【1.印象最深刻的部分】- 戒:戒除 暴利、高风险、短期行为。
- 定:不断正循环的现金流。
- 慧:简单生活,明白需求和欲望。
【2.与现实生活的联系】
- 确定性标的+复利回报+量力而为的杜杆
- 确定性标的:以当下的租售比为主要评价标准,价格洼地靠多看房。
- 复利回报:租金回报再投资(72法则->1变2、115法则->1变3)。
- 量力而行的杠杆:月供占家庭月收入比、涨息风险。
【3.行动和改变】
- 根据需求和能力,确定模糊标的
- 电话联系10个中介,提供买房需求
- 确定意向房源、中介,看房20套
- 计算,寻找6%及以上租售比的房子
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1、哪些区域租房需求旺盛? 人口流入多的区域
- 大学学校(学校宿舍不够;提高居住质量;拍拖同居)
- 好医院旁
- 高科技园、软件园旁(分割、白领集中区域)
- 市区商业地铁旁(看好基于零售餐饮集中区的床位出租)
- 机场、火车站旁(日租)
2、租入租出存在较大利差,如何提高亩产? 信息不对称 + 局部垄断 + 低买高卖, 时间、空间、凤姐变冰冰
- 房东太忙,太有钱,心力太贵,人不在本地、出国
- 毛坯改平装,平装改精装,长租改日租,租给民工改租给外企CEO
- 找国企,公司物业,港台业主,外地等一手房东,关键是要用心留意就有漏可拾。
- 要高回报只有分租,改造需要投入,床位出租回报更高。
- 盈亏平衡点:空置月数 > 12 * 差价 / 租出价
3、转租相对于买房投资的价值和意义是什么?
- 用别人的房子练习提高租金,以后就有方法判断租售比和提高自己房子的租售比,为以后买房铺路——王主席的房产出圈计划讲的出租,就是这个目的。
- 把二房东作为事业。例如现在的优客逸家、YOU+=公寓等。本质上就是酒店。
- 5头牛=1套房。用转租房的现金流来填房贷月供。
4、买房就是买城市资源,有哪些资源?
- 社会资源:交通、购物、医疗、教育、会展、酒店
- 自然资源:山河、湖海、公园、文物古迹
5、谈判方式