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【读书三问】《鹏城楼市风云录》第1-3章
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本周阅读内容：《鹏城楼市风云录》第1-3章
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@貔貅陈：Buy one keep one,get one free.别把房子当房看。[都还没出道！都把房子当房看！房子不就是一件工具或一只母鸡一头奶牛而已。]把房子当生财工具，把房产证当存折，把租金当成利息，同时，利息能在一年内继续投入新房子。最关键是长期坚持下去并且不断挖掘它的租赁价值，当成一辈子的事业，不是谁都可以效仿的。
#商业智慧#：戒、定、慧，是佛家的三重修炼，第一步是戒，戒除暴利＼戒除高风险＼戒除短期行为，第二步是定，现金流的不断正循环，重复108遍。复利只是其数学逻辑，定力才是其心中秉持。最后一步是慧，简单生活，大隐隐于市。
——罗伯特·清崎：不动产的升值是意外的惊喜！
——然而炒家都当升值时理所当然！收租佬看中租金，而不注重升值。现金流是眼前的事。升值流是以后的事。没数十倍的升幅！嗨！觉不出手。
投资模式：年年定投+复利滚房+适当杠杆
=======关于租金回报======
@貔貅陈：租金回报是动态的，过往入手的达20%±5%，目前入手的6%±1%，均值超10%，表中的10%只是假定值。出租回报率普通人3%上下，专业级6%上下。都是±1%。一路走来最高已过30%。
=======关于挑选小区======
@貔貅陈：[三要素：“信息不对称+局部垄断+低买高卖”]相对封闭，周遭没更多同类公寓。目前教小伙尽量收房，尽量有租金话言权。
@貔貅陈：[价值高低价格洼地]咱这十年都在寻找正现金流的房子，好在不会让人失望。
@貔貅陈：很少有人懂得零成本物业……很少有人懂得零成本物业有几十年源源不断的纯租金收入！零成本物业即在6-12年内收租金收回全部买楼投入……零成本拥有50-70年不动产。
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2
@贰哥忒贰：房地产即实业，不停倒腾，不动产动起来！
@贰哥忒贰：在房市投资，我也常常认为，时机比地段还重要。因为时机关乎价格，而地段关乎价值。你买入的时机和卖出的时机最终决定了你赚钱多少。
我选择物业，最关注的就是风险。我们的投资习惯是新房和10年以上的老房子基本都不碰。规避新房，是因为营销手法太多，市场价值难以准确评估。超过10年的老房子，由于园林、户型、用料等方面都有些过时了，也会尽量避开。所以5年以内的次新房，是我们主要选择的对象。至于投资期限，一般会拿足5年。主要是因为营业税太高，如果将来进入买方市场，未必能够全部转嫁给下家，还有便是回顾过去的调控，5年基本算是一个期限。
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3
@深圳Jacky：看懂即身价所在
#物业池#
@深圳Jacky：买房，就是买城市资源！一切远离城市的江湖山海高尔夫，都是浮云
【㈡与现实生活的联系/行动和改变】这本书与你的现实生活有什么联系？/你可以做出哪些行动来改变你的现实生活？
“不投资，等于等死；乱投资，等于找死”
做。
【㈢收获和感悟】这些内容带来了哪些启发和收获？
1.风险第一
——可控
——什么程度算可控？怎么量化？
2.买房
买不买？——买！
什么时候买？——如果通胀继续，同时利率合适，租售比可以，那就买买买！！[通胀继续？利率合适？租售比可以？——不说了，这是王主席讲的。]
在哪买？——一线城市中心地段靠地铁口，“买房，就是买城市资源！”
买什么样的房子？——正现金流的房子
正现金流的房子？——租金回报率>房贷利率
3.买房策略
清崎他老婆：定投
@貔貅陈：年年定投+复利滚房+适当杠杆
@业余套利：快进快出
1N，2N
……
4.租售比
自然租售比 VS 做高租售比
衡量标准？——王主席的动物市场理论
做高租售比？——对应技能get？“凤姐变冰冰”系列、梦想改造家、全能改造王、交换空间……
@貔貅陈：租金回报是动态的，过往入手的达20%±5%，目前入手的6%±1%，均值超10%，表中的10%只是假定值。出租回报率普通人3%上下，专业级6%上下。都是±1%。一路走来最高已过30%。
5.财富=[投资收益率-融资成本]*融资总额
6.懂*杠杆*努力
懂？——在哪懂？选择领域？能力圈？关注圈vs影响圈？
怎么懂？——做了后懂？边做边懂？
杠杆？
什么时候杠杆？——《失业皇帝》+《警察故事4》
多大比例杠杆？
努力？
什么程度？
——以大多数人的努力程度之低，还不足以拼天赋。
——@貔貅陈：天天付出不亚于任何人的努力，很难呀！
