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日志

演习,这只是演习---记遇见的第13套出租房

热度 14已有 852 次阅读2013-8-14 11:49 |个人分类:房产出圈| 出租房, 吸引力, 便宜, 电话, 定房

在上周末,与Jojo、亚蓉和Stella的聊天后,收获不少新信息和信心,打算继续行动看第13套租房,并用上吸引力法则。从而,遇上了一个很特别的经历,记录如下:

寻新的租房:
1、8/12改变思路,从原来到门店跟中介聊,改成网上锁定小区搜房源,并对价格合适的电话联系。
2、几个电话以后,一套靠近地铁的三房引起了我的注意,并且中介确认可以晚上看房。
3、在出发前,另一个相熟点的中介电话约我。我就告诉他已约了个不错房源的地段和价位,他直接告诉我:“肯定是假的,你让中介直接找房东定房,不用看房就可以定下来了”。
4、我确实也觉得这个房租很便宜,但觉得或许这个未探询过的小区是区域洼地,或许这套房正好是个被低估的机会,这不正是我寻找的吗?同时,觉得不想对别人第一次就不信任地判断,于是我还是去看房了。。。

遇见第13套出租房:
5、在中介公司等候时,聊到了他们用低价吸引租客来看房,告之原订房已出租,提供其他价更高点房子的手法。我对此表示,这不是个好循环,让大家一开始就在不诚信的基础谈交易。中介觉得不介意,唯有此法才有效,并成功透出租金多千元的房子也有。
6、看这中介女生在登记钥匙,我庆幸这次碰到的这套房不是这样的。
7、看了这套次新小区3室2厅2卫的电梯房,装修底子不错,风格比较独特点,电器主厅主卧家具基本具备。询问了解到,房东住得比较远,不在乎租价,想找个一家人的好房客。只是,奇怪的是,房子要一个月以后才能给,中间另有他用。
8、随后,中介又带我去看了套老式公房,装修略好些,但房租要贵400元,且没电梯。
9、我正考虑着,如果中介要我马上确定怎么办?直觉这套电梯房不用分隔也有现金流,但觉得没有和圈内朋友讨论和静下来思考,可能会考虑不完善。正好,中介说:“你考虑下,明天给我确定答复吧?”正好。。。

开足马力
10、当即happy地告诉了一下平台上的朋友,然后去上了瑜珈课,回家做功课分析优劣、计算这套房子的投入和收益,直到半夜。
11、考虑到第二天原订较满的日程,明天必须早起,得找平台上的能人请教几个问题。
12、很让人温暖的是,6点多发出请教问题的信号,陆续就有朋友回复,给了很及时地解答和支持。
13、下午,选了个安静的时间和地点,把想要沟通的要点准备好后,拨给了中介电话。。。

大结局
14、中介女生轻而不紧不慢的声音:”不好意思,这套房昨晚你走后就被订掉了,被一家在附近要上小学的人家。。。“
15、我的第一反应,原来这是一场演习,一场或真或假的演习。。。

当时的反应还好,但在昨晚后续的情绪中,感觉出自己陷入低迷状态,甚至打不起精神看QQ和微信上的新信息和动向。
今天,尽管状态还没调过来,但想着还是要想办法去”疗伤“, 从伤口中获得经验,并重要的是记着朋友支持,并把特别的故事分享给需要的人。

===演习感想===
1、太容易相信别人,不知这是好是坏?一则,用怀疑的眼光看世界,可以避免到受伤。二则,仍旧起初信任,用经验增强识事和识人能力,但这会是个痛苦过程。还应该有其他可能吧?
2、在损失或可能产生负面的事情面前,总觉得自己是个例外,是否自己过于乐观和侥幸了?
3、在自己现有的看房量上,分析能力和知识还需积累,可以让自己的判断和行动更快速些。
     这里看房量上升后,对机会的价值感,和中介人性的识别度都可以高很多。
4、最最重要的收获是,演习和朋友的支持让我在实践中进一步思考了租房前的几个点。
    a) 对自己看房故事的完善,在中介、房东、房客之间的不同作用和处理方法。
    b) 定下房、翻新、找新租客的日程是要巧安排的,理论上的思考,和房东、租客实际的需求是有差异的。
        积累好了,是可以大大减少时间和心理压力的。
    C) 吸引力法则是可以起作用的,对于人和事都有效。(订好了《秘密》这本书,可以探究其中奥秘)

第一套租房操作,将是一个跌宕起伏的心路历程。过山车将在近期到达,各位新手们,给我一起做好准备,勇敢面对出发吧!
PS: 刚才安排好了,今天下午约了二个中介的5套房,加油!

@业胜、Jojo、亚蓉和晓峰,你们的答疑解惑犹如“及时的春雨”,对涉猎新领域的新手,和当时当刻第一套房的急切心情,点滴之间都是非常大的帮助。从心里感谢你们,我也会把这份及时的温暖传递出去的。

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