1.印象最深刻的部分：

1）杠杆才会让你迅速走在别人的前面，如果你只知道利用自有资金去发展，怕别人来看你的财务报表和干扰你的管理，那么你就慢慢做吧，做到其他比你钱少，但善用杠杆快速发展的人来收拾你吧。

2）房产改造设计，应该重点放在消费者心理研究，你创造的不只是一套装修漂亮的房子，而是令人向往的生活方式和一种生活态度。

3）优质教育资源作为一种稀缺的社会资源，其价值表现能力越来越强。投资学位房，首选该区龙头，最次也应前三位。

4）穷人存钱，富人贷款，能贷且贷直须贷。

5）地段好，租金回报高的房产，相当于购买了一张等价债券和一份上涨期权。

6）要记住房产核心是占有优质稀缺资源，而不是买漂亮砖头和园林，将资金用在更有效率的地段。

2. 与现实的联系：

之前的买房对地段的重视度不够，没有足够多多使用杠杆，使得占用了资金，而且房产升值幅度不够大，以后的房产投资要首先选择绝对CBD的好地段的房产，用足贷款和杠杆。

做房产转租，在装修设计上有自己的特色，超出顾客的期望值，做顾客梦想的房子，而不是只是住的房子。

3.行动和改变：

今年要入手一个绝对市中心地段的房子，通过装修获得较高租金，尽量冲抵贷款，对于转租继续看房拿房。