一、一不小心，落入精英阶层

新人来的都早一些，一点过一点，已差不多凑够了一桌。听银行家安排，要新老玩家分开，我便主动从新玩家场跳到老玩家场，略有心虚，但后来怀着学习的心态，没有了患得患失心，也就投入当下了。

没想到，还是老人圈里，第一个出圈的，有幸在富人圈里玩了两三轮，体验了下富人的生活。

第一次在满场老人的圈里玩，让我想到——你的圈子，决定了你的层次。

一方面，和身边的那位老玩家学到很多，潜移默化的影响比手把手的教学更深刻。

另一方面，同老玩家同场，机会流动更快，资源共享更充分，大家的心态更包容——虽然竞争加剧了，但机会的池子实则更大了，交易市场更加活跃，你所能得到的机会的概率，其实是增加了。

所以，不要惧怕走出去，不要害怕上升到精英阶层，你们之间不是竞争，而是合作与共赢。

二、遇到同样的坑，你是否还会义无反顾跳下去？

印象最深刻的投资是自己抽到的第一套房子，2室1厅，24%收益率，首付5000，现金流+100，不挣不赔，这是我上次的教训，经朱妈指点，印象深刻。

不打算买，正好碰上土豪着急出圈，想要机会，500卖出。他贷5000买，马上转手卖出，赚5000还了贷——不挣不赔，还亏了500的买卖成本。

挣还是赔，在买入时刻就已经是决定好了的。好好坚定初心，不为不值得的机会可惜和犹豫。

三、急也没用，为何不坦然处之

在场的一位老玩家，着急出圈，但市场行情不好，自己又负债累累，资金链艰难维系中。

且整场下来，给我的感觉是他比较消极着急，

“机会不太好啊……”

“呀，一步步在这爬呢……大家都追上我了……”

“有点危险啊……千万别投2啊……”

