日志
不做笔记不读书系列一之当时君日志笔记2
热度 3 |
《2013.5.13房产出圈计划》 第一阶段 3/50http://www.xinlingchuangfu.org/blog-1133-2577.html
二、最后打鸡血
一。自己回来建了个表统计，感谢长投让我学会量化分析的思路哈哈。还顺便学了做表格。（量化思维）
小区名 | 房租 | 月付 | 楼层 | 套 | 主卧 | 房间2 | 房间3 | 厨房 | 客厅 | 阳台 | 卫生间 | 看房日 | 中介 | 整体评价 |
竹苑 | 1900 | 6 | 6/6 | 2 | 空调 | 只有床垫 |
| 开放式 | 电视 |
| 浴霸 | 2013-5-13 | 中原地产 | 装修较新较现代 |
棕苑 | 2500 | 3 | 6/6 | 3 |
|
| 2张床 |
| 胶纸粘的地板 | 长阳台 |
| 2013-5-13 | 中原地产 | 感觉像二房东超没品位的重新随便弄了下 中介力推这家 看来是给了不少佣金 |
好又多对面那个苑 | 1700 | 3 | 5/6 | 2 | 空调 |
|
|
| 空 大 |
|
宇宙大人我爱你，我知道我能找到一套完美无缺的房子，以低于市场价百分之二十的水平拿下，以高于市场价百分之二十的水平租出去。
2013.5.15房产出圈计划 第一阶段 10/50
一、回来之后才被泼冷水说商业产权的房子不好作为投资。当然后来也考虑到了还有其他的问题多多。有房子整理情况的excel表，学习
有房子整理情况的excel表，学习二、 看房子和看股票原理都是差不多的，找出被低估的---租入---休整后租出。
三、 砰然心动的感觉来自装修，从自己租来住的角度容易冲动，把握消费者的心理很重要。
四、和中介打交道的时候要会聊天，夸奖永远是让别人为你卖命的良药。
昨天和中介看房的时候我就老是夸他们服务态度真好，其它中介就带我们看了两套房就不耐烦了。那个哥哥就开始给我们说他们经理经常给他们说要将心比心客人也是想早点定下来的，还给我讲有时候也会带一个客人只看了一间房人家就定了，看房子也要看缘分的。我就又夸他是因为他对客人的需求把握到位才这么快的，又问他是不是他们店里业绩最好的等等。最后这个哥哥连着带我们看了好几套房还意犹未尽的说周日再把另一个房东约好了带我们去。
2013.5.17房产出圈计划 第一阶段 12/50
一、这两天看的房相对较少，之前一家中介就能看六套房也就花一两个小时，昨天看的时候花了快两个小时才看到一套，小中介的效率实在有待提升。
二、接下来的方案，还是得去看，不过要提前打电话给很多小中介让他们先约好房东，看完一个中介的马上跑下一个中介。
三、这两家都不在考虑范围类，另外随着我看房的需求越来越具体，所看的房的数量也就随之下降，之前觉得看完50套也就是分分钟的事，现在估计还是得花不少时间。
2013.5.18第二次 现金流游戏总结
2013.5.23房产出圈计划 第一阶段 31/50
我做二房东的那些日子4 租房利器分享
一、运气问题都是心态的问题。
很多人都说自己的运气不好，生完孩子紧接着就是失业，失业完了又是生孩子然后又失业，还一直摸到额外支出。这个和现实其实很像，倒霉的时候喝凉水都塞牙缝，顺的时候做什么都越做越顺。其实都是宇宙吸引力。由于本人一直跟随宇宙大人的脚步所以运气这方面简直无敌好。关键的一点不要想也不要算还有几步什么额外支出和小孩还有失业啦。更不要怕，一般都是怕什么来什么。如果宇宙大人实在是要把那些赐给你那一定也是有他的用意的。比我这局也是又抽到一个小孩和一个游艇。我也觉得也挺好的呀，本来我也打算是要一个小孩的。至于游艇嘛我觉得环游世界绝对有用啦，我超有钱的时候来一艘也不错呀。
2013.5.23房产出圈计划 第一阶段 31/50
一、这几天其实也有天天在看房，每天晚上出去吃个饭散个步就看个三套房左右。其实还是又有发现好多机会的。其中两个最好的。
电梯公寓套二，有个正方形阳台还可以做一个超小单间。
优点：比套二的均价便宜25%左右的房子，比均价的房子装修还好一些。
缺点：房租年付，这样资金就有点浪费了。
总结：谈成季付就比较好。
二、缺点：需要装修，分租，目前级别还欠点火候，拿下这套怕一下给吃噎着了。
总结：抓紧时间等看够50套租下一个小套二租出去拿到钱之后再来看这间房。耐心，勤奋，积极。机会永远都有。
另外说下带我们看这套房的老大爷，和我爷爷差不多大，路边推推车小摊摊，58同城上这附近的老小区基本都是他发的信息。照片简介名片比大中介还好。从中学到的东西。
1 人脉是关键，赢得信任很重要。
路边一流动作案的小摊，居然大部分房源都有钥匙在他手上。走到路上都还有大妈些给他说谁谁谁家的单间又空出来了。
2 付出的时间成本太大宁愿放弃寻找其他机会。
老大爷打电话约一个没有钥匙的房东，房东说还有半小时才能回来，老大爷直接说算了那下次看。
3 包装和推销都要有。
老大爷自己拍照，编写房屋简介，设计名片。不仅发到58同城这些租房网，微信和微博都有，他说微信搜索附近的人，偶尔也能做成生意。
4 低调.
老大爷骑个小破自行车改装的电瓶车，小摊摊也是破破的，聊天之间询问道几乎每天都能做到一单，最高峰的时候一天拿下七单。我们这边中介费现在已经涨到一个月房租的0.8到1了，老小区套二的均价在1700的样子。就算每天赚800，一个月也有2w4了。在成都绝对算是超高收入人群。
我做二房东的那些日子4 租房利器分享
干货太多了，请自行前往阅读
http://www.xinlingchuangfu.org/home.php?mod=space&uid=1133&do=blog&id=3386&page=2#comment
