日志
经济周期与房产投资-鹏城楼市3
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【1.印象最深刻的部分】
中国未来的货币政策：
- 美国的失业率（希望维持在4%左右，5-6%就不错。2014年12月，5.6%，2015年5月，5.4%） -> 美国QE（2014年11月退出QE3，仍维持0利率）
- 从70年代开始，全球货币具有天生、必然的贬值趋势
- 中国VS美国： GDP / 政府负债
其他点：
- 投资供不应求的东西（根据供需做判断），而不是看上去政府鼓励，实际供过于求。
- 随着城市轨道交通发展，商业会加速向城市中心集中。
- 郊区商业，除了居住人越来越集中，更重要是开发商的运营、招商能力。
- 美林时钟：经济下滑，黄金涨；美国经济复苏，黄金跌。
- 人的城镇化
【2.与现实生活的联系】
目前成都多处住宅、商业烂尾，说明了什么？
【3.行动和改变】
确定意向房源、中介，看房20套
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房价影响因素
- 货币影响整体趋势（一线最明显，二线需暴利放水）影响国内房价
- 人口量和结构影响城市房价
- 小区配套、周边资源影响小区房价
租售比好的小户型，可以以量取胜。无风险，放心上重注，加杠杆——核心是覆盖
货币周期：97到00，收货币，00到07，放货币，07到08收货币，08到11，放货币。
买：收货币快结束的时候（钱值钱房不值钱，电台播猪肉价格上涨就要小心了）。
卖：放货币快结束的时候。