可以认为他是居安思危，但气场不骗人，能感受到他整场游戏中的紧张和急躁。

游戏模拟现实——有资金、有能力，也不一定能按照自己的节奏快速财务自由。还取决于市场行情，和自己的心态。

四、主席金言

1.对于新人来说，以目标为导向，直至出圈，很好。

如何做风险精算？

比如律师，2120的月现金流

可能的支出：

380一个小孩，380

最大开销，340的游艇，信用卡支出

失业，5420，转换成月现金流，540

扣掉可能的开支后，860，是可贷款的安全边际

可贷8600，保守投资的贷款额。

2.游戏中，哪些是有用的，哪些是没用的？

现实中出现游戏中卡片的情景，你能抓住嘛？

出了游戏场，数字全都没有意义，重要的是文字。

所以，重要的是市场行情！

在什么样的市场行情下，做什么样的事。这就是正确的投资策略。

卡片最重要，和现实联系。

看卡片，了解大趋势下，如何投资。也可比照现实，现在是什么样的市场行情。

通过看书，了解各个历史阶段的故事。你没经历过，所以只能去再现情景。

3.投资波段

资金量少的初期，投资一处资产，等待资产增值，变现后得10到20万；

再拿更多的资金购置更多的资产，变现后，再买资产，直到现金流覆盖支出，实现财务自由。

4.根据市场热度判断买卖

谁也不会大杠杆买入50的股票，对吧？

游戏中你知道，但现实呢？

07年、15年，大街小巷大家都在谈买股票，你那时候在干嘛？跟进？还是冷静卖出？

同样，16年，房价涨两拨之后，大家都在谈买房子，你现在，选择干嘛？跟进？还是待市场冷却、恐慌后买进？

市场热，卖；

市场冷，买；

5.贷款怎么还？

一是按月还，二是拆借（循环拆借，算利率。如果你房子的租金高到可以覆盖月供，那就不是问题了）

一套房子200万，首付50万，贷款150万。卖的时候，要求下家支付150万现金，你还掉贷款，再买房。

游戏中，零首付，月现金流正100。

自住房，是负债、消费。

若租房，是投资。租金多高，就是资产获利。

王主席，用十年时间，精通了十个行业，经验之谈，房产行业，获利较多较稳定。

股票也不错，但要求你的定力超强。

6.如何以合适的价格出售房子？

拍卖市场，分三种，英式拍卖，荷兰式拍卖，封闭式拍卖。

英式拍卖，5万，10万，15万有木有要的？

荷兰式拍卖（郁金香，采下来，就开始跌），15万，没人要？10万，5万？

封闭式拍卖，招投标，暗标递上去，找个最高价，卖给他。

荷兰式拍卖方式出租，4000租出去，一个周租不出去，3800

因为不租出去，就在贬值。

卖房，需求量低，用荷兰式拍卖；需求量高，用英式拍卖。

7.人为什么要投资？

净资产少于1000万，工作还是很重要的——最快最安全地增加资本（游戏中的月现金流量）

多于1000万，投资非常重要。一个人一月挣4万，一两万，可以动用未来两三百万的资本。

一个人的能力：

（1）带领人的能力，一人领导100人，一人1000人的工厂，是不一样的。跳槽时，你的能力、财务级别，都不一样。

（2）动用、运用、投资资产的能力。有多少钱，不重要；有一个好的项目，钱自然跟着你来。比如王石，虽然被炒了，但是留得能力在，不怕没柴烧。

8.利率与资产

银行存款利率下调，房产等资产必然涨；

银行存款利率上涨，资产跌值。

牛人都要训练两年，才知道在国家政策之前预测利率，算利率。

利用房产对利率的滞后性，来获益。

9.金融危机

两种，一种是货币型金融危机，钱不值钱了，银行里100万资产，还是100万，但购买力下降。原来100一顿的饭，要1000才能吃上。

通胀型金融危机，91年，卢布，废纸一样，还有委内瑞拉。【通胀，钱不值钱】

紧缩型金融危机，97年金融危机，房子跌价，2000块一个平方，98年底，不到1000块。流通性减少了，物价下跌，大家都不买了。【紧缩，资产不值钱】

如何判断17年是紧缩型。懂，就是你最大的收益。

能卖的房子、黄金，都卖掉。

转租的房子，不受此种金融危机影响。

但有紧缩型金融危机，就必然有通胀型。若面对通胀型危机，把钱换成资产，跟着通胀走，就欧了。

通缩一两年，通胀七八年。通胀时间长，所以长期看，资产比钱值钱。

10.  M2与科技与通胀

M2，货币供应量减去科技指数，就是通胀的程度

一天一个杯子，和一天100个杯子，反应科技创新的不同水平。

科技创新，通胀下去，因为科技创新吸收了部分通胀；

科技不创新，通胀就上去了。

但科技不是你说创新，就能创新的。科技永远是被激发出来的，而不是被管控出来的。

每一次能源危机，被好的国家利用，都是科技革新的一次机遇。比如石油危机，石油价格就高了，激发更多的创新出来，电车就创新出来了，街上全是特斯拉。

苹果成功了，诺基亚死掉了。诺基亚不是被苹果干死的，而是被自己的科技做到极点干死的。

推荐，马未都，货币

11.谈判力

商品的价格是由购买人定的，而不是商品的价值

12.兵无常情，水无常势

哪有机会，往哪里跑，不要固守一种投资策略。

股票行情好，还在那，“啊，我的房子我的房子……”

房市上扬，还在那，“啊，我的股票我的股票……”

