盼了小半年，终于“逮”到了第二次出来带现金流的慕蓉女神！

传说中的Ronnie大牛，有才识，有财识，有胆识，有颜值，真女神！

本以为女神很高冷很傲娇，但没想到女神如此随和，健谈，直率，尽心帮助我们，无所不谈——

一人hold住三四十人做点评，财商知识、现实经验、人生信条外加各种段子，信手拈来，全在脑子里！

全程完全没有不耐烦，每个人的分享都耐心听，每个点都全力解释分享，一下午就爱上女神啊啊啊啊~~~

“人生就这一次，为何不飞扬跋扈来过”。

——气场足，谦和又霸气的慕蓉，用实际行动向我们诠释了，谁说年轻没有傲娇的资本？

一、房市顺风顺水，轮转连连

房子是硬道理。一上来，就为自己锚定好心念。

一上来贷款3000买了一套3室2厅，两三轮后卖出，手里有6万现金。之后陆续从新玩家那里低成本购入10亩荒地、2室1厅、8室……

不得不说，挥金如土的感觉真棒，扩充自己的投资篮子，来者不拒买买买……

可又不得不说，这钱真好花，买着买着手里就剩1万多了……还好三四轮后，8室如愿卖出，手中已持20多万现金，第一桶金完成，静待打造现金流。

陆续购置了2事、小型购物商场、8室……最后一轮，掷重金+谈判和一新玩家处购入3室2厅，成功出圈。

二、风险偏好转变，远见卓识

此次借女神的幸运之光，房产投资如沐春风。

前期专注积攒第一桶金，后期凭借雄厚资金实力，投资多处房产最终出圈，完成了现金与现金流的完美循环转化。

也与自己的投资策略有关。目标明确，专注于每一次投资。

除却个别“烂尾楼”，剩下凡是投资收益率大于30%的房产基本都买买买，正是前期看似无意投资的三四处房产，为我带来了后面20W+的现金积累。相较于身边的闺蜜，仍处在谨慎的风险厌恶阶段，房产机会来的时候考虑很多，资金积累的就稍稍慢了些。

不光是因为连续训练过几次财商的我，风险态度得到了转变。同时，思维也从关注短视的现金，转到了长远的投资机会上。

三、女神妙语连珠，字字珠玑

慕蓉女神的点评，有落地的干货，有激扬的梦想，全程三个小时听下来，畅快淋漓！

1.winner, or loser ?

赢家与输家的区别，除了敢不敢做，还有敢不敢想。

只有loser会悲催的认为，人生梦想肯定实现不了，而winner认为，梦想就是用来实现的，敢想，敢做，人生赢家！

2.“1元股”，未必是金龟婿

同桌的老玩家抽到了1元股机会，我们纷纷用眼神表示祝贺。怎奈后期被套牢，当初的恭喜，略显尴尬。

所以慕蓉提到，要综合考虑股票、房产的风险收益的平均水平。

一元股不光有收益，同时也有风险。现实中也是，房产未变现前，还有现金流收入，而股票的收益却只有高卖时才能变现，因此股票赌博的概率更大。

每个事物都有两个方面。

也不是说股票就一定不比房产好，这个取决于你的层次水平。同时也取决于你当时手里的钱和风控程度。

1元买入，高达三四十卖出，这样所谓的“1元股”，现实中就是“原始股”。

我们都知道，股票也分一级市场和二级市场。层次没达到的时候，我们都是在二级流通市场上买卖股票，收益当然较低。

当你层次上升，有信息来源、靠近管理层的时候，你所能购买的就是“原始股”，如此收益丰厚的买卖，哪有不做的道理？

所以说，不要以偏概全，把股票一下子都打入十八层地狱。该做股票投资的时候，也要做。

3.多金职业，收入与局限性同在

职业好、收入高的群体起点固然高，但局限性也更大。

更难抛弃对于职业的依赖性，更加风险厌恶，灵活性差，更易固守成规，使得自己更被动。

慕蓉还拿自己当年一个职场小白与自己的boss举例，问大家，有一个好的投资机会摆在我俩面前，谁更愿意花时间去抓？无疑，前者。一身轻松，哪怕赤手空拳，世界终将也是属于我们。

