脚踏春风，头顶暖阳，迎着20°+的上海春天，终于等到了朱妈当银行家！

早去的鸟儿可以和主席一桌，不枉我12点就出门，赶上了宝贵的八个名额之一~

一、成竹在心中

自上次与王主席同玩游戏后，涨了很多知识，比如游戏前重要的一点——洞察对手风格。

一开始判断，8个人，2人老手，4人新手，我同另一美女应该是在迈向老手的进化路上。游戏进行几轮后，我感觉到大多数玩家较保守，今日市场应该会井然有序。我也开始专注于自己的目标，即专注攫取第一桶金，在现金与现金流不断转化的路上稳步前行。

第四次玩，又是朱妈控场，心里很稳。事先心态已放平，坦然面对自己能抽到的机会，以及会面临的风险。

关于股票。我有自己的底线和规则，比如何时买入股票，买入的数量依靠价位和市场行情来定。

关于房产。一靠运气（自己抽），二靠财力（竞标），若无运也无财，那就静待土豪膨胀，搭顺风车。定位准确后，面对风云突变，内心自当岿然不动。最后的故事是，土豪并没出现，还是靠了自己。

投资自己永远都是最重要的，然后再，借助资源。既不要光杆一个光抱大腿，也不要老黄牛一只光埋头耕地。

二、更上一层楼

结束时，共投资了六次房产——三套小公寓，一家企业，一套4室，一个24套公寓。两套小公寓与企业变现，分获大约3万现金，最后凭借10万+现金购置了4室和24套公寓，若后者变现，估计可得40万+现金，基本就离出圈不远了。也就是说，游戏再进行个五六轮，我就成功财务自由了。最重要的是，一次比一次稳，心中有数，知道自己要什么，不轻易受环境影响。对于我的财富自由之路，更近了一步。

若时间无限，按理说，有一定财商的人都可实现财务自由；但问题来了，生命有限，如何在短时间内获得快速积累，适时可以抓住机会呢？

这也是我的问题，游戏点评时，两位主席给出了相当满意的答复。

三、高手在民间

犹记得上次王主席亲临点评，我小笔挥挥，记下12+的笔记，写了5000多字的笔记；这次两位主席搭档，我洋洋洒洒记了好几页，20多条的点，真的是收获满满！周六现金流就是个加油站，加完油，动力满格~

依旧，以下版权属于两位主席~转载请注明心灵创富O(∩_∩)O哈哈~

1.财商同贫穷一样，都是世袭的。

财富=懂×杠杆×坚定

先从观念入手，弄懂；

再来行动，运用工具，坚定信念；

每个人都为自己的财富负责。

2.起点低并不可怕，每个人都是从小白开始。

新人观察到，某大牛（大宇）快倾家荡产之时，还是在不停投资。反观自己，太保守。

主席们就谈到，关于保守这个问题，要辩证地看。

保守有好的一面，它提醒我们，“不熟悉或不安全的地方，不要去”。但同时，不能止步于此，不要永远都不去再涉及这个领域。

所以说，既要保守，又要不断学习进步，这样可以在风险与收益中把握平衡。

3.手中有了现金，是该还贷，还是投资？

新人一上来容易陷入穷人思维——关注支出。拼命还贷，一有闲钱就还贷削减支出，可能另一方面还沾沾自喜中。

主席提醒我们计算下，一般贷款的利率。比如购车贷11000，每月支出220，利率才2%，比起银行贷款的10%。

知道的那一刻，真的是眼泪掉下来啊。利率这么低！！多少人拼命还贷款，然后需要投资时，又发现手中现金不足，再去贷款，这可不就是本末倒置嘛！

朱主席说，利率、投资收益率以及租售比，一定要时刻记在心间~

现实中就是，购房贷款5年以上基准利率4.9%左右，经常还八五折、九折。等你手里有了现金，问题来了，是还房贷，还是用作投资？

这取决于你自己的投资能力。

要知道，找到投资收益率大于4.9%的标的物太容易了……你还会拿钱去还贷嘛？

4.财富公式

财富=融资额 ×（投资收益率—融资成本）

若收益率5.9%，融资成本4.9%，那财富就取决于你能融资的额度了。能融一个亿，你就有一个亿。

关于穷人和富人的区别。

穷人关注支出——“欠多少，还多少”，怎样减少支出——节流；

富人关注收入——“哪个地方收益率高？”怎样增加收入——开源；

而我们都知道，节流有限，开源无限。

王主席适时点出，就是“二八原则”，80%的精力花在开源上，20%精力稍微关注下不应该的支出。

这让我想到了，你的精力投入，决定了你的层次。

5.发布信息的人受益。

比如，P2P说，我们的产品好啊你看收益还高。然后你买，然后他跑路，然后……

你要知道，发布信息的人永远是受益者。

回想，我们的思维是谁灌输的？

深思。

6.不懂时的投入，都会成为学费。

人都经历从懂到不懂的阶段，一开始都要投入时间精力和金钱，而这些都是必须的投入。

做出行为总比不做要好，对吧。

天底下没有免费的午餐，也没有白得的肥肉。

7.游戏永远不是最终目的。

我们玩游戏的目的绝不是成为游戏高手，而是在现实中成为二房东、股票投资高手等。

最重要的是，做出行动。

游戏中有一个房产机会，8室，51%的投资收益率，首付4万，可卖20~28万，月现金流1700。当时的情况是，那位美女手中只有1万现金，月现金流1880，全贷款再加上现金也只有2万8，缺口还有1万2，当时她放弃了，她以为她想到了所有可能解决的方法。但主席的意思是，还没尽力，还有路可寻。

