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房产投资周期、扮靓手法-鹏城楼市2
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【1.印象最深刻的部分】
大波段的投机买点和卖点吃中段：利率减无可减，买房！利率加无可加，卖房！
- 利率低，市场货币量增加；利率高，市场货币量减少。
- 利率高，使用高杠杆的，断供的就会出现跳楼价。
- 购房的时点和地段。
扮靓手法：
- 装修需要了解消费者心理，关键是体现消费者喜爱的生活方式、生活态度（情怀）。
- 凡是白色墙面刷成有色墙面、顶部刷成白色。
- 墙上置物架
【2.与现实生活的联系】
- 提高装修和出租能力
- 提高买房的谈判能力
【3.行动和改变】
- 找10幅套一户型图，尝试改为小套二。
- 想办法搜集小区房东电话，继续看房拿房。
- 找到现包租房的3个提升点。
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关于杠杆：在确定性（租金覆盖月供）的标的上，用足（高评高贷/满贷）杠杆
- 用王主席的话，贷款8成还可以正现金流的话，那就杠杆咯。能做到租售比大于利率的话，杠杆越大越好。
- 租金（收益率）可通过时间、空间分割、装修等方式提升。或用别的资产的租金来抵扣房贷月供。
- 在现金流有保障的前提下，杠杆最常见的就是做高总价、信用卡、信用贷。
安全边际：
- 自然租售比、做高后的租售比和用其他现金流养，三个是不同的，自然租售比最强，安全性最高。
