本期是慕蓉女神组织的“现金流专场”，百人参与，气势浩大。

很多小伙伴皆慕名且有备而来，所以总结分享环节大多为实操问题，而朱主席与慕蓉女神两位的倾力解答，令我们都收获颇丰。

一、不忘初心

初始投资的目的是什么？

掷重金买大手笔股票，扔数金投资房产企业，为的都是什么？

是股票小金额增值后的区区几千资金？还是房产投资每月屈指可数的100、200现金流？

都不是。

资本的初始积累，第一桶金很重要。

快速多方位高效率地积累够第一桶金，便可集中投资到几处有价值的标的上，产生多处现金流，从而轻松走上出圈的康庄大路上。

游戏模拟现实，道理相同。

初期投资，主要关注点在资本利得，努力通过投资的不断转换，积累现金；

投资后期，主要关注点在现金流，买入的资产不求高差价但却需高现金流的资产，增加现金流；

因此说，一开始，资产能否给你在有限期内带来丰厚的资本回报，这一点很重要。

现实中“第一桶金”亦是如此，靠经营生意赚取丰厚，靠资产买卖获得诱人差价，也不能靠勤勤恳恳等待小现金流的不断积累——太慢，而人一辈子，又太短。

本次游戏的最大失误，就是初始投资了几处收益率不高的房产（如2室1厅，收益率只有20%多，预期收益五万五，抵押贷款五万，首付五千），成本与预期收益基本持平，如此的投资无法为我带来可观的资本利得，还占用了我其他较好投资的机会成本，且之后经历失业，现金流差点抵御不住失业的风险。

二、背道而驰

本桌的这副牌，是一副新牌，小生意中，股市的机会是固定资产机会的两倍之多。

这与现实情况都是极为相符的。之所以太多人投资股票、基金，而对房产多有排斥，也是因为现实中股票的机会更多，更易操作，常人理解下风险也更小（实则不是），因此交易的更为频繁。

本场游戏也是如此。股票市场盛行，大家都在进行股票买卖，唯独我以弱现金流强撑房产投资，too naive！

因此说，投资，需顺势，背道而驰，只会曲高和寡。

现实中，适当学习股票、指数基金投资等，为积攒第一桶金，非常有必要。

三、人生苦短

朱妈点评时谈到，人这一生，基本可以经历七次左右的大机会，去掉首末（幼时、年老时），再因年青无知错过两三次，剩下的时光，也就只有两三次大机会可以把握。

游戏中不也是一样嘛，一开始不熟悉规则没洞悉市场迷迷糊糊错过两三次机会，后来机会再出现却因自己的“不懂”、“恐惧”而错失良机。终待醒悟时，游戏（人生）已接近尾声。

所以，到底是钱更重要，还是对机会的把握更重要？

那很多人就会抱怨说，机会太稀缺。

你真的把握住每一个可以带来机遇的机会了吗？

朱妈谈到，至少可以找到三种方法。

首先，游戏中只有一种职业吧，现实中你可做“斜杠青年”，拥有好几种职业身份，带来不同的机会可能性；

其次，游戏中只能做自己抽到的机会，现实中，别人的机会你若发现，也可以做，是不是由不一样了呢？共享别人的机会，这是“圈子的广度”问题；

最后，圈子的质量，也会提升机遇的可能性。

因此，当你想做一件事时，你可以找到多种方法；当你不想做一件事时，就能找到很多借口。

关键在于，你对做成这件事的渴望，有多大。

四、慕蓉金言

最喜欢慕蓉女神的点评，有气派不乏励志，又接地气可实操。

1、命乃弱者借口，运则强者谦辞

很多人说创业很难，存活率才1%；

很多人说司考也很难，通过率才1/3；

这只是我们所谓“看到”及听到的，可事实是：

很多人创业没有风控，有了想法，不进行调研，就随便开创，印证了那句“no zuo no die”；

司考考场，缺考率就达一半以上……

做之前，想清楚，请教、准备好，其实失败率，并没有你想的那么高。

靠运气，不如靠实力。

2、“管道收入”

毕业几年的职场新人，可以适当挤出20%的时间来经营自己的“管道收入”。

当然一开始，难免要在“铺设管道”上面花费金钱及精力等成本。

但无论怎样，先找一种商业模式，做成管道。有的人选择多管齐下，多做，做广，而慕蓉女神倾向于择其一而精深之。

一旦开始获得除工资以外的收入后，不断扩大，待到与工资持平后，可考虑扔掉工资，额外收入至少可 ×5倍。

那么对于高薪阶层，不建议裸辞。可考虑缩减20%的工作业绩，留出20%的时间精力去做可能带来5倍收入的事情。

用自己的体力去做的事，都是在挥铲子；

而我愿用更多的时间，去铺管道。

3、租赁市场与买卖市场不能混作一谈

很多人认为女神用来做民宿的房子都是自己买的，实则不然。

民宿需要地处市里，交通便利，一般是租赁别人的房子来做。

而自己选择去购置的房产，都属于日后溢价型。一般是未来几年的CBD附近，或是未来通地铁后交通便利的优势显现，如此具有潜力的地段，可配置性价比高的房产。