相关资料 http://www.xinlingchuangfu.org/home.php?mod=space&uid=353&do=blog&id=4635朱妈总结的罗律师房产买卖沙龙，干货满满 购房前准备： 如果楼房已经有租客，尽量见租客。不管见到否，一定要业主取得租客放弃优先购买权的书面申明。并且合同协议中要写明租客必须在交楼前搬出，不得延迟。万一延迟，每日以比租金还高的额度扣钱。购房前，要看业主是否已婚（目测）。看结婚证、身份证。如果已婚，无论房产证是否一个人名，都要夫妻双方来签字。否则，哪怕买得到，万一将来另外那个来扯皮，也够烦的了。更怕遇到那种离婚财产分割不清。这种房子，哪怕笋盘，也不值得为了那点钱去惹一身膻。房产证，也要中介去国土局查。还要查业主的供楼情况，是否有严重的延期断供。否则可能这边给首期，那边被银行拍卖。或者，银行不给赎楼啥的。 　　买卖不要冲动，尽量不要当场决定。一定要回去一下。最后找个朋友过来，冷静下先。 　　最后白天、晚上都去看看房子。 　　个人觉得买房的恐惧是没必要的。好房子不是靠抢的。抢的，更可能遇到问题。越疯狂的时期，后市约危险。 　　有的人，买2手房，都会带律师。如果个性软弱，时间少，感觉中介和交易对方不太善，就可以考虑全程请专业的2手交易律师。 　　购房中注意事项：

一、不要交任何意向金，签买卖合同同时直接交定金，下定金时要业主把房产证原件押在中介那里。补充协议上跟中介说好了贷款是多少钱，利率多少，年限多少写进补充协议里，把合同约定在几月几号之前房东配合你去办理贷款申请手续，否则负有违约责任。定金尾款在贷款下楼后再给或者新的房产证下来后再给。

二、尽量选下午银行面签，这样上午和下午给首付即可（走资金监管，打当地交易中心电话咨询）

三、要留尾款，防止出现物业取暖水电煤费拖欠以及户口迁出纠纷

四、全款购房如不走资金监管，可上午缴税中午打款，下午过户，交楼，得过户且银行的全额贷款放下来了。

五、中介费份两次给，签合同给一半，产证拿到，房东交房再给另一半。也有人说佣金最早也要过户之后给，并且尽量不给全。那样水电和家具出现问题，中介会不得不积极的协调解决（可商榷，各地做法不同，合同要约定好。中心思想是买房尾款和佣金尾款都要在一切办妥后再给）