4.出圈后的100倍现金流，有其现实道理

慕蓉反复强调，引发我们思考：现金流游戏中，出圈后的月现金流×100，为什么？现实中也是这样嘛？

当然是。

工作时，我们只有20%的时间用在副业上；而全职做投资后，100%的时间都用在变成了主业的副业上，现金流当然至少翻5倍。

所以出圈后价值×100的奥秘就在于，你的时间、精力所花在的地方上。

5.规则，也是人来制定的

90%点事情都是可以做、可被发现的，就看你愿意花多长时间去挖掘和尝试。

同样，90%的规则可找到漏洞，看你能不能站在那个角度和那个层次上。

6.把饼独享，还是把饼做大？

关于“找不找人做”的问题，很多时候是自己的思维受限。

一年100万，自己用100%时间做，这个饼再怎么做，也做不过100万。

我托管给别人，抛个20万给他，我仍有80万，但是我解放了100%的时间，又可用来开拓新的领域，把饼做大，每一份多的饼，可以按相同的模式接着分……

我只负责专注把饼做大，100万，做到1000万，分个50-70%出去又怎样，我还是能得两三百万，这也要比守着100万的小饼独享好。

慕蓉还举了个贴切的例子，挖地，还是卖挖地的铲子？

大部分人都选择用自己的血汗来挣钱——亲自挖地；

极少数人选择真正智慧的挣钱方式——卖挖地的铲子。

你，想做哪一个呢？

能不能想到别人想不到的点子（比如投资一头草泥马），敢不敢去尝试（可以发明很多利用草泥马挣钱的渠道）和冒险，人就这么一生，冒了险，也有高收益等着你体验，战战兢兢，如履薄冰，机会就眼睁睁的溜到了别人那里。

7.试错or完美？

很多人不愿意尝试和犯错，好像不做，就永远不会犯错，确实，你也永远不会成功。

慕蓉说，从来没有没亏过钱的富豪，从来没有没失过恋的情圣，也从来没有没失误过球的高尔夫球手。

如果你对失败的恐惧，要大于你对成功的恐慌，那你终将一事无成。

8.富人可配置一定的赌性

花1000万投资也无所谓，只要有10%实现了就好。

很多事情不去尝试，就永远只活在自己的想象中。富人做的事情你不理解，那就去尝试下，感受下。

9.怎样在低点买入？

大家都买的时候，不要跟风，这时候可以卖，有还价能力。

大家都卖、市场恐慌的时候，你要做到不受市场恐慌情绪的影响，大胆买入，此时同理，作为买家，你也拥有议价能力。

要敢于和其他人反着来。

买方市场时（买方有主动权），大胆买；

卖方市场时（卖方有主动权），果断卖；

10.运气or实力？

靠运气赢，不能赢一辈子；

靠实力赢，就算运气再差，人生也不会太down

想投机取巧的人，最终会聪明反被聪明误。

还是要在一个领域里培养自己的实力，这样，运气来不来，我们也不care了。

慕蓉也笑着打趣道，我们很多时候，不是有钱才买房，而是买了房开了窍，才有了钱。

11.没有任何一刻是100%准备好的。

在实践的过程中不断积攒经验、资源，而不是等一切资源张罗好了，经验学习到位了，再去做，可能机会早就被有准备的人抢光了。

推荐电影《大空投》

12.资本利得与现金流的平衡

一切投资行为，都是要让资产配置更平稳些。

股票1元买，5元、10元的时候卖不卖？

可以考虑卖一半或是1/3，再看市场行情走势。

13.市场惨淡的时候，我们该怎么办？（太精辟）

女神先抛出问题，经济下行，什么行业能逆流而上？

首先是娱乐业，特别是小金额的娱乐业，像是微电影啊手游啊戏剧啊。大家失业在家，急需娱乐填充无聊生活。

其次是培训行业，很多人想要趁着经济萧条的时候学学知识充充电。

当然还会有旅游业特别是周边旅游比较吃香。

这也符合大家在经济下行时要做的事：休息、充电、吃吃玩玩。

慕蓉想要做的，就是读书、考证、码字（争当半个段子手），充实自己。