一.房子概况

目前共看了有4套，家附近的3套，三环外1套。

第一套：牧电路12号，套二，60-70m2（目测不到），1400元/月，3楼。无厨房，是在客厅前面的阳台上搭了一个灶台，没有电视和空调，洗衣机盖子坏，除一床较新，其余家具比较破烂。房东是个年轻小伙子，他说是自己本人的房，不通过中介直接出租，打电话约好后中午抽空去看了房。客厅，主卧，次卧并排，基本没有分割的空间，只限装修后挣个差价。房子采光不错，但是墙壁较脏，其他都需要再整修后才好出租。试着跟房东谈价格，我提出要长租，约3年，房东自己不愿意，只想以一年一签的方式出租。他觉得以后行情会看涨，我提出以后每年可以加200，还是没谈妥。其实他一直没问我，如果租三年的话每个月我会给多少钱，也就是说他一直没扯到实处。估计如果一年一签 的话1300左右他应该会租，但是这样我这边不划算。这个位置虽然套二容易出租，但是利润空间根本不大。后来他终于问到整租三年一个月多少钱，我说1000，他立马没了兴致。

第二套：三环外侧边边，套二，80m2，1700元/月，14楼，有电梯，中介出租，双卫。本来不想跑到三环外去看房子的，太远了，骑车过去用了30分钟，这对以后的分割装修出租管理都不方便。但后来想到反正也就是去看看，积累看房经验，于是下班了骑个破自行车冒着寒风就过去了。这个房子是中装修的，各种东西都是齐全的，拧包入住。这个房子优点在于客厅较大，分割成两个房子都可以，房子很新，还基本上没有人住过。有一个缺点是主卧，次卧，客厅采光不怎么好，设计得比较奇怪，是属于进深很长的那种，即使是白天，阳光也不容易照到房间里面。跟中介讲了讲，照样以整租的方式先试探，1700不少，说这边行情都是这样的。我最后以时间成本太高为由拒绝了。不过跟中介聊的还算愉快。

 

 

第三套，第四套：澄江街5号，套二，60m2左右，1300元/月，96年的老房子，位于同一个小区（老小区），一个3楼，一个7楼（顶楼），户型都是差不多的，中介出租。先说3楼的那套，房子是旧的，家具等更旧，墙壁也是黑的，客厅很小，是那种大约只有十四五平米的那种，就是放一张沙发，就差不多快到电视跟前了似的。户型也是卧室和客厅并排的，如果要分割，只能在客厅那儿割个过道出来。

 

另一个位于7楼，里面还有租户未搬，所以等人回来开门就等了20分钟左右。7楼的那一套卫生间很小，但是因为有人住的缘故，墙壁这些看起来要干净点，厨房这些都比较小，家电不全。真心想不通啊，这样的房子能租1300，凭的是什么啊？要地段没地段啊，1.7环，在一条小巷子里面，不临近地铁口，不挨着公交站（到青华路走路要10来分钟）；要环境没环境，小区拥挤，那么多户人就底下一个通道，楼梯狭窄；看着也不舒适啊，完全没什么装修嘛，家具陈旧，客厅狭小。为什么啊？是因为市场行情在那儿吗？值得思考啊。我仍然以整租为由，要求少租金，问最低能多少出租？中介说需要跟房东协商。后来因要回家吃饭，就拍了几张照片，说要拿回家跟女朋友商量，最终结束了这次看房过程。回家后，中介说跟房东商量了，3楼那个房东1200可以出租。我以女朋友看不上拒绝了，让她再帮忙看看其他的房子。

 

 

二.总结体会

1.对中介，要表现得是诚心租，否则中介会不耐烦，但也要隐藏自己的真实意图。这也是磨脸皮的过程，脸皮要厚，拒理力争，不能怕别人毛起。好的沟通很重要，以后要思考怎么才会是有效的沟通，别在那儿鬼扯了半天，没聊上正题。

2.直接对房东比直接面对中介好砍价和谈判。中介总是说这就是最底价了，房东说了的，不可能再少了，这个价就是这一带的行情。其实呢，有时候她是豁你的，看你了不了解。所以看多套房子很重要啊，一为了解清楚行情，二还为找到尽可能多的缺点作为砍价点。

3.有的小区有门卫的话可以多跟门卫聊聊，从他们那儿了解到该地方最原本最真实的情况，这比起从中介口中了解的情况要来得可靠。

4.积极主动，在搜房网上主动出击，寻找房源，发短信给中介，这样中介一般会打电话过来约你看房子，于是你就“被逼”着去看房子了。