一、买房的时机判断:
1.
欧神投资逻辑:印印印,买买买,贷款自己扛
2.王琦和主席流派:先是对社会大环境的判断:实际利率到达高无可高时,买入;实际利率跌无可跌时,卖出。
正正正,印印印,买买买。具体操作:低首付、正现金流。
低首付:做高评估价,利用地域差异首贷七成。
正现金流两种做法:a、王琦和当时王若代表的分割派(如家风格装修成本每平550到650);
b、慕容和磨铁时代代表的高大上整租派。(成本10万以内)
二、看房的要点:
1.地段(接近办公区高新科技园等;附近最好公寓少居民楼少:地铁口4个点优先;尽量在小区外部,若价格相差10%则于小区内部;
公园附近优先(爽爽提出一个问题,当地政府很快会把公园开发成公寓,主席笑道政府是最大的开发商,我后来想了想,还是要用慕容君的中介反间办法问清楚); 2.总价单价;实得面积;家具家电;软装硬装;
3.层数及年代:楼梯房得房率高更好;电梯房1到3楼不要,除非价格很好;老破旧易拆迁棒棒哒(王琦说上海现在说拆迁的基本骗人);90年代的房子也棒棒哒;每个城市的最好朝向不同,价格相同选最好朝向;总楼高和层数;
4.利率及税:首贷打折情况和基准利率上浮情况;满5情况;能否做阴阳合同(有的地方能做三份合同,真实/评估/税收)
5.小区管理:1.分割派不能小区管理严;2.(自己的思考)整租派管理越严越好?
6.中介管理:加中介微信,成立中介群,统一发房子信息。
6.看房笔记:上述所有+户型图;看足一百套房子;(这几天我看关于磨铁时代的日志,人家都是看一百套谈十套签一套,惭愧)
主席说没有房产证没有发言权,太对,没有看房就不要瞎逼逼。问对了问题就接近了答案, 没有看房没有实践我们什么都不知道,乃至于连自己需要知道什么都不知道。没有内化为思考,外化为行动的学习都是纸上谈兵。实操为王,诸君共勉。(红色字体是不太确定的地方,请各位大神指点,谢谢大家)
15年8月20日补充:什么时候买:五大条件合适:m2合适,租售比合适,利率合适,人口流入,就业率。什么是大机会卡,大危机后放贷条件放松不限购时市场还没恢复时全力火速买入。