率是指投资收益（税后）占投资成本的比率。
投资收益率又称投资效果系数，定义为每年获得的净收入与原始投资的比值，记为E。
原来这就是一个计算值，每张卡片上的投资收益率都是通过计算得出来的
验证了一下卡片上的，房产收益率＝（月现金流*12/投入）x100%
4.第一桶金
之前看到D.C同学总结里面出现了第一桶金的计算公式，支出*12/0.4，一直没搞懂，通过了解投资收益率，我做了一个推算，希望得到指正
假设非工资收入为s,总支出为t,总投入为y,平均收益率为x,
由x=s*12/y 得出 y=s*12/x,由于实现财富自由需要非工资收入大于支出，令s=t
则y=t*12/x,第一桶金＝总支出*12/均收益率，D.C同学里面的那个0.4则为平均收益率
通过这个可以看出，收益率高的目，需要的第一桶金越少，总支出少的，需要的第一桶金也越少。
5.股票
玩了几次发现游戏里面的股票只要在低位买入高位卖出就能获得非常可观的资本，这是赚取第一桶金的不错方式。通过第一桶金可以计算出买多少股票，但有一点靠运气的成分在里面，我第一次玩游戏就是把所有钱都压在了股票上，可到游戏最后也没有我买的股票消息出来。拿出四分之一至三分之一的钱来买股票应该是比较适合的吧，分散投资可以降低风险。我花了三分之一的钱买了一只股票，并且获得了可观的资本得利。
6.房地产
房子作用主要是两种，一种是增加月现金流，另一种是通过买卖赚取资本得利。如果两种都不能实现的房子直接pass.根据职业不同，不同的房子对玩家来说需求是不一样的，像我的医生，总支出快1W，每月现金流增加一两百的房子，我的主要目的就是通过买卖赚取资本得利，只要机会来了，就可以出手，同时还可以还自己的银行贷款，只要能还的银行贷款额比它能提供的月现金流的10倍还高，那么，我同时也相当于增加了月现金流，一举两得。
在游戏中这几种房子我都会买，第一种是扣除银行贷款后还能带来正的现金流的房子，第二种是成本较低有较大升值空间的房子，还有一种是虽然暂时因为在银行贷款的原因使得它给我带来负现金流，但我手上有其它的资产，并且日后通过其它资产的处理，获取资本利得还掉银行贷款后能为我带来正现金流的房子。
7.还债
在游戏中只要利息高于或者等于银行贷款利息的债务，只要有钱我就会还，因为还了可以增加我的现金流，同时增加贷款额度，如果需要随时可以再进行贷款就行了，如果有钱不还，领工资的时候就相当于亏了。而利息低于贷款利息的如果还了，虽然也可以增加现金流，但它给你带来的贷款额度是低于你的还款值的，当你需要钱的时候，再去银行贷款，同样的支出，贷不到你还款时的那么多。只有一种情况我会还这些债务，那就是当我只要还了这些债务降低我的支出，可以立即使我非工资收入大于支出，达到财务自由。
8.风险控制
看了有一位同学的总结里面列出游戏里面的风险，失业，生小孩，额外支出，大概意思就是要使自己的现金流随时大于这些风险会损失的现金流的总和，这样就会一直使自己的现金流不为负。
贷款时的可贷金额＝（月现金流-风险产生现金流）*10
我算了一下，有些职业现金流挺少，加上风险控制，可贷资金就更少了，所以是否可以找到一个折中的方案增加自己的可利用资本，同时又有一定的风险防范。
9.信用卡
游戏中发现没人利用信用卡还过钱，医生信用卡负债9000，支出270，利息270/9000＝0.03，所以当手上钱不够的时候，是否优先考虑用信用卡还钱，而不是向银行贷款。
