为了大家趁热就能感觉到这些新信息，今天特意想尝试一种网络集体合作创作方式，来开启我们的合作之旅。我先把昨天笔记的框架和主要内容，原汁原味地呈现在下方，欢迎昨天参加分享会的同学们在下面按照笔记编号，把你的心得感悟或补充笔记留言在下面，我会以你的名义整理加入文章的。

记得，谁分享谁吃肉，分享的人是收获更多的, 分享1+1>4！

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主题：改造进阶

分享人：季老师（十年租房创业史）、张老师（装修变冰冰达人，曾是二军大毕业普外科开刀医生）

一、张老师：

1、改装效果目标关键字: 质感、出租房

2、硬装采用半包方式，魔铁已经达到公装价格。软装是装修出彩和人性化的重点。

3、案例：

  A. 徐家汇进0.6，1.1w, 投入8万，1.5年回本

    北房一楼冷，做了水地暖，颜色风格为宁静和安详感

  B. 莘南53平，进0.36出0.56，投入2.7万

 C.设计狮案例：

4. 魔铁的三保（未细讲）

5.装修初始不会为预算控制、投入产出最大化而设计，但最后会以此来衡量和反算效果

二、季老师：

1.改造之道1--改造之心(房子当美女，房东当丈母娘)

   A.为谁请命: 请命即将心比心

   B.敬畏: 诚惶诚恐，非常当回事

   C.虔诚: 对租房创业这事。问自己，是否此生就做好这一件事，回馈自己的顾客？荤心改成素心。

2. 改造之道2--改装之质(质感生活地铁15分钟内，差异化优势是手工打造,做为产品经理运营)

   1）定位: 改造前假想租客的特征和所需的所有功能。聚焦

          第一套，测试定位，同片区十套房内

   2）功能：多加些钱投入在未来效果更好的，只有租客想不到，没有我们不配备

   3）干净：谁能把房子弄干净就天下无敌了(特别是合租)。要真的干净，只有是专业的保洁公司。

            A. 真的干净

            B.视觉上合谐((象牙白很舒服)

            C.首次使用的感觉

         租客放眼看去视觉的感觉一定要干净，否则是会盯着点去看。

 3. 改造之道3--改造之感

    1）视觉，最重要的是“软装摆场”

    2）触觉，如水流大，热水多快能来。床好

    3）意念，讲故事，把改造之中让自己感动的点讲出来。我咋这么伟大的点，传递意念

 4. 做产品经理

   1)租客讲究眼缘，属于金鱼理论，要好看、看了以后就决定。要注重看得见，摸得着的地方。

    如: 徐汇西北朝向一楼套房，双门冰箱、地暖、大电视、卫星电视

    女租客: 打开热水，让她感觉水流大，热水快，一次体验胜过千言万语

   2）体验

    门留三指宽，事先了解租客国家和性别等。男租客: 会事先打开最热门体育电视。老外: 打他们国家的电视节目

   4）长链条: 做无比的细节，溢价从细节中来

   5）分布式，集中式，集散式

      做整租考验匠人精神，把毛玉雕琢成美玉

 5. 看天时

1）按实际购买力来看，中国已经是世界第一大经济体，消费者比任何时候都更有钱。

2）85后90后已经渐渐成为社会消费主力，青春主权时代来临。我要对自己好一些，消费我做主。

3）2012年开始，互联网从pc时代向消费者体验经济发展

 

本次分享重点为心法，而不是剑法。思考可以把自己做得更好的心，起心动念决定结果。