带领银行家：谭智、尹柏然 点评银行家：吴大宇、谭智、尹柏然

玩家：吴大宇-医生，薛媛-医生，王晓珺-助理，李元苗-律师，谭智-律师，尹柏然-飞机驾驶员

时间：2016.1.3下午1.30-5.30

地点：南京市玄武区丹凤街恒基中心

上周排除万难报上名参加现金流游戏，感觉终于找到组织了。

本期很幸运地有尹柏然、谭智、吴大宇三位银行家一同参与我们，干货好多需要我们好好消化一阵子的了，真心感谢大家。

首先赞同一下尹柏然的建议：坚持在每次游戏后写总结，进行知识梳理、后期教新手玩儿以巩固知识体系、重复玩儿加深理解获得新认识、多进行实践。

由于第一次玩儿，很多规则都是刚刚掌握，过程中有不少失误，因此本次总结打算不详细写过程，这次根据核心词汇整理一些自己的认知和收获，如有不正确的地方恳请大家提点：

1. 实现财富自由的判断标准（大家说的出圈逻辑）

非工资收入超过总支出

2. 年化收益率

算法为月现金流*12/首付，游戏中平均收益率在35%左右，尽量多进行收益率高的交易。

3. 第一桶金

我们可以通过出圈逻辑来反推需要获得的第一桶金的资金，即非工资收入需要达到多少才能超过总支出。

月支出*12=年总支出

年总支出=第一桶金*年化收益率 即第一桶金=年总支出/年化收益率

年化收益率一般在35%左右，所以可以按照35%得出参考数值。

之后的每一笔交易，若收益大于35%，则第一桶金金额较参考数值减少；若收益小于35%，则第一桶金较参考数值增加。

4. 交易机会卡片

双方需要首先判断各自接受什么价格来买入/卖出，并且要推测对方应该会接受什么样的价格来买入/卖出。具体指标有：带来的收益对对方产生的价值大小，自己和对方手上的现金，根据现金流判断可以进行的贷款。在有1个以上的买家情况下，需判断每一个玩家的情况。

5. 游戏策略

不同职业的玩家应该策略会不同，但是原则都是不断进行投资以换取进行更高投资的机会，以赚到足以出圈的资金。

6. 房产投资

按照房产投资来看，财富自由公式被简化为：

如果房屋投资目的是靠租金现金流收益：努力实现租房产生的现金流大于贷款支出。

如果房屋投资的目的是靠资本利得：该公式无法直接套用，但产生的收益可以为下一轮投资的第一桶金，得到投资机会。

可以讨论的问题：

在贷款进行交易导致每月还贷金额大于交易产生的收益现金流时，是否应该进行此交易？

有说法认为，贷款尽快还清后可以使现金流变为正，所以是应该进行的。但是客观上应该有一个相对可接受的界限，因为还清贷款需要足够的现金流，这其实也是时间换来的。所以具体值不值得我们可以就下次此情况出现的时候进行讨论。

最后，再次感谢银行家们对我们的指导，大家一起讨论的氛围真的超级棒！期待下一次的相聚！