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包租回本公式
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一、12月回本模式：
（租出－租入）＊12=租入／2＋装修成本＋空置成本＋维护成本＋租出／2
即：11.5租出－12.5租入＝装修成本＋空置成本＋维护成本
假设：空置成本＋维护成本＝租入
则：11.5租出－13.5租入＝装修成本
因：租出＝租入＋差价
则：11.5差价－2租入＝装修成本
盈利的关键在于做高控制装修成本的条件下做高租出价钱的能力。
二、18月回本模式：
17.5差价－2租入＝装修成本
三、实际应用
多看房熟悉同片区同小区的租金，对拟拿进来做包租的房子进行量化分析，根据自己的经验判读需要投入的装修成本。
如10000装修成本，租入4000，根据12月回本公式得出差价为1565，也即时租出价为5565。投入10000，年获利18000，收益率180%。
如对于1565差价有信心，预期18月回本，则装修成本控制在19387.5。此时投入19387.5，年获利18000，收益率92.8%。
