秉承现金流游戏精神，写出来，再思考过，才是自己的。

第一套 西湖边 建德路 民宿。亮点，位置好，出门就是西湖，做民宿最合适的地方，就是有名景点附近。

房子亮点 有个小院子，马上情调出来了，标哥专门找的上海朋友设计的，满满文艺范

重点说下房子： 1 一楼有院子   2 原来的三室一卫改成了三室二卫 加一个房间有浴缸   3 厨房放在原来阳台位置  4 阳台打通，变过道

5 买入时事笋盘 原来是遗产单，好几个继承者  6 月现金流预算1.2万起，完全正现金流

第二套  凤姐变冰冰

观音堂小区  四季青

房子亮点 1 原来一室一厅的39方，改成了2个房间朝南的2室一厅，2室和一室的租金和售价差30%，说明判断和改造的重要

2 餐厅改成小卧室   原来的大卧室阳台包进  里面加块玻璃采光 里面可以放餐桌 3 月租到过4800元每月，正现金流2000多

第三套 大面积低价流  分割出租

景芳  由于房票问题，这套可能是会资本利得在三套中最高的

亮点 1 原来房东多年空置 栏杆都烂了，买入是笋盘  原房东不出售，不出租，长年空置，个人觉得是资源浪费，2-3年不卖出租是合适的。

 2 原来格局 东边套，150房  四室二厅二卫，改造 6个房间，原来四房+厨房+客厅 ，4个卫生间 其中有3个房间带独立卫生间 平均一个房间2000，租金1.2万，正现金流。  3如果出售 装修好的东西要敲掉再卖

启发和收货，主要是选房思路

1 我原来买的房子是我自己喜欢的房子，而没有考虑多数人的需求，还买了装修好的房子

2 买的是品牌开发商的房子，同样附近的小区，不是品牌开发商的，可以低5000元/平方没有买

3 如果看租金的话，对租客来时，是否品牌开发商不太重要

4 最重要的考核点 ，入手价格，及时考虑怎么改造

5 重复 买毛胚地铁盘二流开发商的住宅，高租售比的，在低估85%的板块寻找低估85%的房源

不能买精装修远郊CEO楼盘