投资与喜好无关。

很多时候，往往大家都反对的项目，是最好的——没有竞争啊。

大家都支持的时候，可能市场已经饱和了。

13.投资不会顺风顺水，永远是一波波起起伏伏。

史玉柱，王石，财务自由了，然后干啥去了？

爬山去了。

大风大浪时奋起拼搏，风平浪静后，找个港湾，休息下咯~

顺水的时候，跟着；逆水行舟的时候，该哪凉快哪凉快去~

该游泳，就游泳；该上岸，就上岸。

（霸气的王主席）

14.黄金和美元（货币）

一个贬值，另一个就升值。

想保值？那就买一元黄金，买一元美元。一个跌的时候，另一个肯定涨。

美元涨，黄金跌。

但若美国或一个国家货币太多，就与黄金不对勾，不平衡了，黄金价格也被拉高，两个就一起涨（08年金融危机就是这样）

石油与科技有关，与美元等货币无关。

资产多，就实物黄金比较好，相比纸黄金（历史上，金圆券，就是纸黄金嘛，人家给你签个纸黄金，能兑出来吧啦？）

资产少，两个就都不要买了。

这个世界，没有常情。

15.主席预测金融危机类型

按经济周期来看，应该是紧缩，但是中国M2太高，可能会对冲。

中国M2（货币）除以GDP（总产值），2，别的国家都是0.5，很吓人。

中国GDP总量，70万亿，货币140亿。美国14亿的货币量，30几亿的GDP，美国钱少东西多，中国钱多东西少，购买力下降，流通性差。

奢侈品消费增加，娱乐支出上升，说明这个国家经济开始不景气了。要不然老总都忙死了，哪有空去出国啊玩啊买啊的。

16.利息与房价

利息跌一倍，房产涨一倍，利息涨一倍，房产跌一倍；

利息上涨，贷款多了，租金也上涨啊。

17.因果相随

美国这些年不通胀。中国向其输出廉价商品，变成美国紧缩。

一开始，中国贸易行情好，东西出去，钱进来，慢慢的，钱多东西少，东西贵了，购买力下降。

紧接着就会反过来，东西进来，钱出去，贸易形势不好。

18.早开始，早成才

巴菲特为啥全国首富啊，活得长啊……

所以让小孩子从12、13岁就开始玩卡片，23、24岁出来，金融市场圈就熟了。

19.商铺好不好做？

看租售比，能达到10%嘛？能的话，至少10年收回。

一铺养三代。

很多事情，做了才知道。

不懂，啥都是坑。

股票市场花一万小时，不见得是高手；但房市花一万小时，绝对能成为高手。

对主席来说，两句话。

这个世界上，唯一有用的时间；

对我来说，时间是最没用的（时间是用来浪费的）

20.不能往过去看，只能看未来

预期未来利率涨到多少，跌到多少，做相应投资。

利率低，赌博；

利率高，投资；

花100万买20年定期国债，票面价值，收益率10%。

第二天，利率低到1%（实际），第二天卖掉。能赚多少钱

100W×1.1^20=672W （20年后的钱）

672W / 1.01^20=550W

比起当年100W，5.5倍

同样100万国债，今天利率1%，明天涨到10%，亏多少？

100W×1.01^20=122W 

672W / 1.1^20=18W

昨天100W，今天跌到18万。

利率变化，造成公司股价下跌——5元股。

利率，就是衡量时间的价格。

21.今后，不看好房产，更不看好货币。

矮子里面拔个将军，比起来，还是房产。

有钱就用掉，杠杆小心点。贷不要太多，自己留点现钱。

22.利率与长短期资产

现在是低利率，做高流通性的资产。（短期资产）

等利率高，就投资低流通性高租金的房产投资。（长期资产）

100万，1.1的低利率，买20年划算，1年就不划算啊。

23.投资房产，都是用银行的钱，哪有用自己的钱。

租售比=租金/房子总价，现在很难有做到10%的

隔山买牛，隔袋买猫。

不懂的资产，别买。懂股票就买股票，懂房产就买房产。

24.人民币有贬值压力，但同时我国又是外汇管制的市场。

像苏联一样，一九八几年，正是苏联增长最快的时候，但是谁知道几年后，就崩溃了。

所以，谁也不制度。