时间:2014年1月4号-5号
看房区域:星海人家、香樟公寓、白领之家、上海某酒店
拉着美女艳,周末开始了第一次看房,做起来其实很容易。中介热情、沟通顺利,艳与我搭配,一唱一和,默契!看房前已经做好Focusing list。累计到50套的样子,应该能成为一本指导册。
第一个5套:
01 星海人家 三室二厅 12楼 主卧朝南、2次卧朝北 房型是弧形的 4200元 装修一般 空房2星期(是优点也是缺点) 价值提升:客厅较大,做隔断不是很好做,成本会有点高
02 星海人家 三室二厅 3楼 主卧、次卧朝南,书房朝北 四四方方 4200元 装修很好(古香古色) 客厅很不错 价值提升:客厅很适合做隔断,但会降低品味; 预计老外会喜欢此房的风格
03 白领之家 三室二厅 4楼 主卧朝南、2次卧朝北 四四方方 3800元 装修较旧(有层灰) 价值提升:中介说是管家房,合租/隔断的可能性会更高
04 香樟公寓 三室二厅 7楼 主卧、次卧朝南,朝北次卧很大很舒服 四四方方 4200元 装修清爽(田园风格) 价值提升:中介说是管家房,中介费1个月
05 上海某酒店 大床房 6个平方米左右 12楼 朝南 一晚220元 值得学习:衣帽间是开放的,设有镜子;放电视的桌子嵌在墙里,桌子稍长,有办公桌的功能(可以折叠一部分进去,很省空间)
艳与我的讨论:
1. 三室二厅的房,价位都高,成本高,再加中介费,费用更高。下一步调整,看低价位的房子
2. 方方正正的客厅,是很好隔断,但哪种隔断最具有性价比,还未知
3. 4号香樟公寓不错,优点在于位置极佳、各方面都很舒适、不需要太多再装修;缺点在于中介费高;隔断成本未知。 粗略一算,如果能签长期3-5年合同,此房一月可带来500-700的现金流
4. 老外的租房标准
下一步计划:
1. 看房10套,2周内完成,看房区域调整为东港新村、新城花园、新加花园。
2. 找中介看些隔断房,学习学习
3. 搜集关于隔断房的成本、建筑相关信息
4. 收集老外租房的信息
待解决问题(欢迎同伴们指教):
1. 怎样做隔断,性价比更高?(希望对房子的损耗最少)
2. 可否与中介直接说明转租房的意图?
04套香樟公寓-客厅与厨房(喜欢的...):