日志
2015.4.4 现金流游戏（第17次）
热度 7 ||
距离上次当玩家（1.24）都将近2个月时间了，最近当银行家倒是越来越习惯了，也渐渐找到了自己的方式。
银行家：肖雨欣
玩家：王若、叶少鹏、如意、肖雨欣
职业：律师（突然发现自己在挑选职业的时候是有明显偏好的，就像少鹏喜欢飞机驾驶员一样，有这样一个岗位给你一种舒适感，医生--与其说难度高，不如说是难度低）
梦想：在离游戏结束时还有5分钟的时候选的，我选择了离起点比较近的位置，这样有更大的几率实现。算比较实际派吧。就像是七七说的GRO4U共同基金在小生意中出现的概率相对于其它股票而言是比较低的，对于经济型思维的我们来说，有极大的可能性不会去买这款基金。
印象比较深刻的投资：
1. 游戏开始没多久抽到了10亩荒地，首付5000，当时正准备贷款购买，此时王若抛来橄榄枝，说他来出5000，等到卖出的时候，我们各占一半。最后我们的荒地以15W卖出。我和王若各自得7.5W。
2. 与雨欣合作买的8室公寓，首付32000，总成本160000（售价在20W-28W)，月现金流+1700（投资收益率64%）。当时雨欣提出了两种方案：①直接给10000的交易费用 ②占有+500的月现金流。我选择了第二种，当时手头现金不是很多，而且同时看中了现金流和资本利得（不过更多的心理偏向是在市场价格合适的情况下卖掉。雨欣的预期是我不会卖掉这个房子）。不过现在想想，我当时不该选第二种，而是应该选第一种。就算是贷款1万支付交易费，那也还有+700的月现金流，而且这个房子的资本利得至少4W以上。（不过具体情况还是要具体分析，需要结合我当时的一个具体资产分布和现金流情况）。选择第②种之后，由于没有谈好退出机制，导致我在选择4万/间出售时，雨欣这边可能就不太乐意了，她要求我给3万的购买费用，相当于买断这套房子的所有权。当时一听，第一反应是，这不可能。500按照40%的收益率折现，差不多是1.5万。不过当时我也是没想清楚这点，只是觉得这个提议很不靠谱，坚决不同意。后来，同桌的王若还是少鹏提了，按照500现金流摊到房屋出售价格的份额给，差不多是16×5/17=4.7万。(⊙﹏⊙)b这个方案更加不能接受好吗？如果说最终雨欣坚持要按份额给，那么我最后的决定一定是放弃这笔生意，继续持有现金流。我得到的收益是16-4.7=11.3万。关于资本利得的增长速度该怎么计算？
分析：从我的角度，首付3.2万，月现金流+1200（投资收益率45%），总成本19W（售价32W)。总的来说还是一笔不错的买卖！机会成本比较：若是购买3-2房子，首付8000，成本6万，月现金流+300（投资收益率45%）。如果售价是市场平均价9W，那么差价是3W。拥有四套这样的3-2房子，就相当于首付3.2万，总的获利是12万。那么若是我的资本利得在首付的3-4倍，其实就是一个可以接受的范围了。就算是按照雨欣提的那个摊份额方案，对我来说也是可以接受的，但是在当时的情况下，我根本就没有理性地去分析过，只是凭直觉感觉这个买卖不划算。
经过这件事，我需要学习的是：
1. 快速提方案的能力。关于合作方案和退出机制。这个能力同时要求你有快速的计算能力以及对对方心理预期的把握，如何能够更双赢的谈成一笔生意，同时让对方可以长久地与你合作，这是一门技术活。表面的精打细算，没用，要让你的精更加敛于内，这才是最重要的，永远不要让对方知道你真正的意图。
2. 不断提高自己的谈判能力。不要过早暴露自己的底线，也不要试图去逃避谈判，真正的成长从你面对开始，否则这个环节会反复反复地出现，直到让你看到它为止，生活就是这么伟大，这点不用怀疑。找到足够的理论依据去支撑你的每一次谈判，你要知道自己的底线在哪里，却不能轻易让对方知道。
3. F和T的区别。我是T，但是同时，我也该去理解F。用对方能听懂的语言，或者觉得更合适的方式去沟通，这样或许会更有利于双方的合作。也不会导致更严重的后果，这点我是没有想到的。还好今天了解到了雨欣的想法，收获很大。