现实中好说，一个是找周围人借，一个是找银行借，此所谓“过桥”。比如借周围人的钱，把房子拿下来，再拿着房子去银行借贷，再用银行借贷的钱马上还钱。

游戏中呢？可以和银行借啊。把房子拿下来，月现金流增加1700，可以贷1万7出来，就能把1万2的缺口补上。

所以说，游戏可以模拟现实。就看你的财商能不能跟上了。

8.一滴水，江河源。

一个思维的错误，可能会毁掉几代人。

所以，我们现在不光是在改变自己的命运，同样也影响子孙后代的命运。

论思维的重要性。

9.控制风险的重要性

某玩家提到，在我们倾其所有购买大机会时，也要考虑到风险的存在，比如游戏中，会破产。

朱主席点评道，分三个步骤看这个问题。

首先，是风险识别。意识到投资损失、失业、及其他意外大额支出都可能存在，现实中，生病、生小孩等，都会短期内带来大额支出，如此的风险首先要识别，才能有意识的控制。

其次，是风险量化。这点很重要，也是大多数人忽视的一点。只知道有哪些风险，而没有量化。对比你的每月支出收入，量化风险的可控范围。

最后，是如何应对。比如预留对应现金去支付，以此来抵御风险。

要知道游戏是游戏，破产了还有以后，现实中的风险很残酷，未雨绸缪很有必要，不可小觑。

另一个玩家就谈到，可以在玩之前把风险先列出来，比如会失一次业，有一个小孩，还有一些大额支出不等。把可利用的所有钱算出来，做到心中有数。

10.关于投资收益率与第一桶金。

基本每次点评都会提到，自己也会去思考，然后再在实践中运用，越来越熟练。

基本就是，首付越低，月现金流越高，投资收益率越高。现实中就会寻找首付低甚至零首付的房子，目的都是为了提高资产收益率；

支出越低，收益率越高，所需的第一桶金就越少。现实中就要多去寻找收益率高的投资标的物。

结合自己飞机驾驶员这个职业，第一桶金在24万左右。根据游戏经验，基本要六七次从小到大的房产投资及变现后，可以攒够第一桶金。

11.对工具本身的掌握+对风险的把控

关于我提到的问题，以及现实中如火如荼的上海房地产市场，朱主席谈到，“这个过程本身就需要，一是你对工具本身的掌握，还是需要花时间去学习运用的；另一方面，是对风险的把控，那么就需要你去了解、量化有何风险。”

主席接着说，投资所得无非分为两种，资本利得和现金流。若有正的现金流，就不在乎房价涨跌了。但根据上海的情况，租售比（年租金/房价）较低，只有1.7-2.2，基本租金是覆盖不了月供的，只有负现金流。

那如何判断资本利得呢？京沪是否真如传言，永远涨涨涨？那就只有自己判断了。

12.如何应对“学习完了，机会没了”？

一方面，加快学习周期和速度；

另一方面，在风险可控范围内，先做小规模尝试。比如转租，拿别人的房子试手，不合适了顶多损失一个月租金。

但千万别在不懂的领域内全投入——死了都不造怎么死的。（艾玛，果然，不懂是最大的风险）

关于这个点，朱主席所言甚是，宽慰我心啊。

王主席也补充道，作为一个学生，保守做法是，先尽快就业，前几年努力在职场上混出个名堂来，保证稳定的工资收入是基础。要知道，文凭的保质期也就3~5年，抓紧保鲜期入市场。

要知道，很多行业、知识、技能是可传代的，改变就从你开始之后的下一代，思路决定几代人的命运。

13.转变思路

朱主席谈到他13年最大的转折点就是，之前一直是“自己的事自己做，拼命做到完美”，但其实很多事情可以“找别人带自己，教自己做”，事半功倍，还可以在连接中提高资源利用效率，何乐而不为？

14.财务自由+心灵富足，此谓“心灵创富”

一方面开源节流，培养财商，走在财务自由的大路上；

另一方面，也要多看书，不断练习冥想，进行欲望管控，最重要是心灵富足，一辈子开开心心的对不啦~

15.不要把鸡蛋放在一个篮子里

南京实力银行家大宇谈到，很多人知道这个道理，但却做不到。

要做到真正的资产配置多元化，比如在房产、债券和石油等直接配置资产，而不是买点股票、基金、债券，买再多，也逃不出这个小篮子。

16.关于“向嫂子借钱”这个机会

期望收益为 0.5×（-5000）+ 0.5×10000 = 0，不赢不亏。按理说，可以赌一把。

朱主席谈到，最好是做期望值为正的收益。特别是高支出职业，每一步投资都很关键，不要允许自己有投机犯错的时候。

17.90%的不幸是与没有钱有关的，90%的幸福是与有钱无关的。

别执着。

18.主席套用一句话，“傍大款，学先进，走正道。”

我理解为，抱大腿活用资源，训财商投资自己，守正心富足人生。

最后，想对自己说：慢慢来，持续做。罗马非一日建成，财富也非一日可积。财商是一辈子的路。